10月18日，英國最大房產(chǎn)租售平臺Rightmove發(fā)布了最新房價指數(shù)，報告顯示：盡管印花稅假期結束，但英國平均房產(chǎn)要價10月仍上漲了1.8%，這是自2015年以來同期最高漲幅，相當于全英房產(chǎn)平均增長了近6000鎊。專家表示，房地產(chǎn)市場之所以強勁，是因為人們抓住機會，在抵押貸款利率可能上升之前下手。

日前，英國央行行長安德魯·貝利（Andrew Bailey）明確暗示：為應對通脹壓力，英國央行即將提高基準利率，貨幣政策委員會將在11月宣布相關決定。

如今基準利率處于0.1%的歷史低點，目前市場預計，屆時利率將上升至0.25%，而交易員們認為明年2月會達到0.5%，8月則將攀升至1%。

在業(yè)內(nèi)專家看來，2021年是大買家之年，那些已經(jīng)賣掉房產(chǎn)或沒有東西可賣的人有最好的談判籌碼來確保拿下他們理想的房子。

與夏季相比，如今有更多的房屋進入市場，但Rightmove表示，這不足以滿足買家秋季強勁的需求。

Rightmove主管蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 說：“盡管有更多房產(chǎn)上市，但仍不夠補充被搶購的庫存。

因此氣勢如虹地創(chuàng)造了全新價格記錄——英國的每個地區(qū)以及首次購房者、第二次購房者和階梯頂端的所有三個市場領域，均創(chuàng)下歷史新高。

這種英國所有地區(qū)和所有類型的平均房價都首次出現(xiàn)上漲的盛況極為罕見，是自2007年3月金融危機爆發(fā)前以來首次出現(xiàn)。”

“庫存短缺在英國政府第一次實施封鎖后就開始了，而且隨著住房市場基本面保持強勁，以及在普遍預期的加息之前買房并固定抵押貸款利率的額外激勵，庫存短缺看來將繼續(xù)下去。

當前，抵押貸款利率低于以往任何時候，貸款機構都熱衷于在競爭激烈的市場上放貸，就業(yè)和工資增長也很強勁。”

具體地區(qū)的房價漲幅數(shù)據(jù)

根據(jù)Rightmove的最新房價指數(shù)報告：

倫敦的房價同比上漲了2.6%，環(huán)比上漲了1.9%，也就是說與2021年9月相比，倫敦的房價上漲了12398鎊，目前達650,683鎊，一套房產(chǎn)平均57天找到買家。

而在倫敦之外，威爾士（Wales）房價同比上漲11.3%，英格蘭西南部上漲9.8%，東米德蘭茲郡（East Midlands）則上漲了8.6%。

過去5年的房價數(shù)據(jù)也新鮮出爐

英國另一大房產(chǎn)租售平臺Zoopla也發(fā)布了最新研究結果——

數(shù)據(jù)顯示：過去五年，英國平均房價漲了近50,000鎊（49,257），全英房屋總價值上漲了 20%，即1.6萬億鎊，達9.2萬億鎊。而僅去年一年，就記錄了這1.6萬億鎊中超三分之一的增長。占地僅13平方英里的威斯敏斯特（Westminster）、肯辛頓和切爾西（Kensington and Chelsea ）的房屋價值達3060億鎊，這與整個威爾士的房屋價值(3080億英鎊)大致相同。

而全倫敦今年的房屋總價值達2.4萬億鎊。

倫敦租金猛增

為了離辦公室更近，也為了更接近他們所懷念的文化和便利設施，更多租戶正返回倫敦市中心本季度，需求增加和庫存有限都推動了租金強勁增長——

根據(jù)Rightmove 的最新租金追蹤數(shù)據(jù)，今年夏天在倫敦租房的成本比去年高出 3.6%，這使倫敦的平均租金達2,019鎊。倫敦市中心的租金較上年同期上漲5.6%，達2,348鎊；而倫敦外圍地區(qū)的租金漲幅為1.7%，達1,777鎊。而全英如今的平均租金，則為1,047鎊。

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