隨著我國進(jìn)入到轉(zhuǎn)型升級新階段，新興產(chǎn)業(yè)、未來產(chǎn)業(yè)成為產(chǎn)業(yè)帶動的主要力量，這些產(chǎn)業(yè)所在的區(qū)域，房價需求也很強(qiáng)。

根據(jù)科技部火炬中心組織實施的2020年度國家高新區(qū)評價結(jié)果，當(dāng)前排名前十位的高新區(qū)分別為北京中關(guān)村、上海張江高新區(qū)、深圳高新區(qū)、蘇州工業(yè)園、武漢東湖高新區(qū)、廣州高新區(qū)、成都高新區(qū)、西安高新區(qū)、杭州高新區(qū)、合肥高新區(qū)。

那么，這十大高新區(qū)的房價水平如何?

第一財經(jīng)記者根據(jù)中國房價行情平臺上的數(shù)據(jù)，對十大高新區(qū)8月的房價進(jìn)行梳理發(fā)現(xiàn)，十大高新區(qū)中，有4個高新區(qū)房價已經(jīng)超過每平方米5萬元，其中深圳高新區(qū)和中關(guān)村超過了11萬元。另外，從高新區(qū)與所在城市的房價來看，當(dāng)前這些高新區(qū)房價大多高于所在城市水平，高新區(qū)成為集聚年輕人和人才的主要平臺，房價的支撐動力較強(qiáng)(房價波動受供給量、結(jié)構(gòu)變化影響較大，在此僅供參考)。

數(shù)據(jù)顯示，深圳高新區(qū)以每平方米114605元的價格，在所有高新區(qū)中位居第一位。

深圳高新區(qū)是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)壯大的“主陣地”。打造了新一代通信技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)科技、智能制造、生物醫(yī)藥等千百億級產(chǎn)業(yè)集群，培育了華為、中興、騰訊、邁瑞、大疆等一大批具有國際競爭力和影響力的創(chuàng)新型企業(yè)。2020年，深圳高新區(qū)上市企業(yè)277家。

高新產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，再加上高新區(qū)周邊區(qū)域金融業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，居住用地比較少。這種情況下，住宅也供不應(yīng)求，房價也比較高。

北京中關(guān)村科技園區(qū)的房價也超過了每平方米11萬元，位居第二。中關(guān)村科技園區(qū)是我國綜合實力最強(qiáng)的高新區(qū)。中關(guān)村科學(xué)城是北京高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重中之重。數(shù)據(jù)顯示，2020年中關(guān)村科學(xué)城高新技術(shù)企業(yè)總收入預(yù)計突破3萬億元，增速達(dá)13%。國家高新技術(shù)企業(yè)約達(dá)10550家，獨(dú)角獸企業(yè)44家，上市企業(yè)236家。

2020年上海張江高新區(qū)獲得國家高新區(qū)綜合排名第二名，比上年提升一位。其中“高新區(qū)可持續(xù)發(fā)展能力”一路攀升，2020年排名全國第一;“知識創(chuàng)造和技術(shù)創(chuàng)新能力”逐步提升，排名比上年提高一位。目前張江高新區(qū)房價在各地高新區(qū)中位居第三。

杭州濱江高新區(qū)的房價也超過了每平方米5萬元，位居第四。目前，杭州高新區(qū)(濱江)地處錢塘江南岸，是首批國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。一直以來，該區(qū)深耕信息技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)、集成電路、新能源、智能制造、人工智能、區(qū)塊鏈、生命健康等核心技術(shù)領(lǐng)域，培育出了阿里巴巴、網(wǎng)易、海康威視、大華技術(shù)、新華三、浙大中控等一大批行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，已基本形成以數(shù)字經(jīng)濟(jì)為核心的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系和數(shù)字經(jīng)濟(jì)全產(chǎn)業(yè)鏈。

值得注意的是，新一線城市的金融業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)、研發(fā)設(shè)計等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，與一線城市差距較大。因此，集聚了大量高端制造業(yè)的高新區(qū)，對全市經(jīng)濟(jì)的引領(lǐng)作用更為顯著。一些城市的高新區(qū)已經(jīng)成為所在城市房價最高、上漲最快的區(qū)域。

以蘇州工業(yè)園區(qū)為例，當(dāng)前工業(yè)園區(qū)的房價已經(jīng)達(dá)到了平方米44271元，是全市平均水平的1.9倍。在合肥，合肥高新區(qū)的房價達(dá)到了每平米28272元，是全市水平的1.36倍。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對第一財經(jīng)分析，推動房價上漲主要是需求和預(yù)期兩個層面，高新產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)所聚集的區(qū)域往往也是人口流入相對集中的區(qū)域，勢必帶動需求的同步增長，而供給速度往往無法匹配需求增長的速度。

高新區(qū)的房價，除了與產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)外，也跟所在的地理位置有關(guān)。比如，廣州高新區(qū)在地理位置上距離廣州城市中心距離較遠(yuǎn)，再加上高新區(qū)擴(kuò)區(qū)后，一些外圍園區(qū)被納入進(jìn)來。因此廣州高新區(qū)總體房價低于全市平均水平。不過高新區(qū)所在的區(qū)域仍是近年來廣州房價上漲最快的區(qū)域。

廣東省體制改革研究會執(zhí)行會長彭澎分析，在大城市，既有老高新區(qū)，也有新高新區(qū)。一般來說，老高新區(qū)所在區(qū)域已經(jīng)跟城市中心結(jié)合起來了，成為城市新中心區(qū)，現(xiàn)在已基本是各大城市房價最高的地方。一些近年來快速發(fā)展的新高新區(qū)，跟城市中心區(qū)還有一些距離，這往往是外圍區(qū)域發(fā)展最快的地方。

關(guān)鍵詞： 高新區(qū) 房價 排名 北京