近期，不少城市的地塊流拍率大幅上升，土地市場可謂秋風瑟瑟。

一直以來，深圳都是房企的必爭之地，深圳第二批居住用地集中供地情況也好于預期。按照“兩集中”供地要求和《深圳市2021年度建設用地供應計劃》，深圳市本年度第三批次、共計11宗居住用地即將在11月集中公開掛牌出讓。

據悉，此次出讓的總土地面積約38.07萬平方米，總建筑面積約191.32萬平方米，起始總價約352億元。其中，前海深港現代服務業合作區1宗、南山區1宗、福田區1宗、寶安區2宗、光明區3宗、龍崗區2宗、坪山區1宗。其中，B106-0065(福田)和G02315-0026(龍崗)兩宗地擬用于建設出售型人才住房，采用“雙限單競+搖號”方式掛牌出讓，其余9宗地擬用于建設“普通商品住房+公共住房”，采用“三限雙競+搖號”的方式掛牌出讓。

對比今年第二批集中供應的22宗居住用地、總建筑面積約279.92萬平方米，第三批居住用地集中供地無論在地塊數量還是在建面上都減少了不少。

不過，本批次用地最高溢價率仍控制在15%以內，通過明確普通商品住房及各類出售型公共住房的銷售限價持續強化“房地聯動”，持續引導市場預期；繼續通過核驗房地產開發資質、企業關聯性審查、購地資金審查、購地宗數限制等方式，進一步營造平穩、理性、有序的市場競爭環境。

在第二批集中供應的居住用地中，前海T201—0157地塊不僅總價高，而且建成的普通商品房毛坯均價從此前的每平方米9.9萬元調整到9.2萬元，降價7000元。不過，參與競拍的房企隨后還是展開了激烈競爭，最終深圳天珺房地產開發有限公司（天健）競得，成交價52.41億元，折合成交樓面價41490元/平方米，自持租賃住房面積28000平方米。而在此次第三批集中供應的居住用地中，也有位于前海的居住用地，該宗地普通商品住房最高毛坯價不得高于每平方米92000元，出售型人才房（不含室內裝修）平均售價不得高于每平方米55200元。

值得一提的是，本批次用地中有兩宗軌道上蓋綜合開發用地，在公共設施可承載的前提下，深圳鼓勵軌道場站及周邊提高開發強度實施以居住為主的綜合開發，充分體現了“增總量、優布局、調結構、提品質”住房發展策略，進一步挖掘居住用地潛力、優化空間資源配置。

土拍政策或微調

此前，全國各地第二輪土拍普遍遇冷，流拍率居高不下，溢價率大幅降低，底價成交率更是創出新高。還有多個城市的土地拍賣“未拍先冷”，就連以往韌性十足的一線城市也大幅降溫。其中，廣州流拍率超過5成，掛牌的48宗土地中僅有23宗成交，而首輪流拍的土地僅6宗。據不完全統計，截至目前19城流拍及中止交易數量超過260宗，流拍及中止交易率高達三成。

梳理各個城市二次土拍的規則可以發現，盡管土拍新規通過下調最高限制地價控制土地成本，但對競拍資格設置了更高的門檻，包括禁止“馬甲”公司、嚴控購地資金來源和企業開發資質等，而近期多地樓市趨冷也讓房企拿地的主觀意愿降低。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，土地拍賣市場降溫，在很大程度上與土地交易市場面臨的各類壓力有關。一是各類土地交易受到的約束越來越多；二是房地產企業普遍資金吃緊，不管是融資渠道還是銷售資金的回籠都略顯不暢，壓制了房企參與土拍的熱情。

那么，土地流拍現象頻出，會給購房者帶來哪些影響？對于普通購房者來說，嚴躍進認為，購房者多數會關注房價的下跌情況和銀行信貸等信息，土地流拍等信息關注會比較少，但現在土地流拍事件多了，也會使得盲目看漲的心態減少。也有分析人士預計，對于各地即將進行的第三批集中供地，各地政府可能會在一定程度上微調土拍政策，例如出讓更多優質地塊來吸引開發商。

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關鍵詞： 11宗 面積約 不超 價率