片仔癀（600436）是福建漳州的一張閃亮名片，這張名片近日出現(xiàn)在當(dāng)?shù)氐耐僚氖袌?chǎng)。

10月20日，漳州舉行今年第三場(chǎng)土拍， 薌城區(qū)一宗2.4萬(wàn)平方米的商住地被漳州片仔癀資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“片仔癀資產(chǎn)”）拿下，成交價(jià)為底價(jià)2.81億元，折合樓面價(jià)6762元/平方米。根據(jù)出讓要求，地塊商品住宅平均銷售價(jià)格不得超過(guò)20000元/平方米。

天眼查信息顯示，片仔癀資產(chǎn)成立于2011年，是漳州市屬國(guó)企漳州市九龍江集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“九龍江集團(tuán)”）的全資子公司，經(jīng)營(yíng)范圍包括“從事九龍江集團(tuán)授權(quán)的企業(yè)資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)”“工業(yè)園區(qū)及基礎(chǔ)設(shè)施和市政公用設(shè)施的投資、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和管理”“土地整理、土地收儲(chǔ)和土地開(kāi)發(fā)”“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)”等。

片仔癀資產(chǎn)早已布局房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。其旗下9家子公司中，兩家經(jīng)營(yíng)范圍包含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，即成立于2013年的福建信禾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，及成立于2015年的福建九龍江南山發(fā)展有限公司。

但中指院數(shù)據(jù)庫(kù)顯示，在10月20日土拍之前，片仔癀資產(chǎn)并未通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)拿過(guò)土地。片仔癀資產(chǎn)相關(guān)人士也對(duì)稱，過(guò)往沒(méi)有開(kāi)發(fā)過(guò)商業(yè)住宅項(xiàng)目，上述土地的開(kāi)發(fā)計(jì)劃也還“沒(méi)有開(kāi)會(huì)，沒(méi)有確定”。

而對(duì)于工商信息中有關(guān)“工業(yè)園區(qū)的投資、建設(shè)”等相關(guān)描述，上述人士也予以否認(rèn)，稱“營(yíng)業(yè)執(zhí)照信息與實(shí)際業(yè)務(wù)不符”。

片仔癀資產(chǎn)的出手更像是國(guó)企為當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)托底。漳州此次土拍原計(jì)劃出讓6宗宅地，但2宗因出讓方案調(diào)整而取消出讓，剩下4宗地也沒(méi)迎來(lái)被房企爭(zhēng)搶的熱鬧場(chǎng)面，全部以國(guó)企兜底草草收?qǐng)觥！罢闹葸@次土地不好賣，估計(jì)是市政府要求它們買下的。” 廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授丁長(zhǎng)發(fā)對(duì)分析道。

九龍江集團(tuán)前身為漳州片仔癀集團(tuán)公司，2011年3月27日，漳州片仔癀集團(tuán)公司更名為漳州市九龍江建設(shè)有限公司。 2014年12月31日, “漳州市九龍江建設(shè)有限公司”變更為“漳州市九龍江集團(tuán)有限公司”。 2018年，九龍江集團(tuán)將原地產(chǎn)旅游版塊及股權(quán)投資板塊的相關(guān)資產(chǎn)歸集劃轉(zhuǎn)至片仔癀資產(chǎn)，刪減經(jīng)營(yíng)范圍中的“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)”，逐步退出非核心業(yè)務(wù)。

其旗下明星企業(yè)非片仔癀藥業(yè)莫屬。今年6月前后，片仔癀一度成了被爭(zhēng)搶的緊俏物品，一粒高達(dá)五六百元，甚至千元以上，因此被稱為“藥中茅臺(tái)”。產(chǎn)品售價(jià)飆升的同時(shí)，片仔癀的股價(jià)也一路扶搖直上，2021年以來(lái)累計(jì)漲幅曾高達(dá)83.47%，2020年以來(lái)的漲幅更是曾超過(guò)348.9%。

雖然片仔癀藥業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)為藥制造業(yè)、化妝品、日化產(chǎn)品及保健品、保健食品、醫(yī)藥流通業(yè)，但其也曾從土地及房產(chǎn)開(kāi)發(fā)中獲益。其2021年半年報(bào)顯示，“琥珀路項(xiàng)目”征遷補(bǔ)償使其收益同比增長(zhǎng)1081.48%。

另外，2015年，片仔癀藥業(yè)與母公司九龍江集團(tuán)共同成立了注冊(cè)資本1000萬(wàn)元的漳州國(guó)藥房地產(chǎn)有限公司，片仔癀藥業(yè)認(rèn)繳400萬(wàn)元，占40%。但截至今年上半年，片仔癀藥業(yè)并未實(shí)際出資。其半年報(bào)透露，根據(jù)與九龍江集團(tuán)《合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》約定，片仔癀藥業(yè)按工程進(jìn)度全額預(yù)付開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)園P2014-1地塊所需建設(shè)資金，從而享有漳州國(guó)藥房地產(chǎn)75%的凈利潤(rùn)。至今年上半年，由此累計(jì)獲得的投資收益為100.3萬(wàn)元。

這在其營(yíng)收中無(wú)足輕重。今年上半年，片仔癀實(shí)現(xiàn)營(yíng)收38.49億元，同比增18.56%，凈利潤(rùn)11.15億元，同比增28.96%。

不過(guò)，片仔癀藥業(yè)營(yíng)收增幅近三年逐步下滑，去年增幅低至13.78%。即便是產(chǎn)品價(jià)格炒至天價(jià)的2021年上半年，營(yíng)收增幅也未恢復(fù)到之前的水平，僅為18.56%。

丁長(zhǎng)發(fā)表示，“片仔癀遇到發(fā)展瓶頸，主要靠提價(jià)獲得利潤(rùn)增長(zhǎng)。產(chǎn)品單一，主要成分中的麝香來(lái)源于國(guó)家保護(hù)動(dòng)物，前景一般，化妝品、日化產(chǎn)品等業(yè)務(wù)的發(fā)展也很一般。”

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關(guān)鍵詞： 土地市場(chǎng) 有多 民企 躺平