9月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1-8月份房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)。今年1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約9.08萬億元，同比下降7.4%。與開發(fā)投資同時下降的數(shù)據(jù)還包括企業(yè)到位資金和土地購置面積。但是，8月單月，全國商品房銷售面積和銷售金額環(huán)比上升，為行業(yè)傳遞了積極信號。

在業(yè)內(nèi)人士看來，雖然地方政府頻繁出臺利好政策，但是在購房者預(yù)期偏弱等因素影響下，全國房地產(chǎn)市場仍然低迷。為此，當(dāng)前市場亟須各方注入流動性，只有對供需兩端的綜合支持才能啟動新房市場的修復(fù)。

(資料圖)

房地產(chǎn)開發(fā)投資連續(xù)5個月同比負(fù)增長

在房地產(chǎn)銷售回款低迷以及房企現(xiàn)金流無法改善的情況下，房企投資動力不足。

據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資9.08萬億元，同比下降7.4%；其中，住宅投資約6.89萬億元，同比下降6.9%。

對此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，開發(fā)投資總體依然延續(xù)了持續(xù)下滑的態(tài)勢，自今年4月開始步入負(fù)增長以來，目前已經(jīng)達(dá)到了最大跌幅。這也預(yù)示著房地產(chǎn)總體面臨的壓力沒有出現(xiàn)根本性緩解，市場的信心依然有待進(jìn)一步提振。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙也認(rèn)為，開發(fā)投資累計同比連續(xù)17個月收窄，其中連續(xù)5個月同比呈現(xiàn)負(fù)增長態(tài)勢。房企投資的信心仍未恢復(fù)。

在房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降的同時，房屋施工和開工面積也在下降。今年1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積約86.86億平方米，同比下降4.5%；房屋新開工面積約8.51億平方米，同比下降37.2%。對此，張波認(rèn)為，由于新開工面積不斷走低，房地產(chǎn)行業(yè)未來增量規(guī)模不斷縮小將是一個趨勢，行業(yè)的淘汰率也會進(jìn)一步提升。

此外，在土地獲取方面，今年1-8月，全國房企土地購置面積同比下降49.7%。對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房企拿地積極性不高與資金壓力大有直接的關(guān)系。

實(shí)際上，房企投資意愿與到位資金密切相關(guān)。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金約10.08萬億元，同比下降25.0%，較1-7月收窄0.4個百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款約1.2萬億元，同比下降27.4%；利用外資59億元，同比增長11.6%；自籌資金約3.58萬億元，同比下降12.3%；定金及預(yù)收款約3.27萬億元，同比下降35.8%；個人按揭貸款約1.62萬億元，同比下降24.4%。

從各渠道資金來看，除了利用外資渠道獲得資金呈現(xiàn)上升局面，其他渠道的資金均下降。在王小嬙看來，目前，信貸環(huán)境寬松，但房企到位資金并未明顯改善，主要原因在于銷售端未完全恢復(fù)，一直在底部震蕩徘徊。隨著市場逐步企穩(wěn)回升，行業(yè)到位資金也會逐步改善。

商品房銷售面積和銷售金額累計同比降幅收窄

在商品房銷售方面，據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-8月，全國商品房銷售面積約8.79億平方米，同比下降23.0%，其中住宅銷售面積同比下降26.8%；商品房銷售金額約8.59萬億元，同比下降27.9%。截至8月末，商品房待售面積約5.46億平方米，同比增長8%。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，今年1-8月，全國商品房銷售面積同比增速總體上處于盤整階段。9月，多地放松限購，將繼續(xù)推進(jìn)銷售數(shù)據(jù)的改善。

“值得一提的是，8月單月，全國商品房銷售面積和銷售金額環(huán)比分別上升4.9%、4.3%。全國商品房銷售面積和銷售金額累計同比降幅收窄及8月單月環(huán)比上升，為行業(yè)傳遞了積極信號?！蓖跣哉f。

張波也認(rèn)為，雖然1-8月的商品房銷售面積和銷售金額同比出現(xiàn)雙降，但降幅已有收窄，從8月單月來看，商品房銷售面積和銷售金額環(huán)比7月依然有小幅增長。不過，截至8月末，新房的待售面積同比依然有8%的增長，顯示出市場去化壓力依然較大。

業(yè)內(nèi)：支持供需兩端，啟動市場修復(fù)

從9月房地產(chǎn)市場表現(xiàn)來看，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，各地政策出臺節(jié)奏略有加快，重點(diǎn)一線、二線城市政策跟進(jìn)，濟(jì)南、福州均繼續(xù)優(yōu)化需求端政策，有利于修復(fù)市場信心，改善購房者置業(yè)情緒。但是，近兩日，也有部分城市撤回放松政策，后續(xù)熱點(diǎn)城市政策出臺可能仍偏謹(jǐn)慎。9月前兩周，重點(diǎn)城市商品住宅成交面積同比降幅仍較大，傳統(tǒng)“金九”開局不及預(yù)期。

“從短期來看，隨著‘保交樓’措施的進(jìn)一步落實(shí)及推進(jìn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資有望邊際修復(fù)，但整體調(diào)整壓力仍較大；在交易市場低迷情緒短期難改及企業(yè)資金持續(xù)承壓下，房企開工意愿仍不足，新開工面積深度調(diào)整態(tài)勢或?qū)⒀永m(xù)?！标愇撵o如是說。

面對當(dāng)前的市場環(huán)境，嚴(yán)躍進(jìn)提出，要夯實(shí)既有政策，真正促進(jìn)房企資金狀況的改善。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，當(dāng)前市場亟須各方注入流動性。比如，限購限貸政策的全面優(yōu)化，為市場注入住房需求，使得銷售市場得以流動。同時，中央和地方政府加大“保交樓”支持力度，包括紓困資金的實(shí)質(zhì)性落地，靈活有效協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)、房企各方資源等，使得新房停滯項目得以盤活。此外，加大對符合“三線四檔”、無不良征信房企的融資支持等。只有對供需兩端的綜合支持，才能啟動新房市場的修復(fù)。

記者 袁秀麗 圖/國家統(tǒng)計局官網(wǎng)

關(guān)鍵詞： 商品房銷售額