近日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局轉(zhuǎn)發(fā)了《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售信息公示的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。根據(jù)《通知》，10月1日起，商品房銷售價(jià)格備案證明文件、商品房銷售價(jià)目表和商品房銷售價(jià)格相關(guān)信息公示表要在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示。

樓盤周邊影響因素應(yīng)明確告知

《通知》要求，各區(qū)住建(房管)部門、市房屋交易監(jiān)管中心(租賃所)要加強(qiáng)監(jiān)督檢查，督導(dǎo)屬地企業(yè)按照通知的要求，進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售信息公示，維護(hù)商品房買賣雙方的合法權(quán)益，保障購(gòu)房人的知情權(quán)、選擇權(quán)和監(jiān)督權(quán)，減少商品房買賣雙方因信息不對(duì)稱引起的矛盾糾紛。

銷售新建商品房時(shí)，企業(yè)應(yīng)該在現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示和警示企業(yè)和銷售人員信息、商品房項(xiàng)目信息、商品房銷售信息，并在市、縣(區(qū))住建部門制定的網(wǎng)站公示這些信息。

其中，在售商品房信息包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)證》等文件，商品房項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖、樓幢建筑平面圖、建筑密度、綠地率、建筑間距、建筑層數(shù)、戶型詳圖，房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告、公共配套說明、地下停車位平面圖、人防區(qū)域平面圖，停車位配比等材料。

公示內(nèi)容還包括可能影響居民生活的公共配套設(shè)施因素所在位置，諸如垃圾分類收集房、建筑垃圾臨時(shí)堆放點(diǎn)等垃圾處理設(shè)施，配電房、變電箱、變壓器，燃?xì)夤?yīng)站，公共廁所、化糞池等。項(xiàng)目周邊影響因素，比如油氣庫(kù)站、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)及其他危險(xiǎn)場(chǎng)所等也應(yīng)公示。

如有未建成招生的學(xué)校、幼兒園及尚未建成運(yùn)營(yíng)的機(jī)場(chǎng)、火車站、地鐵站等，要明確告知購(gòu)房者存在不確定性，不得欺騙或誤導(dǎo)購(gòu)房者。

銷售備案價(jià)等應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)公示

針對(duì)商品房備案價(jià)等問題，《通知》明確，商品房銷售價(jià)格備案證明文件、商品房銷售價(jià)目表和商品房銷售價(jià)格相關(guān)信息公示表也要在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示。

《通知》還明確，應(yīng)當(dāng)公示不拒絕使用住房公積金貸款的承諾書。公示配建保障性安居工程住房的數(shù)量、類型、區(qū)域位置、產(chǎn)權(quán)狀況及物業(yè)管理模式。開發(fā)企業(yè)采取“可無理由退房”方式銷售的，應(yīng)明確退款時(shí)限。

公示信息以及宣傳單、推介書等宣傳資料內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。商品房銷售廣告應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)廣告法》《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定。對(duì)發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，采取暫緩銷售網(wǎng)簽等措施。

購(gòu)房者稱買房前不知無購(gòu)房資格，付的錢能退嗎?

法官：注意區(qū)分誠(chéng)意金和定金，誠(chéng)意金不適用定金法則

羊城晚報(bào)訊 記者董柳，通訊員王君、王健報(bào)道：在廣州工作的外地男子小林稱，自己在不知本人無購(gòu)房資格的情況下與房地產(chǎn)公司簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書并繳納了誠(chéng)意金，據(jù)此要求退還誠(chéng)意金及利息。廣州市南沙區(qū)法院9日表示，法院認(rèn)為小林繳納的款項(xiàng)為定金，判決不予退還購(gòu)房定金2萬元及利息，但判令房地產(chǎn)公司退還小林為獲得車位優(yōu)先選購(gòu)權(quán)所繳納的1萬元及利息。

小林表示，他于2019年8月與廣州某杰房地產(chǎn)公司簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書，購(gòu)買南沙一處房產(chǎn)，并于當(dāng)天繳納購(gòu)房定金2萬元及車位定金1萬元。事后，小林才知道自己沒有購(gòu)房資質(zhì)，簽訂的合同無法成立。

法庭上，小林認(rèn)為自己繳納的兩筆款項(xiàng)為購(gòu)房誠(chéng)意金和車位誠(chéng)意金;而某杰公司認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)書中約定了兩筆款項(xiàng)為定金。

法院查明，2019年8月17日，某杰公司與小林簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書，并簽訂了《認(rèn)購(gòu)須知》，其中詳細(xì)列明了購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)了解廣州市住宅銷售政策。此外，小林還簽署了車位《預(yù)認(rèn)購(gòu)書》。次日，小林通過微信向某杰公司的銷售人員發(fā)送了中國(guó)南方人才市場(chǎng)廣州市場(chǎng)出具的《同意遷入證明》。

法院認(rèn)為，小林未能提供充分證據(jù)證實(shí)其支付的2萬元為誠(chéng)意金，且認(rèn)購(gòu)書明確載明2萬元為定金，因此法院采納該2萬元屬于定金的主張。同時(shí)，廣州市商品房限購(gòu)政策是社會(huì)公開文件，在其簽署的《認(rèn)購(gòu)須知》中也已明確載明該政策，小林作為購(gòu)房者理應(yīng)在簽約之前充分了解，在認(rèn)購(gòu)書中也承諾知曉上述政策，并同意承擔(dān)不具備購(gòu)房資格所導(dǎo)致的責(zé)任。小林在明知自身不具備廣州市購(gòu)房資格就與某杰公司簽訂《認(rèn)購(gòu)書》，存在過錯(cuò)。根據(jù)定金罰則，某杰公司有權(quán)沒收2萬元定金。

而車位《預(yù)認(rèn)購(gòu)書》僅表明雙方有意向就涉案車位簽訂認(rèn)購(gòu)書及買賣合同，雙方均有解除上述選購(gòu)意向的權(quán)利，小林放棄選購(gòu)的權(quán)利，某杰公司應(yīng)當(dāng)向小林退還1萬元。

法官提示，要注意區(qū)分誠(chéng)意金和定金，誠(chéng)意金不具備定金的合同效力及法律保護(hù)性質(zhì)，當(dāng)事人在放棄簽約意向時(shí)并不能當(dāng)然適用定金法則。

關(guān)鍵詞： 備案價(jià) 定金法則 利息 認(rèn)購(gòu)書