買(mǎi)房貸款難？可拉上父母甚至岳父母一起扛貸。目前，全國(guó)多個(gè)城市正在推行“一人買(mǎi)房全家?guī)汀钡墓e金新政，這一措施備受關(guān)注和熱議。9月6日，石家莊市正式加入該陣營(yíng)。

石家莊新政將于今年10月1日起實(shí)施，最低首付款比例僅為20%。但新政也提到，實(shí)施期限截至今年12月31日。也就說(shuō)，至少包括“持續(xù)提高住房公積金租房提取額度”和“降低住房公積金貸款首付比例”兩項(xiàng)政策在內(nèi)，暫時(shí)是3個(gè)月的實(shí)施期限。

(資料圖片僅供參考)

《》記者注意到，今年8月，石家莊的新房交易套數(shù)出現(xiàn)6個(gè)月來(lái)的首次降低，環(huán)比前一個(gè)月驟減約40%。

9月8日，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《》記者表示，“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭呤窃跇鞘械兔缘谋尘跋峦瞥龅模蘸笫袌?chǎng)熱度恢復(fù)，相關(guān)政策也可能會(huì)取消。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅9月9日對(duì)《》記者分析道：“石家莊市場(chǎng)還是供大于求，這一階段的(政策優(yōu)惠)紅利相對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)可能下行所獲取的收益來(lái)說(shuō)，還算不上‘窗口期’，政策可能還沒(méi)有見(jiàn)底。”

雙方父母可一同還貸

9月6日，石家莊住房公積金管理委員會(huì)公布《關(guān)于進(jìn)一步拓展住房公積金階段性支持政策的通知》(下稱《通知》)，宣布“擴(kuò)大償還住房公積金貸款提取范圍”。簡(jiǎn)而言之就是，買(mǎi)房可“舉家貸款”，父母、岳父母，四位長(zhǎng)輩中，可選擇兩位共同承貸。

9月8日，李宇嘉對(duì)《》記者表示，“現(xiàn)在的情況是，房?jī)r(jià)高，但居民預(yù)期不高、購(gòu)房積極性不強(qiáng)，樓市交易也大幅度下行。但這一階段，公積金池子內(nèi)水位較高。因此，出臺(tái)‘一人買(mǎi)房全家?guī)汀恼咭埠虾踹壿嫛！绷硗猓钣罴我脖硎荆耙蝗速I(mǎi)房全家?guī)汀狈衔覈?guó)的國(guó)情，父母為子女承貸，是符合主流情感規(guī)律的。

《通知》提到，最新政策將在今年10月1日起實(shí)行。《》記者注意到，這份《通知》8月23日就已蓋章。值得一提的是，該《通知》的標(biāo)題中聲明了這是“階段性支持政策”，不過(guò)，記者注意到，針對(duì)“擴(kuò)大償還住房公積金貸款提取范圍”，也就是“一人買(mǎi)房全家?guī)汀钡男抡仪f市在《通知》中并未指明實(shí)施的具體限制時(shí)間。

此次新政中，共提出了3條最新的政策，除“擴(kuò)大償還住房公積金貸款提取范圍”外，還提到“持續(xù)提高住房公積金租房提取額度”和降低“住房公積金貸款首付比例”兩條支持政策。值得注意的是，《通知》對(duì)后兩條政策明確指出，實(shí)施時(shí)限暫定至2022年12月31日，也就是說(shuō)，從10月1日開(kāi)始實(shí)施，實(shí)施期限是3個(gè)月。

近日，《》記者梳理多個(gè)城市的公積金新政官方信息發(fā)現(xiàn)，不少城市在推行公積金新政的通知中提到房子是用來(lái)“住”的，同時(shí)，許多城市曾聲明新政實(shí)施有期限限制。

相對(duì)于其他兩條新政，“擴(kuò)大償還住房公積金貸款提取范圍”因?yàn)樯婕暗健耙蝗速I(mǎi)房全家?guī)汀备荜P(guān)注，有網(wǎng)友將之形象地概括為“舉家扛貸”。但該條“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭咭灿屑s束，簡(jiǎn)單而言就是，一家人6個(gè)公積金錢(qián)包均可提取，但提取總額不得超過(guò)當(dāng)期償還貸款本息總額。

針對(duì)《通知》中提到的“階段性支持政策”說(shuō)法，9月8日，李宇嘉對(duì)《》記者分析，此前沒(méi)有實(shí)施過(guò)“提取父母公積金”的措施，目前之所以實(shí)施“一人買(mǎi)房全家?guī)汀保饕蜻€是因?yàn)闃鞘械兔浴５蘸笕羰袌?chǎng)熱度恢復(fù)，那么“階段性支持政策”可能會(huì)被取消，屆時(shí)，剛需購(gòu)房者買(mǎi)房就無(wú)法享受到“一人買(mǎi)房全家?guī)汀钡募t利了。

