國(guó)慶期間，深圳新房市場(chǎng)雖僅有一個(gè)項(xiàng)目于尾聲入市，但一手房網(wǎng)簽量卻創(chuàng)下十年以來(lái)新高。

10月8日，一份來(lái)自房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的住宅成交數(shù)據(jù)引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。該份數(shù)據(jù)顯示，10月1日至10月7日期間，深圳新房成交1081套，較去年國(guó)慶411套增長(zhǎng)約163%。

據(jù)新媒體查詢(xún)深圳市住房建設(shè)局房地產(chǎn)信息平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，10月1日至10月7日期間，深圳一手房共成交1081套、總成交面積約11萬(wàn)平方米，而二手房?jī)H在10月1日成交7套、總成交面積約450平方米。

其中，深圳一手房在國(guó)慶前三天成交量最多，分別為202套、228套、183套，共占假期七天總成交量的56.7%。而二手住宅受樓市調(diào)控影響持續(xù)，深圳9月成交1765套二手住宅，環(huán)比減少13.6%。

而縱觀2011年至2021年期間的深圳國(guó)慶假期一手住宅網(wǎng)簽量，此次網(wǎng)簽的1081套為十年之最，相比于此前最高值2016年的508套，今年仍翻倍有余，這不禁讓人們感覺(jué)深圳樓市堅(jiān)韌、熱情回暖。

值得關(guān)注的是，9月深圳樓市供應(yīng)端也十分活躍。據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，深圳在9月份共有27個(gè)新盤(pán)獲批預(yù)售，其中21個(gè)新盤(pán)入市，總供應(yīng)量達(dá)12080套。而8月，深圳共備案11個(gè)住宅項(xiàng)目，共計(jì)5105套房源。

其中，深圳9月新入市的21個(gè)樓盤(pán)中有7個(gè)當(dāng)日售罄，分別為寶安區(qū)宏發(fā)璽玥、前海濱城花園2盤(pán)，光明區(qū)星河天地公館、金地峰境瑞府2盤(pán)，龍崗區(qū)頤安都會(huì)中央、華僑城荷棠里2盤(pán)以及南山區(qū)前海招商領(lǐng)璽1盤(pán)。

對(duì)此，一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，國(guó)慶期間深圳一手房成交量與延遲網(wǎng)簽有關(guān)，實(shí)則很大程度受9月新盤(pán)大量供應(yīng)影響。據(jù)了解，深圳“十一假期”期間開(kāi)放售樓處的樓盤(pán)有26個(gè)，而新入市住宅僅有龍崗合正方洲1盤(pán)，因此階段住宅交易的真實(shí)動(dòng)態(tài)還需觀察未來(lái)一周數(shù)據(jù)。

另?yè)?jù)房產(chǎn)分析師許之靜分析到，在樓市長(zhǎng)效機(jī)制調(diào)控下，整個(gè)小長(zhǎng)假樓市數(shù)據(jù)同比變化較大，不排除是受前期成交的房源在10月集中網(wǎng)簽的影響，如北京、深圳樓市則出現(xiàn)國(guó)慶前三天集中網(wǎng)簽的情況，各城市新房市場(chǎng)呈現(xiàn)較明顯的差異。

實(shí)際上，在國(guó)慶期間，橫向?qū)Ρ缺鄙蠌V深4個(gè)一線(xiàn)城市的新房成交量來(lái)看，只有北京和深圳兩地領(lǐng)漲，上海、廣州則均有下降。根據(jù)某房產(chǎn)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，在新房成交方面，北京成交1482套、同比漲1212%，上海成交725套、同比降46%，廣州成交712套、同比降10%。

可以看到，自從房地產(chǎn)政策調(diào)控政策不斷加碼以來(lái)，深圳樓市始終處于冷靜觀望狀態(tài)，住宅交易情況并不活躍，而國(guó)慶一周交易數(shù)據(jù)讓部分市場(chǎng)人士信心大增。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體向深圳房產(chǎn)中介英子了解到，隨著樓市傳統(tǒng)旺季金九銀十的到來(lái)，深圳入市新盤(pán)不斷增加，按照以往情況將會(huì)帶動(dòng)成交總量大幅提升，但今年市場(chǎng)冷意明顯。

“以往新房市場(chǎng)在8月就已經(jīng)啟動(dòng)了，但整個(gè)8月深圳都沒(méi)有新盤(pán)實(shí)現(xiàn)日光，深圳有些新盤(pán)的去化情況大不如前，但9月接連幾個(gè)日光盤(pán)的出現(xiàn)，讓我們對(duì)深圳市場(chǎng)仍然保持信心。”英子表示。

但不乏有另一種聲音認(rèn)為，目前深圳樓市分化較為明顯，新房去化情況不一、二手房交易仍在不斷探底，因此上述數(shù)據(jù)并不能代表目前深圳樓市全景，可能只是一種暫時(shí)錯(cuò)覺(jué)。

不難發(fā)現(xiàn)，從深圳9月“日光盤(pán)”分布來(lái)看，有概念加持、集中開(kāi)發(fā)的光明、寶安等區(qū)域較受追捧，如此前海深港合作區(qū)擴(kuò)容等利好政策讓市場(chǎng)更加青睞寶安片區(qū)樓盤(pán)，同時(shí)具有區(qū)位、交通、配套以及價(jià)格優(yōu)勢(shì)的龍崗大運(yùn)片區(qū)獲得認(rèn)可。

