廣東省佛山市集中出讓2宗商住用地，總出讓面積11.66萬方，總建筑面積36.69萬方，總起價42.62億元。

經過1輪競價，珠海寶瀝置業有限公司(寶龍)以底價39.14億元摘得南海區大瀝鎮奇槎社區桂和路地段TD2021(NH)WG0021地塊，成交樓面價12003元/㎡。

資料顯示，該地塊出讓面積11.9萬平，起始價39.14億元，競買保證金7.82億元。宗地采用“國有+集體”混合開發，涉及奇槎4條村。除了開發國有出讓用地119034.50㎡的同時，競得人還須承租集體建設用地41877.98㎡及代建并租賃9247.32㎡的集體建設用地。整宗出讓地塊投資額不低于13.6億元。

出讓文件顯示，該地塊A1區兼容商業服務業設施總計容建筑面積：≤16120平方米;A2區兼容商業服務業設施總計容建筑面積：≤8360平方米

C區共可配建服務型公寓≤6500平方米，且不得超過項目商業設施總計容建筑面積的20%;服務型公寓須集中設置。其余商業服務業設施用地及配套建筑內不準建設服務型公寓、公寓式辦公、酒店式辦公等居住形式的用房。

B區教育設施所需生活服務設施用地面積不得超過其用地面積的2%，計容建筑面積不得超過總計容建筑面積的4%(獨立占地的兩個指標要同時滿足，非獨立占地的按計容建筑面積不得超過總計容建筑面積的4%控制)。寄宿學校配套的學生宿舍，可按現行國家、省相關標準進行配套建設。

幼兒園：A1區設置1所12班，用地面積≥3600平方米，計容建筑面積≥3760平方米。幼兒園建設方案須在報送總平面方案前征求大瀝鎮教育部門意見。在項目整體的規劃總平面確定后，須辦理教育設施土地分割手續，并在建成及驗收合格后，其不動產權(含建筑物產權及獨立宗土地)須無償移交登記佛山市南海區大瀝鎮人民政府(下稱：監管單位)或監管單位指定的單位名下，由其統一管理使用。

小學：B區設置1所30班小學，用地面積為16041.57平方米，計容建筑面積≥13500平方米。小學建設方案須在報送總平面方案前征求大瀝鎮教育部門意見。在項目整體的規劃總平面圖確定后，須辦理土地分割手續。由土地競得人負責實施且須與建筑驗收同步完成。建成及驗收合格后，其產權須無償移交監管單位或監管單位指定的單位，由其統一管理使用。

競得人必須自簽訂《出讓合同》之日起12個月內完成設計、報建等相關手續并正式動工建設，自簽訂《出讓合同》之日起48個月內完成全部建設工程并通過竣工驗收。

競得人還須引進一個國內知名購物中心品牌，其品牌持有方(含其關聯公司)需滿足如下條件: 截止2020年底，在中國境內須自持并運營不少于2個單體商業建筑面積8萬平方米及以上的大型集中式購物中心，且每個自持運營年限不少于5年。此外，競得人須引進一家主營商業管理的主板上市公司(國內A股或港股上市)，與其簽訂進駐經營租賃和代建宗地的所有商業、辦公物業(含購物中心)的《管理合同》。

關鍵詞： 寶龍 佛山 39 14億 商住用地