經(jīng)過多日的發(fā)酵，“深圳灣1號業(yè)主疑被中介吃差價250萬”的消息愈演愈烈，幾個關(guān)聯(lián)方接連發(fā)聲，事件走向開始清晰。

去年底，夏女士通過深圳中原地產(chǎn)看中了一套位于深圳灣1號T6-8C的房子，當時中介報價5000萬，經(jīng)過幾番還價后，最終以總價4150萬成交，并分三次結(jié)清費用。

今年2月，在辦理完交房手續(xù)后，夏女士入住了這套4150萬購買的頂級豪宅。但在入住之后，夏女士偶然間聽到了關(guān)于這套房子的買賣“真相”。

二手房買賣及居間服務(wù)合同，圖源：網(wǎng)絡(luò)

“后來，前業(yè)主告知該房源的掛牌價是3800萬，最終前業(yè)主實際只收了3900萬，我懷疑有250萬的費用由中介收取。”夏女士對媒體如是說道。

據(jù)夏女士介紹，購買該處房產(chǎn)時，自己已向中介支付了33.2萬的交易傭金，如今這不知去向的250萬很可能也是被中介收取了。

夏女士表示，目前自己已經(jīng)在收集證據(jù)，準備向法院提起訴訟。“除了追討這250萬差價外，我的訴求還包括要求中介公司退還交易服務(wù)費，書面道歉，同時也希望大家以后買房子要注意里面有幾家中介、中介費到底是多少，避免上當受騙。”

在“吃差價”事件曝光之后，事件的矛頭幾乎全指向了深圳中原地產(chǎn)。作為“當事人”之一，深圳中原地產(chǎn)在10月13日上午發(fā)布了一則聲明，公布了對此事的調(diào)查結(jié)果。聲明中提到，“經(jīng)中原地產(chǎn)調(diào)查了解，賣方與深圳市深安房地產(chǎn)代理有限公司簽署了《房產(chǎn)銷售策劃服務(wù)合同》，深安地產(chǎn)收取了這250萬的費用，與中原地產(chǎn)無任何關(guān)系。”

深圳中原地產(chǎn)聲明

原以為只是“三個人的故事”，沒想到竟然又出現(xiàn)了一個“當事人”，這個叫“深圳市深安房地產(chǎn)代理”的公司在這場交易中扮演著何種角色？

深安是誰？注冊地現(xiàn)為阿里辦公場所

10月13日下午，深圳市深安房地產(chǎn)代理有限公司（以下簡稱：深安）發(fā)布聲明稱，確實收取了250萬，但這筆錢是與賣方（原業(yè)主）簽訂的《房產(chǎn)策劃服務(wù)協(xié)議》產(chǎn)生的服務(wù)費用，賣方授權(quán)深安對房屋進行軟裝設(shè)計和裝修，并在地產(chǎn)中介平臺、自媒體平臺等進行推廣。

同時，深安方面還表示，“對于此次交易，買方實際付款4150萬，賣方實際收款4150萬。”這一說法與中原地產(chǎn)表述一致。

深圳中原地產(chǎn)市場部人士告訴，“買方最后是與賣方（原業(yè)主）簽署的合同，支付金額就是4150萬。”但夏女士表示，她從未被告知在這場交易中還有深安這家公司的存在。

深圳市深安房地產(chǎn)代理有限公司聲明

按照中原地產(chǎn)和深安的說法，賣方（原業(yè)主）與第三方機構(gòu)（深安）簽訂了合作協(xié)議，買方夏女士通過中介方（中原地產(chǎn)）購買了房產(chǎn)。中原地產(chǎn)與深安雖然都屬于第三方中介，但是兩者并沒有過多交集，僅停留在合作層面，并不存在夏女士所說的“欺騙”行為。

北京金訴律師事務(wù)所主任律師王玉臣向表示，“《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十五條提到，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得對交易當事人隱瞞真實房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價。從現(xiàn)有信息還不足以說明中介機構(gòu)存在違法行為，但交易過程中一旦出現(xiàn)隱瞞信息不透明的情況，就是觸犯了律法。具體還是要看原業(yè)主與深安之間的合同約定。”

