每經記者 王佳飛 每經編輯 魏文藝

經歷了漫長而曲折的過程后，北京第二批集中供地終于平穩落幕。

今天（10月13日），北京第二批集中供地現場競拍按照預期順利進行，加上此前已成交的6宗地塊，本輪集中供應的17宗地塊共攬金約513.45億元。而在首批集中土拍中，北京以1110億元的成交額高居22城第二位。

不過，從本次北京土拍的現場情況看，房企的表現既沒有太過激烈，也沒有想象中的悲觀。

中指研究院土地事業部負責人張凱告訴《》記者，本次成功出讓的17宗涉宅用地共吸引20余家房企競拍，相較于一批次的50余家參拍房企，熱度明顯降溫。不過總體來看，北京第二批集中供地平穩收官。

“平穩收官”

不少業內人士此前預計，這將會是一場平靜冷淡的土拍，因為事前已經有26宗地塊因無房企報名而延期，5宗地塊因僅有一家房企參與網上競價提前底價成交。

不過土拍現場并沒有想象中的冷淡悲觀。一個細節是，第一批集中土拍中直播大廳的音箱雜音問題已經得到了修復，此次競拍過程中主持人通過話筒傳遞的聲音恢復正常，顯得平靜了很多。

大廳中的坐位并沒有坐滿，到了下午，現場的人更是幾乎少了一半。能夠看出一些參與競拍的企業人員還是精神緊繃，一些團隊在準備厚厚的文件，隨身攜帶的公章被一次次地加蓋在其上。有的人員則在現場來回走動，頻頻發信息打電話。一名工作人員嚴厲地沖電話那頭說：“現在不要和我說這些！”

“總體來看，今日北京土拍平穩收官。”張凱告訴《》記者。

今日上午競拍的第一宗地塊，是海淀區東升鎮京昌路楔形綠地棚戶區改造項目（二期）0803-631-1地塊。根據掛牌資料，該地塊起拍價41.9億元，建設用地面積25289.72平方米，建筑控制規模≤61500平方米，同時該地塊將配建6200平方米的保障性租賃住房。

參與報名的企業有中海、京投發展（600683）、華潤和城建聯合體等企業。現場競爭仍舊是頗為激烈，華潤和城建聯合體頻頻舉牌，僅僅三輪報價便到達44.4億元的價格上限，開始進入競政府持有商品房產權份額階段。

10分鐘后，競拍接續上演，激烈程度并未消減，在每次0.4%額度的累進下，中海最終投報至10%的上限，進入了競高標準商品住宅的程序。

第二宗地塊是和第一宗地塊相鄰的海淀區東升鎮京昌路楔形綠地棚戶區改造項目（二期）0803-631-2地塊，起拍價46.5億元，過程幾乎復刻了第一宗地塊的競拍過程，最后也進入了競高標準商品住宅的程序。

在遞交材料的過程中，從直播間傳來了房企人員的歡聲笑語，似乎是對進入競高標準商品住宅的程序很有信心。現場，有位房企人員在感嘆著“友商”的實力雄厚。

“大家還是盡力了”

張凱告訴《》記者：“本次成功出讓的17宗涉宅用地共吸引20余家房企競拍，相較于一批集中土拍的50余家參拍房企，熱度明顯降溫。”

上午的前兩宗地塊之后，緊接著的第三宗地塊便未能達到價格上限。該地塊為海淀區西北旺鎮HD00-0403街區永豐產業基地（新）F1地塊HD00-0403-0004地塊為R2二類居住用地、HD00-0403-0005地塊為A33基礎教育用地，起拍價42.6億元，建設用地面積59060.26平方米，建筑控制規模≤86350.39 平方米，地塊容積率1.5。開拍不久，中海舉牌至45億元，然而現場沒有企業繼續舉牌，該地塊就以45億元成交，溢價率僅為5.6%。

隨即土拍直播大廳傳來了眾人驚異的聲音。而這種低溢價率成交的例子在下午的土拍中多了起來。

北京市房山區拱辰街道FS00-0111-0018等地塊，用地性質為R2二類居住用地、A33基礎教育用地，起拍價13.5億元。建設用地面積41530.48平方米，建筑控制規模≤90206平方米，地塊容積率2.5，須配建建筑規模21500平方米的“保障性租賃住房”。該地塊有中建一局、中鐵置業、路勁加首開聯合體等多企業報名。

