9月15日，2022年杭州第三批集中供地再度以超預(yù)期熱度收官：19宗地塊全部成功出讓，8宗地封頂進(jìn)入線下一次性報(bào)價(jià)，占比42.1%；2宗溢價(jià)成交，9宗一輪底價(jià)成交。本次土地出讓金額總計(jì)430.6億元，成交樓面均價(jià)20741元/平方米，平均溢價(jià)率5.13%。

【資料圖】

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)9月15日下午通過微信分析指出：“杭州第三批集中供地呈現(xiàn)出四個(gè)明顯特征，一是供地規(guī)模迅速萎縮；二是少量優(yōu)質(zhì)地塊支撐起土地市場熱度；三是從拿地企業(yè)來看，以本地國企和全國央企為主，民企參與的積極性明顯下降；四是房企拿地后去化壓力在上升，預(yù)計(jì)后續(xù)供地規(guī)模會(huì)進(jìn)一步下降，但仍有優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)。”

供地規(guī)模迅速縮減

杭州本輪集中供地，板塊成交冷熱不均，但錢江新城2.0板塊無疑是最大贏家。

本輪土拍規(guī)則延續(xù)前兩輪的線上競價(jià)+線下報(bào)價(jià)、搖號形式，主城區(qū)地塊供應(yīng)占比大幅度提升，錢江新城2.0、申花、濱江、艮北、之江等多宗地塊待價(jià)而沽，主城區(qū)出讓面積達(dá)到63.5萬平方米，占本批次合計(jì)出讓面積的60.7%，較上兩批次增加明顯。

錢江新城2.0板塊三宗地塊均進(jìn)入線下競價(jià)環(huán)節(jié)，成為最大贏家；申花板塊出現(xiàn)1宗封頂、1宗溢價(jià)6.5%出讓；艮北、西興、閑林、下沙金沙湖的熱度依然很高。

值得注意的是，臨平星橋TOD地塊、之江未來社區(qū)2宗地塊、龍塢地塊由于出讓條件高，最終由城投托底拿下。

“今年三批次供地幅數(shù)，分別為59、45、19，規(guī)模迅速萎縮，這是從房企能否接盤的角度進(jìn)行調(diào)整的；少量優(yōu)質(zhì)地塊支撐起土地市場熱度；外圍區(qū)域蕭山區(qū)、富陽區(qū)和臨安區(qū)此次無地塊掛牌，避免流拍。8宗地塊競價(jià)達(dá)到上限進(jìn)入線下一次性報(bào)價(jià)階段，這些地塊的投資價(jià)值較高，房企競爭較為激烈。”宋紅衛(wèi)分析。

濱江、綠城大手筆增持

本輪土拍，濱江、綠城兩大本土房企繼續(xù)表現(xiàn)強(qiáng)勢。其中綠城斥資80.9億元，摘得申花、閑林兩宗宅地；濱江則以69.1億元競得3宗線下一次性報(bào)價(jià)地塊，包括錢江新城2宗宅地和艮北新城1宗地塊。

由于本次土拍調(diào)高了部分地塊最高限價(jià)，利潤空間吸引了大型央企積極參拍，華潤、招商、保利等出手摘得申花、杭鋼新城、華豐宅地等地塊，但中建三局、金地、建發(fā)等房企未能有所斬獲。

中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生9月15日晚在微信對記者表示，多家本土中小房企前來“撿漏”，浙江杰立競得筧橋宅地、綠城理想小鎮(zhèn)競得龍塢宅地、贊成競得喬司宅地、圣奧競得下沙元成宅地。此外，還有兩家外來房企首入杭州拿地，北科建與招商合作競得杭鋼新城地塊，首入杭州；江蘇喆源則一次性報(bào)價(jià)競得西興北宅地。

“本次土拍熱度相對較高，預(yù)計(jì)各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)仍將再次領(lǐng)先于絕大部分集中供地城市。房企參與度也較高，尤其是熱點(diǎn)地塊，各類企業(yè)參拍都非常積極。由此可見，市場下行期，杭州作為全國為數(shù)不多市場韌性仍較足的城市，備受房企青睞。另一方面，板塊土拍行情跟著新房行情走，分化明顯，錢江新城2.0、申花、濱江等低中簽率板塊房企補(bǔ)倉意愿強(qiáng)烈。未來較長時(shí)間內(nèi)，土拍行情將延續(xù)分化特征。”高院生說。

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