中國網(wǎng)地產(chǎn)訊 近日，諸葛找房發(fā)布《2021年9月全國重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)報(bào)告》。

一、9月份土地供需水平雙雙上行，一、二線城市表現(xiàn)突出

1、9月份土地供應(yīng)量價(jià)齊升，一線城市發(fā)力較足

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)，全國主要地級(jí)市2021年9月共供應(yīng)土地1019宗，同比下跌8.03%，環(huán)比上漲30.98%;供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為7646.2萬㎡，同比下跌6.43%，環(huán)比上漲24%;推出樓面均價(jià)為5577.16元/㎡，同比上漲87.54%，環(huán)比上漲77.93%。第二批集中供地多城掛牌公告延期進(jìn)行，9月蘇州、上海等城市發(fā)布供地信息，土地市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模較上月有所上漲，且推出樓面價(jià)漲幅更為顯著。從地塊性質(zhì)來看，9月推出住宅用地584宗，同比下跌7.89%，環(huán)比上漲39.05%;商辦用地推出435宗，同比下跌8.23%，環(huán)比上漲21.51%。從推出樓面價(jià)上看，住宅用地推出樓面價(jià)為6815.72元/㎡，同比上漲106.28%，環(huán)比上漲90.07%。商辦用地推出樓面價(jià)為2164.77元/㎡，同比下跌1.39%，環(huán)比上漲2.24%。分各能級(jí)城市來看，9月份各等級(jí)城市供地量全線上漲，且一線城市漲幅領(lǐng)跑。其中，一線城市供應(yīng)規(guī)劃建筑面積602.41萬㎡，同比上漲67.84%，環(huán)比上漲642.66%;二線城市供應(yīng)規(guī)劃建筑面積3166.91萬㎡，同比上漲30.4%，環(huán)比上漲38.85%;三四線城市供應(yīng)規(guī)劃建筑面積3876.88萬㎡，同比下跌27.99%，環(huán)比上漲1.91%。

由于第二批集中供地正穩(wěn)步推進(jìn)中，一線城市和重點(diǎn)二線城市作為集中供地的主要參與者，尤其是上海、蘇州等城市對(duì)9月土地市場(chǎng)供應(yīng)有著較大的貢獻(xiàn)，帶動(dòng)整體土地市場(chǎng)供應(yīng)量上升。從推出樓面價(jià)來看，一、二線城市樓面價(jià)均上漲，三四線城市樓面價(jià)小幅下跌，其中一線城市樓面價(jià)漲幅突破100%，從而帶動(dòng)整體樓面價(jià)呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。2、 本月多城穩(wěn)步推進(jìn)二輪集中土拍，帶動(dòng)成交量呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)，2021年9月全國主要地級(jí)市土地成交719宗，成交規(guī)劃建筑面積為5103.96萬㎡，同比下跌32.36%，環(huán)比上漲44.49%;成交樓面價(jià)為5373.16元/平方米，同比上漲50.15%，環(huán)比上漲67.42%;土地出讓金為2742.56億元，同比上漲1.56%，環(huán)比上漲141.83%。

2021年9月，集中供地的22城中有超過一半的城市在9月份陸續(xù)開啟第二批集中拍地，其中，濟(jì)南、成都等城市成交規(guī)模表現(xiàn)不俗，拉動(dòng)本月土地成交量上漲。預(yù)計(jì)接下來隨著其余城市陸續(xù)開啟二輪集中土拍，成交規(guī)模大概率維持穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)。從地塊性質(zhì)來看，9月住宅用地成交規(guī)劃建筑面積為3636.85萬㎡，同比下跌31.52%，環(huán)比上漲67.19%;商辦用地成交規(guī)劃建筑面積為1467.11萬㎡，同比下跌34.37%，環(huán)比上漲8.1%。住宅用地成交樓面價(jià)6692.48元/㎡，同比上漲62.71%，環(huán)比上漲74.97%;商業(yè)辦公用地成交樓面價(jià)為2102.7元/㎡，同比下跌8.91%，環(huán)比下跌5.4%。從土地出讓金來看，住宅和商辦用地土地出讓金均上漲，且住宅用地土地出讓金漲幅欲超200%。分等級(jí)城市來看，一線、二線城市成交規(guī)劃建筑面積均較上月上升，三四線城市成交規(guī)劃建筑面積有所下降。本月一線城市成交30宗，成交規(guī)劃建筑面積308.12萬㎡，同比上漲5.68%，環(huán)比上漲144.42%;成交樓面價(jià)為16192.16元/㎡，同比上漲74.99%，環(huán)比上漲108.23%;土地出讓金498.91億元，同比上漲84.94%，環(huán)比上漲408.95%。深圳本次集中供地規(guī)模較首輪明顯擴(kuò)大，由于其住宅用地資源稀缺的特性，二批集中土拍熱度依舊較高，吸引多家房企豪擲競(jìng)得優(yōu)質(zhì)地塊，帶動(dòng)土地出讓金高漲。