根據(jù)《石家莊住房公積金2021年年度報(bào)告》，石家莊購(gòu)房貸款人的年齡80%均在40歲以下，購(gòu)買(mǎi)首套住房申請(qǐng)貸款占77.40%，購(gòu)買(mǎi)二套住房申請(qǐng)貸款占22.60%，中、低收入占97.50%，高收入僅占2.50%。

《石家莊住房公積金2021年年度報(bào)告》顯示，購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房占29%，償還購(gòu)房貸款本息占36.05%，租賃住房占6.68%，離休和退休提取占15.83%，完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系提取占0.02%，其他占12.42%。

值得說(shuō)明的是，《石家莊住房公積金2021年年度報(bào)告》說(shuō)明，提取職工中，中低收入占89.01%，高收入占10.99%。郭毅表示，公積金新政設(shè)計(jì)得更具人性化，覆蓋了更多的中低收入家庭。

《》記者注意到，今年2月，石家莊市的新房成交套數(shù)為1176套，此后每個(gè)月均呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，7月成交3072套。但今年8月，新房成交量驟降，成交套數(shù)1845套，環(huán)比下降約40%。

郭毅對(duì)《》記者表示，公積金新政的實(shí)施不僅是對(duì)中低收入家庭購(gòu)房的幫持，也是推進(jìn)樓市活力的抓手。

降低住房公積金首付款比例

值得注意的是，有這樣一個(gè)群體，夫妻二人中只有一人工作，一家人中只有一人有公積金儲(chǔ)備，其他5人均沒(méi)有公積金錢(qián)包。或者，夫妻二人有公積金，但雙方父母沒(méi)有公積金儲(chǔ)備。

顯然，這兩類人群無(wú)法享受到“一人買(mǎi)房全家?guī)汀钡募t利，但《通知》的另一措施“降低住房公積金首付款比例”可以為他們有效助力。

《通知》指出，石家莊市橋西區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、高新區(qū)，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套或第二套自住住房的，最低首付款比例不得低于總房?jī)r(jià)的30%。石家莊市其他區(qū)域，最低首付款比例不得低于總房?jī)r(jià)的20%。

對(duì)于租房人群，石家莊公積金新政同樣給出了優(yōu)惠政策。《通知》指出，符合石家莊市租住商品住房提取住房公積金條件的，職工及其配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶余額，每人每年提取一次，提取金額不超過(guò)12000元。另外，《通知》還指出，自2022年10月1日起，辦理租房提取時(shí)，提供石家莊市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)備案登記的租賃合同的，在房屋租賃合同有效期內(nèi)，每人每年提取金額不超過(guò)15000元。

《》記者注意到，今年7月20日，石家莊住房公積金管理中心曾召開(kāi)“階段性支持政策宣講懇談會(huì)”，相關(guān)內(nèi)容顯示，當(dāng)時(shí)相關(guān)政策已提出，租房提取額度由每人每年9600元提高至12000元。而6月1日至12月31日期間購(gòu)房的繳存人，購(gòu)房提取也由單次提取改為多次提取。

今年6月14日，河北省建設(shè)廳領(lǐng)導(dǎo)率隊(duì)前往石家莊住房公積金管理中心調(diào)研時(shí)指出，要提高政治站位，全力實(shí)施住房公積金支持政策，要持續(xù)解放思想，全力發(fā)揮住房公積金作用。

對(duì)于新政的“階段性”，郭毅認(rèn)為，3個(gè)月的實(shí)施期限過(guò)后，市場(chǎng)熱度恢復(fù)的可能性不大，因?yàn)?個(gè)月的時(shí)間確實(shí)不長(zhǎng)。因此，所謂暫定3個(gè)月實(shí)施的期限，事實(shí)上更多是增加了政府調(diào)控的靈活性。3個(gè)月到期后，政策可以根據(jù)具體情況，持續(xù)延期或進(jìn)一步放寬，但是，倘若萬(wàn)一調(diào)動(dòng)起市場(chǎng)的銷(xiāo)量，也便于及時(shí)叫停相關(guān)新政，避免出現(xiàn)投機(jī)炒作行為，以便控制潛在風(fēng)險(xiǎn)。

郭毅另外分析，目前全國(guó)已有超20個(gè)城市實(shí)施“一人買(mǎi)房全家?guī)汀闭撸唧w到每個(gè)城市，這一措施的市場(chǎng)反映也不同。對(duì)于石家莊這樣的三線城市而言，事實(shí)上，市場(chǎng)還是供大于求的。對(duì)于剛需購(gòu)房人群來(lái)說(shuō)，相關(guān)政策減少了還款壓力，直接或間接提升了貸款上限。然而，這一階段的紅利相對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)可能下行所獲取的收益來(lái)說(shuō)，還算不上“窗口期”，政策可能還沒(méi)有見(jiàn)底。

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