這個(gè)周末，有關(guān)恒大集團(tuán)的消息不斷。

“恒大集團(tuán)”微信公眾號(hào)10月24日發(fā)布了集團(tuán)珠三角部分在建樓盤(pán)工程項(xiàng)目進(jìn)度，以及深圳等地復(fù)工復(fù)產(chǎn)情況。

據(jù)悉，位于恒大總部所在地的恒大集團(tuán)深圳公司包含深圳、東莞、江門(mén)、汕尾、珠海、中山6地10余個(gè)項(xiàng)目的復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作正有序進(jìn)行中。其中，進(jìn)度較快的深圳恒大城市之光、江門(mén)恒大泉都、中山恒大御府等皆已進(jìn)入室內(nèi)裝修階段，將陸續(xù)向業(yè)主交付；深圳恒大珺睿大廈、深圳恒大城、東莞恒大悅龍臺(tái)、珠海恒大濱江左岸等項(xiàng)目部分樓棟已于近期陸續(xù)封頂。恒大表示，所有員工堅(jiān)守崗位一線，在保質(zhì)保量的原則下，各項(xiàng)目皆按照施工計(jì)劃緊鑼密鼓地進(jìn)行。

此外，恒大珠三角公司正與各項(xiàng)目參建單位積極恢復(fù)生產(chǎn)秩序，目前廣州、佛山、肇慶、陽(yáng)江、清遠(yuǎn)、惠州、河源等區(qū)域40余個(gè)在建樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)施工正平穩(wěn)、安全、有序地展開(kāi)。

許家印：要全面實(shí)施現(xiàn)樓銷售

10月22日，許家印在恒大集團(tuán)復(fù)工復(fù)產(chǎn)專題會(huì)上表示，原則上恒大10年內(nèi)不買(mǎi)地，但現(xiàn)在也不能賤賣(mài)土地。同時(shí)，許家印透露恒大化解風(fēng)險(xiǎn)自救的三大戰(zhàn)略決定：一是，堅(jiān)定不移、全力以赴實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓；二是，全面實(shí)施現(xiàn)樓銷售、大幅壓降房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模；三是，10年內(nèi)實(shí)現(xiàn)由房地產(chǎn)業(yè)向新能源汽車產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型。

此外，許家印還宣布，“恒大要全面實(shí)施現(xiàn)樓銷售”，今后恒大沒(méi)有預(yù)售過(guò)的樓棟或項(xiàng)目要全部改為現(xiàn)樓銷售。

可見(jiàn)，“復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓”作為恒大當(dāng)前的頭等大事，許家印強(qiáng)調(diào)，只有復(fù)工復(fù)產(chǎn)，恢復(fù)銷售和經(jīng)營(yíng)，才能保質(zhì)保量向業(yè)主交樓，才能解決上下游合作伙伴的商票兌付，才能完成財(cái)富產(chǎn)品的兌付，才能逐步歸還金融機(jī)構(gòu)的借款。

記者查詢恒大半年報(bào)顯示，上半年集團(tuán)新開(kāi)盤(pán)銷售項(xiàng)目65個(gè)，分布于北京、廣州、深圳、天津、重慶、成都、武漢、昆明、貴陽(yáng)、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、福州、烏魯木齊等城市。截至2021年6月30日，包括完全竣工及在建的在售項(xiàng)目累計(jì)達(dá)到1236個(gè)。

加快銷售是關(guān)鍵

有業(yè)內(nèi)人士表示，房企償債的大部分資金主要還是依靠銷售回款。如今，在調(diào)控政策收緊的背景下，房企回款一旦出現(xiàn)問(wèn)題就很容易變成債務(wù)問(wèn)題。所以，回款是房企維持現(xiàn)金流安全的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

銷售數(shù)據(jù)方面，克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，9月份百?gòu)?qiáng)房企單月銷售金額不及8月份，環(huán)比首次下降，同比下降36.2%，且連續(xù)三個(gè)月單月業(yè)績(jī)同比下跌。

不過(guò)，近期央行罕見(jiàn)地一個(gè)月內(nèi)多次提及房地產(chǎn)，對(duì)近期房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的相關(guān)熱點(diǎn)話題的表態(tài)，讓市場(chǎng)嗅到了“維穩(wěn)”的意圖。例如在9月29日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)：圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，持續(xù)落實(shí)好房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，加快完善住房租賃金融政策體系；金融機(jī)構(gòu)要按照法治化、市場(chǎng)化原則，配合相關(guān)部門(mén)和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。

此外，房貸利率似乎業(yè)有松綁信號(hào)。貝殼研究院研報(bào)指出，10月份20個(gè)城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，從下調(diào)城市名單來(lái)看，除廣深之外，主要還是洛陽(yáng)、襄陽(yáng)等三四線城市。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從房企本身來(lái)說(shuō)，近期需要繼續(xù)加快項(xiàng)目的銷售，以改善現(xiàn)金流狀況。而對(duì)于各類發(fā)債工作來(lái)看，房企之間的差異明顯會(huì)放大。四季度銷售業(yè)績(jī)改善明顯的房企，后續(xù)發(fā)債等方面的機(jī)會(huì)將增多。而業(yè)績(jī)改善不明顯的房企，則會(huì)顯得比較被動(dòng)。

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關(guān)鍵詞： 恒大 保交樓 自救 三大