10月24日， 南京市規(guī)劃和自然資源局公布第三批集中供地，宗地總數達61宗，將于11月25日正式出讓。

觀點地產新媒體從出讓公告獲悉，本批次地塊分布于城北、鼓樓濱江、河西、南部新城、城東、江北新區(qū)、江寧、六合、溧水及高淳。合計土地出讓面積274.16萬平方米，總起拍價達482.86億元，總最高限價549.43億元。

出讓公告還披露了46宗地塊的商品住房(毛坯)銷售均價，其中最高達46350元/平方米，為位于建鄴區(qū)的NO.2021G112號地塊。

出讓條件還顯示，本批次出讓地塊按“限房價、定品質、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價不得超過上述核定價格(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定);所建商品住宅項目須按照《關于提升全市新建商品住宅規(guī)劃品質要求的通知》(寧規(guī)劃資源規(guī)[2021]6號)執(zhí)行。

當網上交易達到最高限價須通過搖號確定競得人的地塊，對商品住宅預售條件提高至完成住宅部分投資額的50%。

此外，本批次地塊配建的租賃住房，須以整幢、整單元或整層為最小單位，不足一單元或一層的應在同單元或同層內集中布置，原則上以中小戶型為主，由競得人建成后用于租賃，對外出租單次租期原則上不得超過10年，不得上市銷售、不得轉讓、不得分割抵押(另有約定的除外)，須遵守國家及南京市租賃住房管理政策相關要求。

競買要求方面，本批次出讓公告中，競買人所屬企業(yè)集團的成員企業(yè)、與該競買人之間存在直接或間接持股關系的企業(yè)均不得同時與該競買人報名競買(含聯合競買)同一幅地塊，且同一競買人報名地塊幅數不得超過11幅(溧水區(qū)、高淳區(qū)除外)。

本批次出讓地塊的競買人的購地資金(含競買保證金、土地成交價款)須為競買人自有資金，并提供3A級及以上會計師事務所及注冊會計師鑒證的《住房和商住用地競買保證金/成交價款來源情況申報表》和審計報告，通過相關審查后方可報名。競買人股東不得違規(guī)對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金;不得使用房地產產業(yè)鏈上下游關聯企業(yè)借款或預付款;不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款;不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產企業(yè)融資等。

深圳市又一居1.99億競得惠州江北地塊 樓面價6999元/平米

10月22日，廣東惠州江北中心區(qū)兩宗宅地掛牌出讓，分別為江北片南區(qū)JB4-2-3地塊及江北片區(qū)JB3-14號地塊。

觀點地產新媒體了解到，江北片南區(qū)JB4-2-3地塊由深圳市又一居投資發(fā)展有限公司以底價1.99億元拿下，折合樓面價約6999元/平方米。地塊北側為云山東路，東側為新寮南路，南側為金世界花園小區(qū)，西側為東江灣和金世界花園小區(qū)。地塊宗地使用權面積為5528.37平方米，計算指標用地面積約9195.09平方米，最高計容建面約2.85萬平方米，土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅、商服用地。

根據要求，該地塊開發(fā)投資總額不少于2.85億元，所建單套毛坯商品住宅銷售單價不高于1.87萬元/平方米。此外，競得人需配建社區(qū)居委會、文化活動站、5G通信基站等。據悉，深圳市又一居投資發(fā)展有限公司曾開發(fā)該地塊旁的東江灣項目。

另悉，江北片區(qū)JB3-14號地塊因無人競買而流拍，該地塊起始價1.54億元，折合樓面價約6499元/平方米。地塊所建單套毛坯商品住宅銷售單價不高于2.1萬/平方米，如實施裝修銷售的，裝修標準原則上不得高于3000元/平方米。

地塊臨近衛(wèi)國苑，計算指標用地面積為9862.76平方米，容積率2.4，最高計容建面約2.37萬平方米，土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅、商服用地。當該地塊競價溢價達到總地價1.77億元時，即樓面價達到7471元/平方米時，轉為采取搖號方式確定競得人。于限房價方面，該地塊所建單套毛坯商品住宅銷售單價不高于2.1萬元/平方米。資料顯示，該地塊是惠州土拍采用“限房價+限地價”出讓方式后，限毛坯單價最高的宅地。

此外，該地塊開發(fā)投資總額不少于2.25億元，須配建36班九年一貫制學校，并無償移交惠城區(qū)教育局。學校操場下面根據規(guī)劃須配建社會公共停車位不少于300個，建成后無償移交政府相關部門;須按規(guī)劃要求承擔JB3-11地塊西側和南側密路網(包括雨水管、污水管、電力電纜溝和通信管群)的建設，建成后無償給政府相關部門。

天津三宗地限價房調整為商品房銷售

10月22日，天津規(guī)劃和自然資源局下發(fā)三則補充公告，將津南雙港(掛)2011-118號(補充公告)、津辰雙青(掛)2011-133號(補充公告)、津辰雙青(掛)2011-132號(補充公告)三宗地塊限價房以及剩余房源全部調整為普通商品房。

根據公告，天津市華亨房地產開發(fā)有限公司受讓的津南雙港(掛)2011-118號宗地位于津南區(qū)新家園路西側、景蓉道南側，該地塊出讓土地總面積為64808.6平方米，規(guī)劃用地性質為居住用地，可建建筑面積不大于82420平方米，為限價商品房集中建設地塊。

天津華廈盛隆置業(yè)有限公司受讓的津辰雙青(掛)2011-133號宗地位于北辰區(qū)外環(huán)線以外、八緯路以南，該地塊出讓土地總面積為61790.9平方米(其中：B地塊幼兒園用地4300平方米，C地塊住宅用地57490.9平方米)，規(guī)劃用地性質為居住，為限價商品房建設地塊。經批準，該地塊剩余130套限價商品房(建筑面積10382.06平方米)，調整為普通商品房。

天津華青置業(yè)有限公司受讓的津辰雙青(掛)2011-132號宗地位于北辰區(qū)外環(huán)線以外、八緯路以南，該地塊出讓土地總面積為54078.8平方米，規(guī)劃用地性質為居住，為限價商品房集中建設地塊。經批準，該地塊剩余558套限價商品房(建筑面積44825.65平方米)，調整為普通商品房。

關鍵詞： 商品住房 正式出讓 銷售均價 商服用地