多數(shù)房企積極展開境外債回購

綠城再調架構

彩生活：鄰里樂100%股份已轉讓予碧桂園服務

招商蛇口為子公司提供21億元擔保

華夏幸福7-9月全口徑銷售額71.88億元，同比下降六成

廣州珠實擬發(fā)行10億元超短期融資券，期限270天

【1】近期地產美元債頻繁爆發(fā)違約事件，有統(tǒng)計顯示，加上新違約的當代置業(yè)，今年以來出現(xiàn)債務違約的房企數(shù)量已經(jīng)升至9家。但絕大多數(shù)資金面相對靈活的房企，正積極展開回購工作，釋放出保兌付的信號。10月份以來，包括正榮地產、銀城國際控股、中梁控股、弘陽地產、建業(yè)地產、龍光集團等在內的多家房企在回購存量美元債。其中，銀城國際控股回購額度最高，約為6500萬美元，占存量金額的32.5%;正榮地產次之，于公開市場回購合計3300萬美元存量票據(jù)。據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計，2021年下半年以來，有18家房企陸續(xù)實行境外債回購舉動，回購次數(shù)超過100次;僅中梁控股就進行了25次境外債券的贖回動作，累計贖回1.29億美元境外債。整體而言，房企當前的回購額度并不高。克而瑞指出，房企累計回購境外債券及票據(jù)涉及資金合計15.6億美元，占初始發(fā)行金額4.07%。

【2】幾經(jīng)波折后，綠城中國這幾年的發(fā)展逐步穩(wěn)健，為了應對當前市場環(huán)境變化，綠城又進行了一波構架調整。經(jīng)過調整后，綠城總部職能、業(yè)務進一步優(yōu)化調整，區(qū)域也進行了拆分合并升級。比如，長租公寓業(yè)務管理從創(chuàng)新事業(yè)部，劃入商管事業(yè)部管理;將建研中心劃入科技集團管理;設置新的研發(fā)設計中心;品牌營銷中心新命名為營銷服務中心，從品牌營銷中心劃入董事會辦公室。另外在區(qū)域調整上，綠城將浙江區(qū)域進行拆分，分為浙西區(qū)域和浙東區(qū)域，浙西區(qū)域由原浙江區(qū)域本部管理團隊組成，浙東區(qū)域由寧波公司管理團隊組成。綠城海外公司與北方區(qū)域合署辦公;安徽地區(qū)項目劃由華東區(qū)域管理;西安城市公司負責管理陜西、山西、甘肅、寧夏等區(qū)域。區(qū)域規(guī)劃的調整，從某種程度上看是綠城投拓拿地調整的一種表現(xiàn)。

【3】10月26日，花樣年控股集團有限公司和彩生活服務集團有限公司公告，稱鄰里樂控股集團有限公司已經(jīng)轉予碧桂園服務控股有限公司。據(jù)悉，9月28日，碧桂園服務與彩生活服務簽訂股權轉讓協(xié)議顯示，碧桂園服務同意收購鄰里樂控股集團有限公司100%股權，交易金額33億元。同時，碧桂園向彩生活服務借出本金為人民幣7億元的等值港幣貸款，后者需于2021年10月4日到期償還。10月4日，碧桂園服務提出，彩生活服務及花樣年有較大的機會出現(xiàn)債務違約，已執(zhí)行鄰里樂股份的質押，并正在辦理將鄰里樂股份轉讓至碧桂園物業(yè)香港的登記手續(xù)。目前最新公告，轉讓與登記已經(jīng)完成，即鄰里樂已并表碧桂園服務。其中7億元已由貸款抵扣，另外首期付款23億元將由彩生活保留，后續(xù)碧桂園服務將向彩生活支付剩余的3億元。

【4】10月26日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布公告稱，為子公司大連招義、重慶啟盛及長春招華提供擔保。具體來看，招商蛇口全資子公司大連招義房地產有限公司向招商銀行股份有限公司大連分行申請融資人民幣3.50億元，公司為上述融資提供連帶保證責任，擔保本金金額不超過人民幣3.50億元，保證期間為自擔保書生效之日起至債務到期之日起另加三年。招商蛇口控股子公司公司重慶招商啟盛房地產開發(fā)有限公司因項目開發(fā)需要向招商銀行股份有限公司重慶分行申請授信額度人民幣5.5億元，授信期限為3年。公司為該授信項下的債務提供連帶保證責任，擔保本金金額不超過人民幣5.5億元，保證期間為自擔保書生效之日起至債務到期日另加三年止。招商蛇口全資子公司長春招華房地產開發(fā)有限公司因項目開發(fā)需要向中國郵政儲蓄銀行股份有限公司長春市分行申請貸款人民幣12億元，貸款期限為3年。公司為前述貸款提供連帶責任保證，擔保本金金額不超過人民幣12億元，保證期間為債務履行期限屆滿之日起兩年。截至公告日，招商蛇口及控股子公司的對外擔保余額(不包括子公司為客戶提供的銷售按揭擔保)為561.19億元，占公司最近一期經(jīng)審計歸屬于母公司股東凈資產的55.36%。

【5】10月26日，華夏幸福基業(yè)股份有限公司發(fā)布2021年7-9月經(jīng)營情況簡報顯示，該公司7-9月全口徑銷售額71.88億元，同比下降60.40%，銷售面積24.04萬平方米，同比下降78.63%;其中產業(yè)新城園區(qū)業(yè)務14.69億元，房地產開發(fā)簽約銷售額43.15億元，其他業(yè)務(物業(yè)及酒店等)14.04億元。該公司7-9月權益銷售額56.51億元，同比下降64.20%，銷售面積15.79萬平方米，同比下降82.48%;其中產業(yè)新城園區(qū)業(yè)務10.74億元，房地產開發(fā)簽約銷售額32.41億元，其他業(yè)務(物業(yè)及酒店等)13.36億元。至此，該公司1-9月累計全口徑銷售額207.33億元，同比下降65.49%，銷售面積93.12萬平方米，同比下降71.67%。1-9月累計權益銷售額165.65億元，同比下降67.11%，銷售面積63.97萬平方米，同比下降71.57%。

【6】10月26日，廣州珠江實業(yè)集團有限公司發(fā)布2021年度第三期超短期融資券發(fā)行文件顯示，本期發(fā)行金額10億元，發(fā)行期限270天。起息日10月29日。據(jù)悉，本期超短期融資券擬募集資金10億元，用于償還發(fā)行人本部銀行存量有息債務。經(jīng)上海新世紀資信評估投資服務有限公司綜合評定，發(fā)行人長期主體信用等級為AAA級、評級展望穩(wěn)定。截至募集說明書簽署日，發(fā)行人及下屬公司待償還債務融資工具及其他債券余額為人民幣210.6億元，其中超短期融資券10億元，中期票據(jù)128億元，定向債務融資工具22億元，公司債(含私募債)40.4億元，企業(yè)債10.2億元。

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