8月，連云港商品住宅市場成交量環(huán)比下降。土地市場方面，8月推出6宗優(yōu)質地塊，將于9月出讓。同時在8月新出臺系列利好政策刺激下，預計四季度連云港商品住宅市場成交量觸底回升，商品住宅市場將得到持續(xù)改善。在此情況下，連云港各大品牌房企及典型項目在1-8月的表現(xiàn)如何？一起看一下數(shù)據(jù)表現(xiàn)。

數(shù)據(jù)來源：

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-8月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在連云港市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考企業(yè)提供的相關數(shù)據(jù)，經(jīng)課題組嚴格審核納入統(tǒng)計。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

(資料圖片僅供參考)

2022年1-8月，連云港房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP10企業(yè)合計銷售99.52億元，同比減少31.29%；銷售面積TOP10企業(yè)合計銷售99.67萬㎡，同比減少30.50%。本次銷售金額TOP10門檻值為6.31億元；銷售面積TOP10門檻值為6.08萬㎡，5家房企銷售額突破10億。其中，嘉源置業(yè)以17.29億占據(jù)榜單首位，金輝控股以11.69億居榜單第二，尚都控股以10.99億居榜單第三；銷售面積方面，尚都控股以15.53萬㎡面積占據(jù)榜單首位，金輝控股、碧桂園以11.99萬㎡占據(jù)第二名、第三名。

數(shù)據(jù)來源：

2022年1-8月，連云港商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售69.31億元，同比減少23.76%。本次TOP10門檻值提升至4.25億元。排行榜前6位的項目銷售金額均超5億元。其中第一名紫金公館16.08億元、第二名康頤華府9.68億元、第三名郁洲書苑小區(qū)7.30億元。

數(shù)據(jù)來源：

2022年1-8月，連云港商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為64.33萬平，同比減少39.65%。其中，紫金公館以9.14萬平占據(jù)項目銷售面積榜單的第一名，悅瓏府、金輝世界城-云邸分別以8.60萬平、7.62萬平緊隨其后，分列二、三名。

數(shù)據(jù)來源：

2022年1-8月，連云港商品住宅銷售套數(shù)TOP10項目合計銷售5672套，同比減少33.66%。其中，悅瓏府以752套占據(jù)項目銷售套數(shù)榜單的第一名，云悅星宸、悅榮府分別以721套、706套分列項目銷售套數(shù)榜單的第二、第三名。

▍熱銷項目解讀

尚都未來城

尚都未來城項目共計占地約650畝，由三個地塊組成，總建筑面積約150萬方，項目規(guī)劃精品住宅、辦公、商業(yè)中心、寫字樓、星級酒店等多元業(yè)態(tài)。目前在售一期地塊占地面積約14萬㎡，容積率2.5-3.5%，綠地率30%，由25棟住宅、2棟星級酒店，1棟集中商業(yè)，1所代建幼兒園等組成，在售主力戶型建筑面積約90-240㎡。

紫金公館

紫金公館位于建設路北，巨龍南路東，項目總建筑面積約為45萬平方米，分為A、B兩個地塊，其中A地塊以辦公樓為主，容積率為5.5，綠地率為20%，B地塊為住宅、商業(yè)、辦公，容積率為2.3，綠地率為35.2%。項目地理位置優(yōu)越，周邊生活配套設施齊全，交通暢達出行便捷（市政府：6路、b12路；行政審批中心：6路；黨校南門：3路、5路）。

▍商品住宅市場

2022年1-8月，連云港商品住宅成交面積為251.92萬㎡，同比下降54%；商品住宅成交套數(shù)為19469套，同比下降55%。

2022年08月，連云港商品住宅成交面積為19.37萬㎡，環(huán)比下降49.25%，同比下降66.10%；商品住宅成交套數(shù)為1494套，環(huán)比下降49.87%，同比下降67.03%。

2022年08月，連云港商品住宅供應面積為28.27萬㎡，環(huán)比上升29.08%，同比下降46.64%；銷供比為0.69。

▍土地市場

2022年1-8月，連云港共推出涉宅用地規(guī)劃建筑面積194.25萬㎡，同比下降27%;成交規(guī)劃建筑面積138.87萬㎡，同比下降48%。

2022年8月，連云港共推出涉宅用地規(guī)劃建筑面積55.37萬㎡;無成交。

2022年1-8月,連云港涉宅用地成交樓面均價為3364元/㎡，同比上漲10%;平均溢價率為0.06%，較去年同期下降36.68個百分點。

▍市場展望

8月，連云港商品住宅市場成交量環(huán)比下降。土地市場方面，8月推出6宗優(yōu)質地塊，將于9月出讓。同時在8月新出臺系列利好政策刺激下，預計四季度連云港商品住宅市場成交量觸底回升，商品住宅市場將得到持續(xù)改善。

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