【資料圖】

今年9月1日，北京出臺了新的《住房租賃條例》，要求對租房合同進行網(wǎng)簽。對于廣大租房者來說，網(wǎng)簽合同在保障自身租房權(quán)益的同時，是否會推高租金的上漲，則是最為關(guān)心的話題。那么合同網(wǎng)簽究竟意味著什么，它會如何影響租賃市場，南京租房也要網(wǎng)簽嗎？

其實，所謂合同網(wǎng)簽，也就意味著所有的租房行為都將納入政府監(jiān)管，這在房屋進行買賣交易時，大家都習(xí)以為常了。而在租房市場，往往是通過中介簽訂一份租房合同，約定一下租金水平和租賃的時間，中介費相當(dāng)于半個月的租金，一套月租3000元的房子，中介費要1500元；有的熟人之間甚至都不用找中介，自己就把合同給簽了，省下了一筆中介費。

那么問題就來了，在租賃市場中，租房者往往處于弱勢地位，有時會遇到房東隨意漲價，或者是租期未到便被掃地出門，租房者找中介也解決不了問題。有人就認(rèn)為，北京的租房合同網(wǎng)簽可以解決兩大“痛點”，一個就是房東隨意漲價，一個就是被提前收房，一旦遇到這樣的情況，政府可以干預(yù)房東的行為，比如說北京的租房條例中就要求，房東不得采取停水、停電、停氣或者暴力、威脅等方式，強迫承租人變更或是解除住房租賃合同，而且租金明顯上漲時，政府可以“采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等干預(yù)措施”，來穩(wěn)定租金水平。

北京的這一做法屬于全國首創(chuàng)嗎？其實非也，2019年11月，南京就出臺了《房屋租賃合同網(wǎng)簽備案辦法》，并正式上線新的租賃合同網(wǎng)簽備案系統(tǒng)。那么普通市民該如何操作呢？如果你需要網(wǎng)簽備案的話，就可以通過網(wǎng)絡(luò)渠道進行上傳，獲得一份電子備案證明，它跟紙質(zhì)備案證明的效力是等同的。除此之外，這個辦法還對房屋租賃合同的示范文本進行了修訂，比如明確約定了居住人數(shù)、人均租住面積等等，也對出租方不得提前收回房屋、不得提高租金標(biāo)準(zhǔn)進行了約定。

不過，樓市馬坐播從不少中介公司了解到，租房合同網(wǎng)簽并非強制性的，也就是說，當(dāng)你需要辦理租金抵扣個稅或是提取公積金付房租的時候，就可以使用網(wǎng)簽備案，當(dāng)然，房東也要配合才行。而北京的新條例是否強制，目前來看還沒有明確說法，而一旦強制的話，便會帶來繳稅的問題，這也正是租客們所擔(dān)心的。

按照現(xiàn)有的租金收入繳稅方式，綜合來算，實際稅率大概在5%-10%之間，對于房東來說，多出來的這筆稅費大概率會轉(zhuǎn)嫁到租客的頭上。如果租賃市場供不應(yīng)求的話，租客只能忍氣吞聲；一旦出現(xiàn)房多人少的局面，市場供大于求，你漲租金，房子會更難租得出去。這也難怪北京的不少房東想出陰陽合同的方式，試圖規(guī)避政府的監(jiān)管，而這樣的做法對于房客來說其實更加不利。

樓市馬坐播咨詢了一位朋友的出租經(jīng)歷，他在中介掛牌房源后，由中介帶來了租客，談妥每月4000元的價格后，三方簽訂了租房合同，中介費是租金的一半，也就是2000元，一次性支付；租金則是“押一付三”，房客付給了他16000元的費用，其中4000元是押金，剩下的是三個月的租金，之后是每個季度支付一次。他告訴我，整個租房過程中，無論是中介還是他與房客之間，都沒人提及網(wǎng)簽的事，他說，如果要強制網(wǎng)簽并繳稅的話，額外的稅費究竟由誰來出，得看房子好不好租，不過從長期來看，租房合同網(wǎng)簽嚴(yán)格執(zhí)行，應(yīng)該是大概率事件了。

揚子晚報/紫牛新聞記者馬祚波

關(guān)鍵詞： 租房合同