然而在競拍過程中，主持人問了很多次“是否有人應價？”“若無人應價我們進入三聲報價環節”，在經歷了較長時間的冷場后，該地塊最終被中建一局以14.6億元競得，溢價率為8.15%。

“可以看到，市場預期不好，但大家還是盡力了。”現場一位參與競拍的房企工作人員告訴《》記者，“能感受到房企之間在暗中角力，整體上大家已經在目前的情況下做到了最好。”

冷凈謹慎的氛圍在現場競價前就顯露無遺。10月11日晚22點15分，北京市規劃和自然資源委員會（以下簡稱北京規自委）發布通知，“延長北京市懷柔區北房鎮駙馬莊村棚戶區改造項目HR00-0406-6016、6017、6020、6023地塊R2二類居住用地、B1商業用地等26宗國有建設用地使用權出讓掛牌競買時間”。

北京規自委給出的理由是“為進一步落實穩地價、穩房價、穩預期目標，維護土地市場穩定，優化出讓條件”，這批地的后續“競買申請截止時間、掛牌競價截止時間等與下一批次商品住宅用地集中供應項目保持一致”。也就是說，這批地塊最終結果要等到下次集中供地才能知曉。

北京第二次集中供地從一開始便熱情不高，26宗推遲的地塊更多的是因為無人報名。并且，這些地塊廣泛分布于北京的朝陽、懷柔、平谷、門頭溝、石景山、豐臺、昌平、順義、房山、通州等各個區域。

10月12日，北京又有5宗地塊因為只有一家企業報名而0溢價率底價成交，最終使得進入10月13號現場競價的地塊僅有11宗，這和8月30日公布的43宗地塊、總起拍價1359億元已不可同日而語。

張凱認為，“此次北京集中供地，朝陽區本次供應11宗宅地，僅十八里店1宗地有房企報名，降溫最為明顯。關注度較高的豐臺麗澤商務區萬泉寺地塊并未觸達地價上限。此外，首開表現搶眼，以123.35億元總價斬獲3宗。一批次報名18宗地塊但未有斬獲的中海，二批次表現積極，共報名8宗，今日已斬獲2宗。”

創新探索

除了房企間的明爭暗斗外，北京此次土拍規則的創新也值得關注。此次現場競價中，增加了“搖號”和“競現房銷售面積”模式。

昌平區昌平鎮東環路136號（原六亭飯店）CP00-0205-0021地塊，起拍價8.25億元。建設用地面積27077.627平方米，建筑控制規模≤56500平方米。地塊容積率為2.1，全部用于建設共有產權房。該地塊在今日下午的競拍中，在中鐵置業等房企的頻頻舉牌中很快達到上限，進而觸發了搖號。

搖號過程作為現場競價的一環，進行得十分正式。參與房企要先在相關文件上簽字，然后需要帶上手套選取相應小球，次第投入搖號箱中。待所有房企都投入完成后，主持人手動旋轉搖臂，最終產生一個幸運的球號，十分類似彩票開獎，隨機也公平。最終由中鐵置業中簽，這完全嚴肅的一幕引發了場外一陣笑聲。

競現房銷售面積是在大興區黃村鎮DX00-0102-0208-6026、6020地塊起，該地拍價34.4億，建設用地面積54389.091平方米，建筑控制規模≤123172平方米。最終由中鐵置業加興創聯合體以37.84億元和5.4萬平方米的現房銷售面積競得。

近期北京在供地模式中頗有創新，在第一批集中供地時開創了“競高標準住宅建設方案”的方法，即在價格達到上限后，房企們以對地塊的高品質承諾角逐。不過和第一批北京集中供地不同，此次房企們只有20分鐘的時間來遞交高標準方案。

今后這些創新將如何發展和演進尚不可預料，但這些種種試驗，都是為了“進一步落實穩地價、穩房價、穩預期目標，維護土地市場穩定，優化出讓條件”。

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