訊（記者 張曉蘭）10月21日， ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布《中國(guó)租賃住房分類標(biāo)準(zhǔn)研究報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”），報(bào)告結(jié)合我國(guó)租賃市場(chǎng)實(shí)際，劃分出服務(wù)式公寓、生活方式型公寓、宿舍型公寓等7類產(chǎn)品。同時(shí)，報(bào)告指出，當(dāng)前租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài)，滿足年輕人需求的青年公寓占比超過80%，而高端公寓比例僅為1.35%。

首提住房租賃7類產(chǎn)品區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)

報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)前行業(yè)、企業(yè)、市場(chǎng)三端均處于邁進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展軌道的臨界點(diǎn)。基于政府監(jiān)管層面以及租賃住房企業(yè)、資本市場(chǎng)、消費(fèi)市場(chǎng)等層面的痛點(diǎn)，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院通過梳理對(duì)比美、德、日三國(guó)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我國(guó)租賃市場(chǎng)實(shí)際提出“租賃住房產(chǎn)品分類5P模型”，即租戶需求（People）、地理位置（Place）、租金水平（Price）、產(chǎn)品裝修配置（Product）及具象體驗(yàn)（Physical Evidence），并依此首次提出服務(wù)式公寓、生活方式型公寓、青年公寓（舒適型）、青年公寓（緊湊型）、宿舍型公寓、租賃式社區(qū)（青年型）、租賃式社區(qū)（家庭型）等7類產(chǎn)品的詳細(xì)區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)。

以此為指引，政策端可精細(xì)化施策，針對(duì)性向新市民、青年傾斜供給，并在規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、融資等不同環(huán)節(jié)，有的放矢地針對(duì)不同類型的租賃住房，進(jìn)行政策制定和行業(yè)監(jiān)管。

ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)、中國(guó)飯店協(xié)會(huì)公寓專業(yè)委員會(huì)常務(wù)副理事長(zhǎng)趙然表示，發(fā)展保障性租賃住房在政策端與市場(chǎng)端已經(jīng)達(dá)成了共識(shí)。現(xiàn)在，不是要不要做的問題，而是怎么快速落地、擴(kuò)大供給的問題，擴(kuò)大保障性租賃住房供給將驅(qū)動(dòng)行業(yè)向標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化、職業(yè)化發(fā)展轉(zhuǎn)軌。借由租賃住房分類標(biāo)準(zhǔn)的契機(jī)，目前行業(yè)由于缺乏產(chǎn)品分類標(biāo)準(zhǔn)而產(chǎn)生的痛點(diǎn)和問題將迎刃而解。

各類租賃住房中青年公寓占比最大

報(bào)告指出，我國(guó)租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài)：滿足年輕人需求的青年公寓占比最大，超過80%；其次是滿足新市民需求的租賃式社區(qū)，占比超過10%；面對(duì)企業(yè)基層員工的宿舍型公寓占比8.62%；高端公寓比例僅為1.35%。

從地域分布來看，青年公寓主要集中在人口凈流入的35個(gè)城市，其中以珠三角城市、長(zhǎng)三角城市為主，京津冀城市為輔。在城市中的分布雖然較為分散，但仍有規(guī)律可循：一是靠近熱點(diǎn)就業(yè)區(qū)域，二是鄰近公共交通樞紐，特別是地鐵站。

報(bào)告同時(shí)指出，當(dāng)前供需層面仍然存在著“戶型錯(cuò)配、價(jià)格錯(cuò)配、位置錯(cuò)配”的問題，因此，迅速提供有效、標(biāo)準(zhǔn)化供給，才是緩解新市民、青年人住房困難的途徑。

報(bào)告預(yù)測(cè)，保障性供給作為基石、市場(chǎng)化供給作為有益補(bǔ)充，兩駕馬車并行的“雙軌制”將成為我國(guó)住房租賃行業(yè)的顯著特點(diǎn)。其中，青年公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓這三類以新市民和青年人為主要客群的產(chǎn)品，都會(huì)有相當(dāng)一部分項(xiàng)目進(jìn)入保障性租賃住房行列，與市場(chǎng)化租賃住房并存。而高端公寓面向的客群具有很強(qiáng)的支付能力，租金水平高、項(xiàng)目出租率和續(xù)約率能穩(wěn)定在較高水平，則基本以市場(chǎng)化運(yùn)作為主。

記者 張曉蘭

編輯 楊娟娟 校對(duì) 楊許麗

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關(guān)鍵詞： 公寓 機(jī)構(gòu) 租賃 住房