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自9月16日起實施

訊 9月15日，據濟南日報消息，從濟南市住房和城鄉建設局獲悉，為進一步支持剛性和改善性住房需求，濟南市持續優化房地產政策措施，繼續對二環以內的歷下區、市中區區域實施限購，自9月16日起實施。

此前于8月26日，濟南市住房和城鄉建設局曾優化非濟南市戶籍家庭購房條件，將“非本市戶籍家庭需在我市繳納個人所得稅或社會保險近2年內連續1年，大學學歷以上購房者，繳納社保滿3個月購房”調整為“非本市戶籍家庭在限購區域內購房的，需滿足在本市累計繳納6個月個人所得稅或社會保險的條件；大專（高職）及以上學歷購房者，需累計繳納社保滿3個月”。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次表述字數不多，甚至沒有明確提及放松的內容，類似強調了“歷下區、市中區區域實施限購”的內容，但實際上這是一種側面的表達方式。因為政策明確了是要進一步支持剛性和改善性住房需求。此類表述的含義在于，除了歷下區、市中區區域實施限購外，其他區域或二環外其實是不限購了。這也說明近期放松限購的一個重要特征，即市區不放郊區放。

他認為，此次濟南政策，進一步說明近期限購放松是一個非常重要的政策動向。政策放松有三把斧，即金融、行政和財稅。此前信貸政策放松的力度大、覆蓋面廣，而行政的放松工作做的比較少，類似限購的放松。所以這也說明政策放松有了新的發力點，即在行政政策放松方面會有新動作。近期短短幾天包括寧波、蘇州、青島和濟南的限購放松，也說明二線城市放松是近期的非常重要的導向，此類放松對于提振交易行情和引導市場預期等有積極的作用。限購放松至少有五種路徑或可選擇模式，即針對行政區域、戶籍狀況、家庭結構、人口數量、房產分類、房產持有情況等進行。具體說，市區和郊區、本地和外地戶籍、單身和非單身家庭、一孩和多孩家庭、新房和二手房、首套房和二套房等進行。此類領域都會產生限購放松的內容，也是購房者可以密切關注的地方。

關鍵詞： 房地產政策