對于深安這家公司，向多位中介從業(yè)者處打聽，但得到的回答都是“不太清楚，沒聽過這家公司。”

查詢天眼查得知，深安是一家成立于2016年的房產(chǎn)代理公司，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)營銷策劃、房地產(chǎn)信息咨詢、自有物業(yè)租賃等業(yè)務(wù)，注冊地址為位于粵海街道科苑路3331號阿里巴巴大廈N1棟3層FN30號。

深安工商信息，圖源：天眼查

10月14日上午，實地探訪卻發(fā)現(xiàn)，科苑路3331號阿里巴巴大廈并沒有N1棟，也沒有深安房地產(chǎn)這家公司。在詢問過園區(qū)物業(yè)工作人員之后，得到的回答均是“沒有N1棟，也沒有聽過這家公司。”

在經(jīng)過多番問詢后，在附近一家中介門店打聽到，“深安不在阿里巴巴大廈，這里（園區(qū)內(nèi)）只有我們一家地產(chǎn)中介，深安在深圳灣1號南區(qū)。”

在深圳灣1號南區(qū)找到了深安的所在地，不過門店名并不叫“深安房地產(chǎn)”，而是“深安會”。通過微信搜索“深圳市深安房地產(chǎn)代理有限公司”，亦可以查到一個名為“深安會”的微信公眾號。該公眾號的內(nèi)容以深圳灣豪宅為主，而且都是單個的大戶型房源推薦，通過對房源的重新打造和文字上的修飾，不難看出在很賣力地推介。

微信搜索深安會

發(fā)現(xiàn)，深安會是一家專注于“產(chǎn)品解讀、豪宅實拍”的第三方中介機構(gòu)，隸屬行業(yè)組織為深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會。

包銷，一個行業(yè)里公開的秘密

一位不具名的中介從業(yè)人士告訴，目前行業(yè)里都在流傳“深安是包銷公司”的說法，原因在于深安接下這套深圳灣1號房產(chǎn)后，立即進行了包括軟裝設(shè)計、裝修、推廣等在內(nèi)的工作。

包銷也就是“獨家經(jīng)銷”，是指供貨人通過包銷協(xié)議把某種商品或某類商品在某個地區(qū)和一定期限內(nèi)的經(jīng)營權(quán)單獨給予某一包銷商的一種貿(mào)易方式。也就是說包銷商在協(xié)議規(guī)定的期限和地域內(nèi)，對指定的商品享有獨家專營權(quán)。

“在深圳，出現(xiàn)二手房包銷的現(xiàn)象很正常，特別是價格高、面積大的豪宅，這種情況更是普遍，很多業(yè)主會找到包銷公司，簽訂合同之后重新裝修再出售。”這名中介介紹道，最后的成交金額里會包含裝修的費用，除去包銷公司與賣方業(yè)主約定的成交價格和裝修費，剩下的就是付給包銷公司的酬勞。

對于深安是不是在這場交易中充當“包銷公司”的角色，王玉臣表示，目前原業(yè)主與深安具體簽訂了什么合同，合同內(nèi)容是否包含約定的成交金額等都不明確，所以不能斷定深安是不是包銷公司。

“原業(yè)主和深安的收費模式和詳細約定還不太確定，不能下定義。但是房地產(chǎn)經(jīng)紀這個行為是存在的，既然存在，就應(yīng)當遵循相關(guān)的法律規(guī)定。”王玉臣表示，房產(chǎn)交易過程必須透明公開。

另外，王玉臣告訴，“二手房包銷，出面的人往往不是真正的業(yè)主，為了提高收益，會盡可能地抬高價格，甚至哄抬房價，增加購房者的成本。另外，包銷人的壓力會比一般中介更大，如果在一定期限內(nèi)沒有將房產(chǎn)售出，可能面臨自己出資購買的問題。為了推進成交，有的包銷公司可能會做一些虛假陳述或誘導。加上價格和實際的情況可能不公開不透明，也很容易產(chǎn)生一些誤解和糾紛。”

對于二手房包銷這一問題，中介也向表示：“這里面挺復(fù)雜，真要買房的話，還是要有個朋友做這行才好，避免踩坑。”

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關(guān)鍵詞： 4000萬 豪宅 卻被 250萬