近日，江西省贛州市八部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《贛州市持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序三年行動(dòng)實(shí)施方案》，明確在贛州全市范圍內(nèi)開(kāi)展持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序三年行動(dòng)重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等方面存在的突出問(wèn)題。

《方案》要求加大違法懲處，對(duì)逾期不能償還債務(wù)、大規(guī)模延期交房、負(fù)面輿情較多等存在重大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管，嚴(yán)格防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，《方案》要求，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、住房租賃、物業(yè)服務(wù)企業(yè)（機(jī)構(gòu)）和從業(yè)人員行為，完善監(jiān)管機(jī)制體制、減少市場(chǎng)違規(guī)亂象、提升行業(yè)服務(wù)水平。

《方案》指出，力爭(zhēng)通過(guò)三年整治行動(dòng)工作，房地產(chǎn)企業(yè)合法經(jīng)營(yíng)意識(shí)增強(qiáng)、服務(wù)水平提高，市場(chǎng)監(jiān)管體系不斷完善、形成部門(mén)齊抓共管的格局，實(shí)現(xiàn)監(jiān)管有力、行業(yè)自律、主體誠(chéng)信、行為規(guī)范、運(yùn)行有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)，群眾獲得感、滿意度顯著提高。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，違法違規(guī)開(kāi)工建設(shè)（未批先建），肢解發(fā)包，違規(guī)指定分包單位和生產(chǎn)廠家、供應(yīng)商；在商品房銷售過(guò)程中未公示設(shè)計(jì)文件，未按施工圖設(shè)計(jì)文件開(kāi)發(fā)建設(shè)；全裝修住宅預(yù)售許可前未設(shè)置銷售、交樓樣板的；開(kāi)發(fā)資金不滿足施工需要，未按要求提供工程款支付擔(dān)保，未依據(jù)合同條款足額支付工程款，未執(zhí)行施工過(guò)程結(jié)算規(guī)定，任意壓縮合理工期和改變工程造價(jià)；

工程質(zhì)量首要責(zé)任不落實(shí)，未對(duì)各方主體和檢測(cè)機(jī)構(gòu)質(zhì)量行為、合同履約情況進(jìn)行檢查，未按規(guī)定委托沉降觀測(cè)等質(zhì)量檢驗(yàn)檢測(cè)，暗示責(zé)任單位違反強(qiáng)規(guī)強(qiáng)條，房屋滲漏、開(kāi)裂、空鼓等質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題突出的；裝飾裝修工程未落實(shí)實(shí)體樣板、交接驗(yàn)收的，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收弄虛作假，騙取竣工驗(yàn)收通過(guò)的；

應(yīng)同步配建、同步驗(yàn)收的居住社區(qū)、幼兒園、人才住房等配套設(shè)施未同步配建、同步驗(yàn)收；承接查驗(yàn)時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題未按要求整改或未整改到位，交付后拒不履行或拖延履行質(zhì)量保修責(zé)任；未按房屋買賣合同約定如期交付、按條件交付。

房屋買賣方面，未取得商品房預(yù)售許可、商品房現(xiàn)售備案對(duì)外銷售、收取或變向收取房款定金、誠(chéng)意金等費(fèi)用，委托未取得有效房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案代理銷售項(xiàng)目或委托代理銷售商品不簽訂委托協(xié)議；

未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案從事房地產(chǎn)居間、代理業(yè)務(wù)，為未取得產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)受限等不符交易條件、禁止交易或存在權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；未取得商品房預(yù)售許可、現(xiàn)售備案的房屋提供代理服務(wù)，取得商品房代理后層層轉(zhuǎn)包時(shí)價(jià)外加價(jià)；經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員未進(jìn)行實(shí)名登記，未接受繼續(xù)教育和培訓(xùn)；

發(fā)布虛假房源信息，捏造或者散布不實(shí)信息，捂盤(pán)惜售或者變相囤積房源等方式炒賣房號(hào)、哄抬房?jī)r(jià)；銷售現(xiàn)場(chǎng)公示項(xiàng)目不到位、不齊全，或者公示不清晰、不真實(shí)、未及時(shí)更新；商品房項(xiàng)目不利因素未公示或未經(jīng)購(gòu)房人確認(rèn)；發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告；

未按規(guī)定將資金存入監(jiān)管賬戶或收取后未出具收款票據(jù)，違規(guī)提取、轉(zhuǎn)移、挪用、使用應(yīng)當(dāng)被監(jiān)管的資金；以捆綁搭售車庫(kù)車位、加收“茶水費(fèi)”“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”“裝修升級(jí)包”或者其他附加條件等限定方式變相加價(jià)；

協(xié)助、參與、配合一房多賣，或低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣出賺取差價(jià)；采用返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；向不具備購(gòu)買資格的對(duì)象出售商品房、為購(gòu)房人規(guī)避限購(gòu)政策提供便利；誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購(gòu)房人偽造材料騙取銀行貸款，套取或協(xié)助套取“經(jīng)營(yíng)貸”“消費(fèi)貸”等非個(gè)人住房貸款用于購(gòu)房；限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款；為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利；利用不公平的合同格式條款侵害消費(fèi)者權(quán)益；

住房租賃方面，從事住房租賃業(yè)務(wù)未提交開(kāi)業(yè)報(bào)告、未如實(shí)報(bào)送相關(guān)租賃信息；網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)未履行信息發(fā)布主體資格核驗(yàn)責(zé)任；出租不符合出租條件的房屋，克扣租金押金、惡意不予辦理退租；

違規(guī)開(kāi)展租金消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)，包括違規(guī)提供租金消費(fèi)貸款等金融產(chǎn)品和服務(wù)；采取威脅、恐嚇等暴力手段或采取堵鎖眼、斷水電、辱罵騷擾、言語(yǔ)恐嚇等行為驅(qū)逐承擔(dān)人；存在“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為；未按規(guī)定辦理租金監(jiān)管；

物業(yè)服務(wù)方面，進(jìn)駐小區(qū)未按規(guī)定辦理承接查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題未告知建設(shè)單位并向物業(yè)所在地的市、縣（區(qū)）人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報(bào)告有關(guān)情況；未按照物業(yè)服務(wù)合同約定內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，未建立管理制度、未按合同約定對(duì)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行管理維護(hù)；

未按規(guī)定公示物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車及其他有償服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況、公共能耗費(fèi)分?jǐn)偳闆r、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益和支出情況，維修資金使用情況等相關(guān)信息，物業(yè)服務(wù)企業(yè)及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的基本情況、聯(lián)系方式、服務(wù)投訴電話等；

超出合同約定或公示收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用；擅自利用業(yè)主共有部分開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，侵占、挪用業(yè)主共有部分經(jīng)營(yíng)收益；指定寬帶代理商、限制用戶選擇寬帶運(yùn)營(yíng)商；物業(yè)服務(wù)合同依法解除或者終止后，無(wú)正當(dāng)理由拒不退出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，退出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目未按要求辦理交接手續(xù)；對(duì)違規(guī)裝修、高空拋物、違規(guī)占用消防通道等問(wèn)題未盡勸阻、報(bào)告義務(wù)；未依規(guī)將物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約報(bào)送備案。

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