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8月30日晚，萬(wàn)科A(000002.SZ)發(fā)布半年報(bào)。今年上半年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2069.2億元，同比增長(zhǎng)23.8%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)122.2億元，較上年同期增長(zhǎng)10.6%；扣除非經(jīng)常性損益后歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為117.21億元，同比增長(zhǎng)9.26%。

《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者注意到，萬(wàn)科在業(yè)績(jī)企穩(wěn)回升的同時(shí)，依然保持了較為健康的財(cái)務(wù)狀況：各項(xiàng)指標(biāo)均符合重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則要求，凈負(fù)債率35.5%，連續(xù)21年低于40%。

半年報(bào)顯示，截至2022年6月末，萬(wàn)科的有息負(fù)債金額為2802.3億元，較年初增加142.6億元，占總資產(chǎn)的比例為14.9%。其中短期借款和一年內(nèi)到期的有息負(fù)債合計(jì)626.4億元，占比為22.4%；一年以上的中長(zhǎng)期有息負(fù)債為2175.9億元，占比77.6%。萬(wàn)科持有貨幣資金1410.7億元，高于短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債總和，覆蓋倍數(shù)為2.3倍。

業(yè)務(wù)層面，萬(wàn)科在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)上，雖然銷售面積和金額出現(xiàn)雙降，但結(jié)算面積和收入?yún)s出現(xiàn)雙升。半年報(bào)顯示，2022年上半年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積1290.7萬(wàn)平方米，銷售金額2152.9億元，同比分別下降41.1%和39.3%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算面積1310.2萬(wàn)平方米，結(jié)算收入1788.8億元，同比分別增長(zhǎng)17.5%、23.9%，結(jié)算毛利率為21.9%(扣除稅金及附加后為17.3%)。

新開(kāi)工規(guī)模出現(xiàn)下降，竣工規(guī)模保持增長(zhǎng)。上半年，萬(wàn)科開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)新開(kāi)工計(jì)容面積約1068.8萬(wàn)平方米，同比下降38.9%，完成年初計(jì)劃的55.7%；開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)竣工計(jì)容面積約1443.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.8%，完成年初計(jì)劃的37.0%。萬(wàn)科預(yù)計(jì)，全年竣工面積將與年初計(jì)劃基本持平。

在鞏固開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的同時(shí)，萬(wàn)科的經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)進(jìn)入快速發(fā)展階段，上半年實(shí)現(xiàn)收入241.1億，同比增長(zhǎng)30.6%。具體來(lái)看，上半年萬(wàn)物云實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入143.5億元，同比增長(zhǎng)38.2%。其中，社區(qū)空間居住消費(fèi)服務(wù)收入80.8億元，同比增長(zhǎng)34.8%，商企和城市空間綜合服務(wù)收入51.1億元，同比增長(zhǎng)39.7%。萬(wàn)物云境外上市的方案也已于7月獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)。

萬(wàn)緯物流上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入18.6億元，同比增長(zhǎng)39.1%，其中冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)同比增長(zhǎng)94.7%。截止6月底，萬(wàn)緯物流在全國(guó)47個(gè)城市運(yùn)營(yíng)管理157個(gè)自有項(xiàng)目，可租賃建筑面積1164萬(wàn)平方米，服務(wù)客戶超過(guò)1200家。

長(zhǎng)租公寓方面，上半年，泊寓整體出租率達(dá)到94.0%，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入14.8億元，同比增長(zhǎng)12.3%。作為集中式公寓提供商，泊寓已布局全國(guó)33個(gè)城市，共運(yùn)營(yíng)管理長(zhǎng)租公寓20.99萬(wàn)間，累計(jì)開(kāi)業(yè)16.95萬(wàn)間。

商業(yè)業(yè)務(wù)方面，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入40.1億元，同比增長(zhǎng)10.4%。截至報(bào)告期末，商業(yè)業(yè)務(wù)累計(jì)開(kāi)業(yè)的建筑面積為1194.8萬(wàn)平方米，已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目整體出租率91.3%，其中開(kāi)業(yè)1年以上的商業(yè)項(xiàng)目出租率91.6%。

萬(wàn)科在半年報(bào)中指出，當(dāng)前經(jīng)營(yíng)環(huán)境復(fù)雜嚴(yán)峻，下半年將繼續(xù)重點(diǎn)圍繞“止跌企穩(wěn)，穩(wěn)中提升”開(kāi)展工作。具體舉措包括堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、保持健康的財(cái)務(wù)狀況，繼續(xù)加強(qiáng)現(xiàn)金流管理，持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)與融資成本，保持行業(yè)領(lǐng)先的信用評(píng)級(jí)；開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)方面充分發(fā)揮開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部的統(tǒng)籌和集中管理作用，建立能力共享、標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、精益管理的機(jī)制，提升集團(tuán)整體經(jīng)營(yíng)水平；經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)繼續(xù)提升經(jīng)營(yíng)效率和競(jìng)爭(zhēng)力。

關(guān)鍵詞： 企穩(wěn)回升