當(dāng)下在北京買房，變得像賽跑。

2021年以前，預(yù)算500萬可以全城從容選房。今年以來，先是北京，沒有500萬的新房;接著首次集中拍地后，六環(huán)房價(jià)站上6萬，剛需只能出走五環(huán)，甚至只能選擇遠(yuǎn)郊片區(qū)。

想要買離城區(qū)近一點(diǎn)，交通方便點(diǎn)，配套齊全點(diǎn)，大一點(diǎn)的三居，西南五環(huán)似乎是最后的機(jī)會(huì)。

上周五環(huán)邊純洋房社區(qū)「金地璟宸」首次開盤，主力戶型為97㎡起三居、四居，總價(jià)390萬起，當(dāng)天去化超7成。

開盤即熱銷，刷屏嚴(yán)肅君的朋友圈。

01

踏準(zhǔn)出場(chǎng)時(shí)機(jī)

想在北京樓市出圈，出場(chǎng)時(shí)間很重要。

一方面，同等環(huán)線位置下，房山五環(huán)4萬+的價(jià)格，是目前最低門檻。價(jià)格永遠(yuǎn)是購房人群的最大痛點(diǎn)和敏感點(diǎn)，這也是為什么項(xiàng)目一入市，就吸引了全城關(guān)注。

看看北京首次集中供地，各區(qū)銷售指導(dǎo)價(jià)---

豐臺(tái)西南五環(huán)外6-6.8萬/㎡;

大興南五環(huán)外義和莊5.7-5.9萬/㎡;

朝陽五環(huán)外6.5-8.8萬/㎡;

通州東五環(huán)外6.2-7萬/㎡;

昌平北五環(huán)外6-6.3萬/㎡;

門頭溝西六環(huán)外6.3萬/㎡。

另一方面，在房山區(qū)內(nèi)看，近幾年土地供應(yīng)總量大，但存在結(jié)構(gòu)性不足。

網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，最近3年房山新增宅地大多集中在六環(huán)外良鄉(xiāng)官道、青龍湖等位置。五環(huán)邊良鄉(xiāng)城區(qū)、長陽、大學(xué)城等核心板塊少有新盤出現(xiàn)。

金地璟宸，恰好彌補(bǔ)了西南五環(huán)住宅供應(yīng)的短板。也有可能是下半年房山供應(yīng)的唯一純新盤。

因?yàn)楸本┦状渭泄┑兀可絻H有一宗共有產(chǎn)權(quán)用地。參考此前流出的2021北京全年供地計(jì)劃，下半年房山區(qū)僅剩的2宗宅地，還都在青龍湖。等開盤入市，也要明年了。

02

五環(huán)新C位

想在一個(gè)區(qū)域出圈，既要有地段優(yōu)勢(shì)，又要能最大化的吸附資源。

金地璟宸，可以說是近幾年房山供應(yīng)的位置最好的地塊之一。

項(xiàng)目所處的西南五環(huán)良鄉(xiāng)城區(qū)板塊，既是房山的生活中心，又是區(qū)政府所在地，交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套都很成熟。

交通上，項(xiàng)目通過北側(cè)京良路經(jīng)京港澳高速和五環(huán)路連接北京主城區(qū)，自駕不堵車的情況下，30分鐘可達(dá)六里橋。通過良坨路、拱辰大街、月華大街等良鄉(xiāng)主干道，也方便到房山其它板塊。

東側(cè)在建的京雄高速，預(yù)計(jì)2022年底通車，屆時(shí)良鄉(xiāng)又多了一條對(duì)外快通道。

南側(cè)2.5公里，就是房山線良鄉(xiāng)南關(guān)站，方便到郭公莊換9號(hào)線，或到首經(jīng)貿(mào)換10號(hào)線。

金地璟宸區(qū)位圖

已經(jīng)開業(yè)的房山龍湖天街，東側(cè)距項(xiàng)目僅500米，步行只要幾分鐘;2公里范圍內(nèi)還華冠購物中心、國泰百貨、中大瑞祥等大型商超，自駕15分鐘就到首創(chuàng)奧特萊斯。

