鄭州問題樓盤全面復工行動就有了新進展

僅僅6天，鄭州問題樓盤全面復工行動就有了新進展。

2022年9月14日，時代周報記者從鄭州某房企處獲悉一份文件，該文件由“鄭州市安置房建設和問題樓盤攻堅化解工作領導小組辦公室”于9月13日發布，名稱為《關于對擬使用保交樓專項借款項目開展全面審計的通知》（以下簡稱：《通知》）。

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《通知》顯示，經過對全市范圍內擬使用保交樓專項借款項目開展全面審計，截止9月12日，申請保交樓專項借款的項目共計95個，覆蓋面十分廣泛，其中包含市內五區：中原區6個、二七區10個、金水區8個、管城區8個、惠濟區2個；各開發區、區縣：經開區2個、高新區4個、鄭東新區5個、航空港區3個、上街區5個、登封市7個、滎陽市10個、新鄭市9個、鞏義市3個、新密市5個、中牟縣8個。

上述房企知情人士告訴時代周報記者，這95個項目目前只是申請，尚未得到批復，“目前我們已經申報了幾個項目，但能否通過審核還不清楚，通過的項目經過審計，最后再確定發放專項借款的數目。”

上述提到的“專項借款”出自于6天前的會議。9月8日，鄭州市召開了一場名為“房地產開發企業瘦身自救行動”（以下簡稱：會議）的會議，會議主要內容》對各家房企進行動員，要求鄭州市所有停工問題樓盤項目要在30天內實現全面實質性復工。

彼時，在會議上，鄭州市提出將盡快發放首批50億元保交樓專項借款，鄭州市問題樓盤專班、地產集團正在與住建部、國開行對接，確保專項借款抓緊發放。同時，為了加強資金監管，確保項目順利實施和資金使用安全，凡是使用專項借款的房地產企業，需要將有效資產抵押給轄區平臺公司。

除專項借款外，在全面復工方面，9月13日，鄭州市金融工作局官網還披露，已與國開行簽訂了3000億元協議，其中1600億元用于棚改貸款，通過收購現有安置房、房票等機制緩解開發商流動性，促進全市安置房全面復工，形成更多實物投資量。

針對于上述舉措，諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪向時代周報記者表示，這是繼紓困方案后，再次有實際舉措為保交樓添磚加瓦。但對于鄭州市場而言，問題樓盤相對較多，紓困難度相對較大，根據紓困條件，資可抵債、風險相對較低的項目企業或將優先紓困。

迄今為止，鄭州的保交樓行動已如火如荼推進了近2個月。7月末，鄭州市有關部門召開“項目匯報會”，該會議提到“統貸統還、政府回購、項目并購、破產重組”4種模式。

8月份又出臺《鄭州市房地產紓困基金設立運作方案》中則提到了“100億規模地產紓困基金”。時代周報記者了解到，截至9月份，鄭州市紓困基金工作專班組建了項目庫，初步確定了永威西郡、富田九鼎公館等8個項目作為首批意向項目，預計投資43億元。確保9月底前投放不低于50億，10月中旬前全部放款到位。而9月8日當天，又有金水區錦藝金水灣、管城區永威滟瀾庭、中原區永威西郡等3個支持項目落地，還有5個項目進入洽談最后階段，省紓困基金還正在對接目標項目。落地的3個項目涉及資金金額超10億元。

9月份，鄭州市30天全面復工行動正式開啟，不僅將上述提到的4中模式和紓困基金進行統籌安排，又下發了專項借款，以及提出了不配合房企進行偷漏稅核查等。

在58安居客房產研究院分院院長張波來看，從目前的鄭州的保交樓推進來看，力度大、節奏快是最大的特點。

張波向時代周報記者表示，8月鄭州還是以紓困基金推進項目為主，雖然基金從立項到落地的速度快，但實際幫扶到的項目數量相對有限，對市場信心的恢復作用也弱于預期。但9月鄭州保交樓的推進力度明顯增大，并且提出了30天內全面復工的目標，政策支持面也大大增強，近百個項目的專項借款申請，覆蓋面也大大增強。

“再加之棚改貸款助力，預計鄭州到9月底絕大部分問題項目都會得到實質性推進，對于提振市場信心將起到重要作用，預計四季度鄭州新房市場的熱度將會有明顯提升，也給到市場更多正向示范性作用，推動總體保交樓快速有序推進。”張波說。

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