昨日，北京第二輪集中供地平穩(wěn)收官，本次共推出43宗涉宅用地，其中26宗因無房企報名延期，17宗地塊總成交額513.45億元。有兩宗地塊報價觸達地價上限，轉(zhuǎn)入競報高標準商品住宅建設方案程序。

對此，中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱表示，本次成功出讓的16宗涉宅用地共吸引20余家房企競拍，相較于一批次的50余家參拍房企，熱度明顯降溫，僅海淀東升鎮(zhèn)兩宗地塊進入競高標準方案環(huán)節(jié)。供地大戶朝陽區(qū)本次供應11宗宅地，僅十八里店1宗地有房企報名，降溫最為明顯。關(guān)注度較高的豐臺麗澤商務區(qū)萬泉寺地塊并未觸達地價上限。此外，本次北京土拍試點加入了搖號和競現(xiàn)房銷售面積的競拍政策，其中昌平區(qū)六亭飯店地塊由中鐵置業(yè)搖號競得，大興黃村地塊由中鐵置業(yè)和興創(chuàng)聯(lián)合體以7.84億元+5.4萬方現(xiàn)房銷售面積競得。首開表現(xiàn)搶眼，以123.35億元總價斬獲3宗。一批次報名18宗地塊但未有斬獲的中海，二批次表現(xiàn)積極，共報名8宗，當日已斬獲2宗?？傮w來看，北京土拍平穩(wěn)收官。

土拍信息大全：

1、大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)DX04-0102-6011、6014地塊，因競價報名截止時僅獲得一次報價，最終，由華潤置地+中鐵置業(yè)聯(lián)合體以68.5億元底價競得，可售住宅樓面價約3.8萬元/㎡。

2、朝陽區(qū)十八里店朝陽港一期土地一級開發(fā)項目1303-693地塊出讓結(jié)果。因僅獲得一次報價，最終由金隅+昆泰聯(lián)合體以37.6億元底價競得，項目銷售指導價為7.5萬/㎡。

3、北京城建以底價9.8億元摘得房山區(qū)長溝鎮(zhèn)新型城鎮(zhèn)化建設北部淺山區(qū)土地一級開發(fā)項目FS12-0100-6017地塊，成交樓面價1.2萬元/平方米。該地塊編號京土整儲掛(房)[2021]067號，位于房山區(qū)長溝鎮(zhèn)，為R2二類居住用地，土地面積7.2萬平方米，建筑控制規(guī)模7.9萬平方米。

4、通州房地產(chǎn)以底價2.95億元摘得通州區(qū)于家務TZ11-0200-6003、6006地塊及TZ11-0200-6002地塊，成交樓面價7951元/平方米。該地塊編號京土整儲掛(通)[2021]053號，位于通州區(qū)于家務回族鄉(xiāng)次中心內(nèi)，近廊坊，為R2二類居住用地、A334托幼用地，土地面積2.5萬平方米，建筑控制規(guī)模3.7萬平方米。

5、中海以底價11.6億元摘得石景山區(qū)古城南街東側(cè)地塊，編號為京土整儲掛(石)[2021]051號的石景山區(qū)首鋼園區(qū)東南區(qū)土地一級開發(fā)項目1612-829地塊。其成交樓面價約3.2萬元/平方米，土地面積約1.2萬平方米，建筑控制規(guī)模約3.5萬平方米，為F1住宅混合公建用地。

6、海淀區(qū)東升鎮(zhèn)京昌路楔形綠地棚戶區(qū)改造項目(二期)0803-631-1地塊，經(jīng)過33輪的競爭，由中海44.4億+10%政府持有產(chǎn)權(quán)觸及上限，轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設方案投報程序，可售住宅樓面價約8萬元/㎡，溢價率5.97%。

7、海淀區(qū)東升鎮(zhèn)京昌路楔形綠地棚戶區(qū)改造項目(二期)0803-631-2地塊，由中海49.3億+10%政府持有產(chǎn)權(quán)觸及上限，轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設方案投報程序，溢價率6.02%。該地塊銷售指導價為11.2萬/㎡，房屋售價有±3%浮動。

8、中海以45億競得出讓的海淀西北旺第一宗地塊。起拍價42.6億元，競價3輪，中海以45億競得，尚未達地塊上限價格46.9億元，住宅銷售指導價8.3萬每平米。據(jù)掛牌文件顯示，海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地(新)F1地塊HD00-0403-0004地塊為R2二類居住用地、HD00-0403-0005地塊為A33基礎教育用地，建設用地面積5.9平米，建筑控制規(guī)模≤86350.39㎡。地塊容積率1.5，建筑控高30米，將以“五通一平”形式供地。