項(xiàng)目周邊還集聚了行宮園學(xué)校、良鄉(xiāng)二小、良鄉(xiāng)三小、北潞園學(xué)校、北師大中學(xué)、良鄉(xiāng)二中等優(yōu)質(zhì)教育資源。

醫(yī)療有北亞骨科醫(yī)院(3A級(jí)骨科專科)、良鄉(xiāng)醫(yī)院(三級(jí))、房山中醫(yī)院(三甲)、北京中科西苑醫(yī)院(中西結(jié)合)等，區(qū)域內(nèi)還規(guī)劃建設(shè)有北大人民醫(yī)院房山分院(三甲)。

整體來說，各個(gè)維度的配套，都十分完備，周邊居住氛圍已經(jīng)非常成熟。

這也是為什么金地會(huì)選這里，作為十年后重回房山核心區(qū)的第一個(gè)項(xiàng)目。

03

產(chǎn)品實(shí)力“圈粉”

金地能再次在房山成為佼佼者，嚴(yán)肅君認(rèn)為，還因?yàn)槠渚哂幸羊?yàn)證的、可預(yù)期的、高于平均線的溢價(jià)空間。

二手房價(jià)格，是對(duì)一個(gè)房企產(chǎn)品溢價(jià)的最強(qiáng)檢測(cè)。

金地上一次在房山創(chuàng)下熱銷記錄，還是金地朗悅。目前房山整體二手房均價(jià)在3.1萬左右，良鄉(xiāng)靠近地鐵站的項(xiàng)目也只達(dá)到了3.9萬/㎡，而金地朗悅掛牌價(jià)要達(dá)到4.7萬/㎡。

二手房價(jià)差，足以印證金地高溢價(jià)潛力，同時(shí)也讓金地在房山收獲了粉絲擁躉。

一切根本，還是在于產(chǎn)品。

金地璟宸，僅1.6容積率，整體規(guī)劃為6層純洋房社區(qū)。在帶來低密宜居氛圍的同時(shí)，還實(shí)現(xiàn)超大樓間距，所有住宅一梯兩戶。

從外觀來看，新中式風(fēng)格，石材+真石漆立面，也給項(xiàng)目顏值加分不少。

項(xiàng)目以建面約97-149㎡三居、四居為產(chǎn)品主力，主要針對(duì)剛需和剛改人群，均價(jià)4.2萬/㎡，總價(jià)390萬起。

全戶型南北通透，大面寬尺度，全明采光，幾乎所有的衛(wèi)生間都是明衛(wèi)，還在細(xì)節(jié)處提出了更高標(biāo)準(zhǔn)。

(金地璟宸戶型圖，戳圖可放大)

比如，97㎡、132㎡及149㎡戶型，主臥套間設(shè)計(jì)，帶超大飄窗;客廳配有南向陽臺(tái);還有三段分離式客衛(wèi)，更符合健康生活方式。

116㎡戶型更有270°轉(zhuǎn)角飄窗，觀景視野更好。

純洋房社區(qū)的規(guī)劃，還有助于提升產(chǎn)品得房率，對(duì)買房人來說，相當(dāng)于節(jié)省了公攤面積，提高了綜合性價(jià)比。

除此之外，金地還按照星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)，打造地上地下雙大堂，幾乎是對(duì)標(biāo)了市面上豪宅的配置。

好的樓盤，自己會(huì)說話。足夠高的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，永遠(yuǎn)是最有力的武器。

互動(dòng)時(shí)刻：

上周，北京4個(gè)純新項(xiàng)目開盤入市，金地璟宸、華樾國際·領(lǐng)尚、長安悅璽、天壇府。

華樾國際·領(lǐng)尚、長安悅璽，一個(gè)是限競(jìng)房“末班車”，一個(gè)是北京首次集中供地的“搶跑者”。同一周開盤，某種程度上完成了北京樓市剛需向改善的交棒。

也讓買房人更加堅(jiān)定，北京上車門檻越來越高的現(xiàn)實(shí)。

對(duì)于390萬，上車五環(huán)邊純洋房社區(qū)金地璟宸你怎么看?歡迎文末留言互動(dòng)。

關(guān)鍵詞： 390萬 五環(huán) 洋房 配套齊全