一位深圳意向購(gòu)房者小火向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，“相比二手房，一手房的機(jī)會(huì)對(duì)我們來(lái)說(shuō)反而比以往更多，我還是比較傾向?qū)毎驳模m然前海政策不知道什么時(shí)候能起效，但未來(lái)可能是有作用的。”

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解釋稱(chēng)，“市場(chǎng)相對(duì)預(yù)期悲觀的情況下，官方推盤(pán)時(shí)會(huì)選擇一些區(qū)域配套較好、定價(jià)合理的樓盤(pán)。這幾個(gè)新開(kāi)的盤(pán)區(qū)位不錯(cuò)且定價(jià)合理，出現(xiàn)了和周邊二手房倒掛的預(yù)期，能夠吸引購(gòu)房者。”

據(jù)了解，深圳9月份的“日光”樓盤(pán)均為一二手倒掛比較明顯的樓盤(pán)。以9月24日四盤(pán)齊開(kāi)之一的龍崗頤安都會(huì)中央為例，該樓盤(pán)備案價(jià)格區(qū)間5.33至5.79萬(wàn)元/平方米，與周邊二手房有超2萬(wàn)元/平方米的差距。

但是，與上述項(xiàng)目相近時(shí)間推出的其他樓盤(pán)去化情況并不理想，整體開(kāi)盤(pán)去化超五成，與此前去化七成以上的深圳樓市情況相比依然存在差距。其中，9月18日龍華鵬瑞頤景府開(kāi)盤(pán)去化28.5%，9月20日鹽田臻灣云庭當(dāng)日去化僅4套、去化率約0.7。

事實(shí)上，供應(yīng)量加大也意味著競(jìng)爭(zhēng)加劇，市場(chǎng)去化壓力加劇，不少開(kāi)發(fā)商在國(guó)慶期間做起花式營(yíng)銷(xiāo)。以深圳萬(wàn)科為例，七天假期舉辦超燃閃購(gòu)節(jié)，涉及潮玩活動(dòng)、露天電影節(jié)、燒烤盛宴、盲盒抽獎(jiǎng)等等，參與項(xiàng)目包含南山前海萬(wàn)科大都會(huì)家園、寶安尖崗山萬(wàn)科都會(huì)四季花園等8個(gè)樓盤(pán)。

彼時(shí)，據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體報(bào)道，6月20日從項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理處了解到，萬(wàn)科都會(huì)四季線(xiàn)上選房正式開(kāi)始，1306批選房客戶(hù)選購(gòu)856套房源，至下午線(xiàn)上選房結(jié)束，項(xiàng)目成交約500套，剩余300多套仍未售出。

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)，9月深圳入市項(xiàng)目供應(yīng)達(dá)到年內(nèi)最高點(diǎn)，整體開(kāi)盤(pán)去化已開(kāi)始止跌，預(yù)計(jì)10月新房供應(yīng)仍將持續(xù)放量。

值得一提的是，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在深圳9月28日進(jìn)行的第二次集中供地中，多數(shù)地塊下調(diào)最高樓盤(pán)銷(xiāo)售限價(jià)以及增大自持面積，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期也有所降低。因此，開(kāi)發(fā)商在集中供地前推售項(xiàng)目，也有開(kāi)發(fā)商拿地后迅速動(dòng)工以保證基本利潤(rùn)。

深圳二輪集中拍地當(dāng)天，華潤(rùn)以21.82億元、樓面價(jià)2.13萬(wàn)元/平方米、自持面積1.3萬(wàn)平方米競(jìng)得寶安區(qū)福海街道A208-0989地塊。根據(jù)出讓公告，項(xiàng)目建成后，普通商品住房售價(jià)不得高于4.94萬(wàn)元/平方米。

據(jù)深圳本地房產(chǎn)論壇“家在”網(wǎng)友發(fā)布的一張圖片顯示為“華潤(rùn)置地福永橋頭地塊開(kāi)工大吉”，該網(wǎng)友表示，“華潤(rùn)拿下福永橋頭地塊當(dāng)晚動(dòng)工”。

此外，拿下此次拍地最大的61萬(wàn)平方米寶安松崗地塊的深鐵集團(tuán)，于9月29日便舉行了項(xiàng)目開(kāi)工儀式、取名為“深鐵璟城”，市場(chǎng)消息稱(chēng)今年底該項(xiàng)目便可達(dá)預(yù)售條件，總規(guī)劃戶(hù)數(shù)約4000套。

綜上，新盤(pán)的集中入市可能帶來(lái)階段性購(gòu)房影響，并不能作為觀察整體樓市趨勢(shì)的準(zhǔn)確依據(jù)。但不能否認(rèn)的是，樓市調(diào)控高壓下，樓市將較長(zhǎng)時(shí)間維持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，傳統(tǒng)“金九銀十”將難以為繼。

關(guān)鍵詞： 熱情回暖 加速開(kāi)發(fā) 平穩(wěn)態(tài)勢(shì) 金九銀十