北京二手房由漲轉跌，深圳二手房降幅再度擴大。52個城市二手房價格走跌，9月份的房地產市場，一片蕭瑟。

2021年10月20日，國家統(tǒng)計局發(fā)布9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

9月份，70城房價環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。北京是一線城市中樓市相對較為平穩(wěn)的城市，二手房價格卻由8月份的環(huán)比上漲0.4%轉為下降0.2%。而深圳則更為嚴峻，二手房價格連跌5個月，降幅進一步擴大。

數據顯示，新房方面，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.3%轉為持平。其中北京表現最為“突出”，其前8個月均處于上漲態(tài)勢，6月份更是達到最高漲幅0.9%，至9月北京環(huán)比卻由上漲轉為持平，已經止?jié)q。同時廣州也下降0.1%，與上月相同。

二手房方面，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%。四大一線城市無一幸免，均出現下降態(tài)勢，北京、上海和廣州由漲轉跌，深圳降幅比8月擴大0.1個百分點至0.5%。

更為嚴峻的是，相較于8月份，9月有更多的城市加入到了下跌的行列，二手房市場降溫最為明顯。在新建商品住宅中，有36個城市房價下跌，而8月份，只有20個城市房價下跌。而二手房方面，有52個城市房價下跌，比8月份多了18個下跌的城市。

中原地產首席分析師張大偉對時代周報記者表示，這是2015年以來，二手房房價數據第一次出現52個城市下調的現象，全國樓市房價拐點已經明顯出現。

國家統(tǒng)計局數據顯示，2021年以來，北京一直保持著較為穩(wěn)定的態(tài)勢，在廣州新房房價8月份由漲轉跌、深圳二手房房價連跌4個月的同時，北京新房、二手房房價依然保持著上漲態(tài)勢。

然而，9月份，北京二手房市場全面冰凍，新房止?jié)q，二手房轉跌。同時，中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示，9月北京二手房成交量只有12575套，同比下降了27%，環(huán)比下降21%，創(chuàng)下連續(xù)18個月的市場最低點。

時代周報記者于9月進行走訪調查時發(fā)現，北京市場迅速走冷，最重要的原因在于信貸收緊。彼時，某中介從業(yè)人員告訴時代周報記者，北京信貸額度緊張，批貸1個月，放貸3-4個月，拿到貸款基本需等到明年。二手房市場幾乎全面停貸，新房市場雖然略好，但多數購房人仍然很難在年內拿到貸款。

中指研究院研究報告也稱，當前房地產市場情緒的回落，在于今年以來調控政策持續(xù)加碼，特別是信貸環(huán)境的收緊導致居民購房貸款放款時間延長，需求釋放節(jié)奏放緩，市場預期轉變。

信貸縮緊，購房人選擇觀望，市場情緒跌至冰點，此后，大規(guī)模的降價跑量在全國范圍內上演。而為了穩(wěn)定市場情緒，“限跌令”重出江湖。截至目前，全國已有超過10個城市出臺“限跌令”，其根本目的在于防范大規(guī)模降價的風險，而這也是9月新房數據走跌的重要原因之一。

市場似乎一直沒有向好的動力，監(jiān)管層面注意到這一問題，央行開始釋放利好消息。

9月底，央行針對房地產市場定調“要維護房地產市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益”，多次釋放信貸維穩(wěn)信號。

10月15日，央行召開第三季度金融統(tǒng)計數據新聞發(fā)布會，明確提出：指導主要銀行準確把握和執(zhí)行好房地產金融審慎管理制度，保持房地產信貸平穩(wěn)有序投放，維護房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。金融市場司司長鄒瀾在回答記者問時表示，少數城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關系也將回歸正常。

貝殼研究院數據顯示，10月貝殼研究院監(jiān)測的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調1個基點。10月90城中20個城市房貸利率出現下調，其中14個城市首套利率下降，14個城市二套房貸利率下降，重合的9個城市首套、二套放貸利率均下調。下調城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市，無錫、湖州等長三角城市，除了廣州、深圳外，其他多是三四線城市。

“10月房貸利率回調是年內首次環(huán)比下降，代表著信貸環(huán)境有所改善。”諸葛找房數據研究中心認為，近日央行多次召開會議，對房地產市場多有提及，強調要維護房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權益。這呈現出一定的政策微調跡象，釋放出積極的市場信號，或將會對穩(wěn)定市場預期、緩解市場低迷情緒起到重要作用。預計4季度住房信貸環(huán)境繼續(xù)邊際改善，對首套置業(yè)客群、賣一買一的改善客群予以保障和支持，利于修復市場預期，減緩市場調整壓力。

而中指研究院則認為，四季度全國房價漲幅或將進一步收窄，部分城市房價面臨一定調整壓力。四季度，重點22城第一批集中供地項目即將入市，市場競爭壓力進一步提升，房企促銷力度或繼續(xù)加大，部分城市房價面臨一定調整壓力。從全國的角度上看，一二線城市商品房成交有望保持一定規(guī)模，而三四線城市市場調整壓力大，成交規(guī)?？s量，整體房價或將結構性上漲，但漲幅將有所收窄。另外，今年以來地價延續(xù)同比上漲態(tài)勢，對房價亦有一定支撐。

編輯宋然

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