9、經(jīng)過9輪的競爭，華潤+首開聯(lián)合體44.95億摘得海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地(新)F1地塊HD00-0403-0003地塊，溢價率6.26%。地塊銷售指導價為8.3萬/㎡，房屋售價有±8%浮動，浮動比例最高。

10、經(jīng)過11輪的競爭，建工+首開聯(lián)合體以41.8億競得豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)萬泉寺村A地塊一級開發(fā)項目0616-0660、0661、L05、WQS-02地塊，溢價率7.18%。地塊銷售指導價為11.2萬/㎡，房屋售價有±5%浮動，宗地內(nèi)須配建建筑規(guī)模25700平方米的“保障性租賃住房”。該地塊靠近西二環(huán)，用地性質(zhì)為R2二類居住用地、A33基礎教育用地、B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地，建設用地面積43632.255㎡，建筑控制規(guī)模≤101601㎡。地塊容積率2.5，建筑控高80米，將以“三通一平”形式供地。

11、懋源以43.34億元競得豐臺周莊子地塊，指導價10.6萬每平，溢價率1.03%。據(jù)掛牌文件顯示，豐臺區(qū)城鄉(xiāng)一體化周莊子村舊村改造項目二期ZZZ-06等地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地、地塊內(nèi)居住用途建筑規(guī)模須全部建設"共有產(chǎn)權(quán)住房"、A33基礎教育用地、F81綠隔產(chǎn)業(yè)用地，建設用地面積8.2萬平米，建筑控制規(guī)模≤229603.29㎡。其中，ZZZ-06地塊為R2二類居住用地，容積率為2.6，控制高度為80米;地塊位于西三環(huán)與西四環(huán)之間，27號地塊位于豐臺北路北側(cè)，L08、22、06、L07地塊位于豐臺路南側(cè)、東大街西側(cè)，L01、L04地塊位于東大街東側(cè)，地塊體量大但較為分散。

12、金隅+首開+建工聯(lián)合體以36.6億競得昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)地塊，溢價率1.95%，樓面價3.3萬每平米，住宅銷售指導價5.4萬每平，該宗地須配建4.75萬平保障房。據(jù)掛牌文件顯示，昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)平坊村土地一級開發(fā)項目PF-04地塊起拍價35.9億元。地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地、F81綠隔產(chǎn)業(yè)用地，建設用地面積8.0萬平米，建筑控制規(guī)模≤178405.878㎡。地塊容積率為2.2，控制高度45米，本次出讓宗地內(nèi)須配建建筑規(guī)模4.8萬平方米的“保障性租賃住房”，將以“五通一平”形式供地。

13、昌平區(qū)昌平鎮(zhèn)東環(huán)路136號(原六亭飯店)CP00-0205-0021地塊，中鐵置業(yè)出價9.5億元到達價格上限，轉(zhuǎn)入搖號拍地，中鐵置業(yè)搖中，溢價率15%，成交樓面價1.7萬元/平方米。這也是北京首個試點搖號地塊結(jié)果。據(jù)掛牌文件顯示，昌平區(qū)昌平鎮(zhèn)東環(huán)路136號(原六亭飯店)CP00-0205-0021地塊起拍價8.25億。地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地，建設用地面積約2.7萬平米，建筑控制規(guī)模≤56500㎡。地塊容積率為2.1，控制高度60米，將以“臨時三通一平”形式供地。

14、龍湖+北辰聯(lián)合體以12.18億元競得門頭溝永定鎮(zhèn)地塊，起始樓面價約1.8萬元/平米，住宅銷售指導價6.1萬/平米，溢價率1.5%。該宗地須配建5400平米保障房。據(jù)掛牌文件顯示，門頭溝永定鎮(zhèn)MC00-0605-0004地塊起拍價12億。地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地、F3其他類多功能用地，建設用地面積2.6萬平米，建筑控制規(guī)模≤66171.579㎡。地塊容積率2.7、建筑控高60米，將以“三通一平”形式供地。

15、中建一局14.6億元摘北京房山地塊，溢價率8.15%，成交樓面價2.3萬元，住宅銷售指導價4.5萬/平方米，該宗地須配建2.15平保障房。據(jù)掛牌文件顯示，北京市房山區(qū)拱辰街道FS00-0111-0018等地塊，地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地、A33基礎教育用地，起拍價13.5億。建設用地面積約4.2萬平方米，建筑控制規(guī)模≤90206平方米。地塊容積率2.5、建筑控高45米，本次出讓宗地內(nèi)須配建建筑規(guī)模約2.2萬平方米的“保障性租賃住房”，將以“四通一平”形式供地。

關(guān)鍵詞： 建筑控高 地塊容積 浮動比例 建筑控制