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記者丁文婷9月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)顯示，今年前8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為9.1萬(wàn)億元，同比下降7.4%，已連續(xù)5個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)，其中，1-8月住宅開(kāi)發(fā)投資額為6.9萬(wàn)億元，同比下降6.9%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比重為75.8%。

數(shù)據(jù)顯示，從今年4月開(kāi)始，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)，今年1-8月，全國(guó)住宅新開(kāi)工、竣工面積也分別下降了38.1%和20.8%。

與開(kāi)發(fā)、投資“雙降”相伴的是交易市場(chǎng)情緒未能有改善，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-8月住宅銷售面積、銷售額累計(jì)同比降幅仍超過(guò)26%。

從區(qū)域來(lái)看，今年1-8月，僅東部地區(qū)商品房銷售面積累計(jì)同比降幅收窄，中部、西部及東北地區(qū)市場(chǎng)銷售規(guī)模累計(jì)同比降幅繼續(xù)下探。

商品房成交量的總體走低也使得全國(guó)房?jī)r(jià)整體下行，下跌城市范圍擴(kuò)大，今年8月，全國(guó)70個(gè)大中城市，有50個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，比上月增加10個(gè)。56個(gè)城市的二手房房?jī)r(jià)較上月呈下跌狀態(tài)，較上月增加5個(gè)。

新房、二手房房?jī)r(jià)下跌城市均達(dá)到今年以來(lái)最多。

8月，除了一線城市銷售均價(jià)總體微漲，二線、三線城市新房和二手房的銷售價(jià)格環(huán)比均下降，且跌幅均較上月擴(kuò)大。

上海某本土房企一位投資負(fù)責(zé)人告訴，銷售端的低迷不僅會(huì)影響銷售回款，從而給企業(yè)的現(xiàn)金流帶來(lái)壓力，同時(shí)還會(huì)影響企業(yè)決策層拿地的信心。其所在企業(yè)的投資范圍從前兩年的華東地區(qū)的蘇州、南京等城市逐漸縮小到上海。今年，根據(jù)市場(chǎng)行情，投資范圍再次縮小至上海核心區(qū)域“一塊上海郊區(qū)托底的地塊，老板寧愿毀約也不敢拿，還是對(duì)市場(chǎng)銷售信心不足”。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2022年1-8月，全國(guó)TOP100企業(yè)拿地總額8816億元，拿地規(guī)模同比下降超過(guò)50%。TOP100門檻為25億元，較去年同期下降19億元。在拿地金額TOP10的房企中，央企國(guó)企占據(jù)7席，民營(yíng)房企拿地動(dòng)力不足。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，目前企業(yè)投資信心仍較弱。8月單月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額降幅達(dá)13.8%，房屋新開(kāi)工面積同比降幅連續(xù)5個(gè)月超四成，降幅較7月分別擴(kuò)大1.5和0.3個(gè)百分點(diǎn)。陳文靜認(rèn)為，短期來(lái)看，隨著“保交樓”措施的進(jìn)一步落實(shí)及推進(jìn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有望邊際修復(fù)，但整體調(diào)整壓力仍較大。在交易市場(chǎng)低迷情緒短期難改及企業(yè)資金持續(xù)承壓下，企業(yè)開(kāi)工意愿仍不足，新開(kāi)工面積深度調(diào)整態(tài)勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資