二線城市土地成交370宗，成交規(guī)劃建筑面積2435.09萬㎡，同比下跌3.53%，環(huán)比上漲222.58%;成交樓面價(jià)達(dá)6404.81元/㎡，同比上漲27.84%，環(huán)比上漲22.7%;土地出讓金1559.75億元，同比上漲23.34%，環(huán)比上漲295.47%。二線城市中本月南京、杭州、成都等城市相繼完成第二批集中土拍，成交規(guī)模明顯上漲，但仍不及去年同期。

三四線城市土地成交319宗，土地成交規(guī)劃建筑面積為2360.75萬㎡，同比下跌50.1%，環(huán)比下跌10.97%;成交樓面價(jià)為2896.96元/㎡，同比上漲17.52%，環(huán)比上漲19.71%;土地出讓金683.90億元，同比下跌41.36%，環(huán)比上漲6.58%。二、本月溢價(jià)率創(chuàng)近四年新低，流拍現(xiàn)象有所減少

2021年9月全國主要地級(jí)市溢價(jià)率為5.42%，環(huán)比下降1.95個(gè)百分點(diǎn)，同比下降9.92個(gè)百分點(diǎn)。一方面，第二批集中供地多城調(diào)整土拍規(guī)則，其中包括嚴(yán)格控制溢價(jià)率等，集中拍地的上海、長春、廈門等城市溢價(jià)率均為0，另外，受到行業(yè)融資監(jiān)管趨嚴(yán)的影響，房企拿地更趨謹(jǐn)慎，房企面臨現(xiàn)金流壓力下，參與熱情受限，多重因素導(dǎo)致本月整體溢價(jià)水平再度下滑，創(chuàng)近四年溢價(jià)率水平新低。流拍率方面，本月流拍率為11.23%，較上月降低5.82個(gè)百分點(diǎn)，但仍處于歷史較高水平。流拍現(xiàn)象主要集中在昆明、沈陽、洛陽等城市。三、南京土地收金424億元位居榜首，深圳、成都緊隨其后

2021年9月城市土地出讓金TOP10榜單中，南京土地收金以424億元位居榜首，其次為深圳和成都，土地收金分別為380和273億元。南京、深圳以及成都在本月陸續(xù)開啟第二批集中土拍，相較第一批集中供地，第二批集中供地土拍規(guī)則進(jìn)行了大幅度調(diào)整，競(jìng)拍門檻提高，導(dǎo)致整體土拍熱度回落，但仍不乏部分熱門板塊競(jìng)爭較大，如南京二輪土拍中，江心洲、南部新城等核心地塊吸引多家房企參與競(jìng)拍，且11宗地塊達(dá)到最高限價(jià)、觸頂搖號(hào)。整體而言，長三角經(jīng)濟(jì)圈城市一直備受房企青睞，對(duì)其發(fā)展持長期看好態(tài)度，拿地意愿較為強(qiáng)烈。成交總價(jià)排行榜中，中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(中國鐵建)以底價(jià)55.81億元競(jìng)得蘇州相城區(qū)經(jīng)開區(qū)春申湖路南、澄陽路東地塊，成交樓面價(jià)17500元/㎡，位居全國總價(jià)排名第一。值得注意的是，本宗地塊是蘇州第二批供地中體量最大的宗地，規(guī)劃建筑面積近32萬㎡，且地塊地處相城核心板塊，規(guī)劃利好較多，有較大的升值空間;其次，深圳市天珺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(天健集團(tuán))以總價(jià)52.41億元競(jìng)得深圳桂灣片區(qū)三開發(fā)單元04街坊地塊，成交樓面價(jià)41490元/㎡，溢價(jià)率為14.98%，位居成交總價(jià)第二。

關(guān)鍵詞： 市場(chǎng)報(bào)告 數(shù)據(jù)中心 同比上漲 更為顯著