受到地產板塊虧損的影響，順鑫農業2020年歸母凈利潤同比下滑48.10%，這家以“牛欄山”二鍋頭為明星產品的企業，在去地產化的進程上努力了多年，但剝離的動作仍未有實質進展。

業績受地產板塊拖累

順鑫農業在資本市場上較為低調，其前身為牛欄山酒廠，1998年11月登陸深交所，實際控制人為北京順義國資委，白酒以“牛欄山”二鍋頭以及“寧誠”白酒為代表。近日，順鑫農業發布2020年年度報告，全年實現營業收入155.11億元，同比增長4.10%;凈利潤為4.20億元，同比下降48.10%。

順鑫農業總經理、董事會秘書安元芝在2020年度業績說明會上表示，“2020年是極不平凡的一年，突如其來的新冠疫情打亂整個社會的節奏，很多行業和公司都深受影響，我們也不例外。地產業務受地產調控的影響，去年地產業務虧損擴大是主要原因，我們也在加快去化和退出地產業務的步伐。另外，大家不能外出旅游、不能聚餐等等，也影響了我們定位“民酒”屬性的牛欄山二鍋頭的消費。”

順鑫農業曾經對企業的多元化寄予厚望，在主業務白酒之外，還打造了豬肉和房地產開發兩大業務板塊，但多年過去，三大業務板塊業務分化明顯，豬肉業務發展順利，成為企業的又一增長極，但房地產板塊則成了企業發展的“拖油瓶”。2020年，白酒和豬肉板塊分別占公司整體營業收入的65.66%和29.89%，相比之下，地產板塊所占比重微乎其微。

順鑫農業產生下滑的一大原因即是其連年虧損的房地產業務，順鑫佳宇是順鑫農業的房地產板塊公司，地產虧損同比擴大。數據顯示，2020年，順鑫佳宇虧損額達到了5.34億元，營業收入為5.59億元，營業利潤為-5.81億元，凈資產也變為-14.52億元。順鑫農業解釋稱，受利息費用化及計提資產減值準備影響，虧損幅度擴大。

雖然地產板塊在企業整體中占比不大，但對公司業績的拖累卻不小，地產庫存也是順鑫最大的存貨，影響著企業的現金流水平。財報顯示，截至2020年12月31日順鑫股份存貨的賬面價值72.91億元，占總資產的33.64%，其中房地產存貨賬面價值占存貨賬面價值比為74.05%，房地產存貨賬面價值重大。為此，期末順鑫股份管理層按照成本與可變現凈值孰低計量，對成本超過可變現凈值部分計提存貨減值準備。

剝離地產板塊進程漫長

根據集團官網介紹，順鑫農業形成了集土地一級開發、房地產開發、物業管理為一體的健康地產產業，公司擁有土地一級開發;房地產開發企業一級等資質，先后開發了陽洲鑫園、順鑫瀾庭、順鑫花語、順鑫朗郡、順鑫望潮苑等項目，累計竣工面積200余萬平方米，所開發的住宅項目詮釋了“尚品好宅，和諧居住”的現代建筑理念。

但順鑫地產在市場上的聲音不大，近年來，順鑫農業一直在地產泥潭里掙扎。數據顯示，2011年-2020年十年間，順鑫佳宇僅在2014年實現了盈利，為順鑫農業貢獻了8219萬元的凈利潤。2019年順鑫佳宇虧損額為3.39億元，2020年虧損數字攀升到了5.34億元。

為了擺脫地產業務的拖累，順鑫農業正在一步步剝離地產板塊。在年報中，順鑫農業提到，報告期內，公司聚焦在建在售(租賃)項目，采取加大推廣力度、擴展渠道規模等營銷策略，豐富“老帶新”“全民營銷”“售后返租”等銷售政策，加快在售項目去庫存，降低負債壓力。同時，積極推動地產業務轉型發展，加快山東曲阜、海南文昌等地塊處置工作，推動下坡屯存量土地開發與銷售，繼續尋找潛在合作方，研究切實可行的合作方式，多措并舉推動地產業務轉型發展。

2020年7月，順鑫農業發布公告稱，同意公司控股孫公司海南香順與文昌市自然資源和規劃局簽訂《有償收回國有建設用地使用權協議書》。根據協定，文昌市人民政府依法有償收回海南香順持有的兩宗土地面積分別為51062.41平方米(折合76.59畝)、22787.86平方米(折合34.18畝)的土地使用權，補償總金額為4289.52萬元。順鑫農業對此的解釋是，因政府部門調整土地用途、規劃條件造成土地閑置，該土地尚未開發，被文昌市國土資源局認定為閑置土地，進行有償收回。

將虧損的地產板塊拿掉是企業和廣大投資者的共同愿望，但口號喊了多年，順鑫農業房地產剝離的進程仍然緩慢，2020年度業績說明會上，在被問到房地產剝離和股權激勵有無時間進度表的問題時，順鑫農業董事長李穎林表示，“今年外埠項目有望完成清退，北京項目也在積極推進去化。公司退出地產業務的決心不變，在主動去化的同時，也在尋求整體或部分項目剝離方案，以盡快解決歷史遺留問題。”

在最近舉辦的一次投資者關系活動上，順鑫農業再次重申，“2020年地產去化工作取得了一些成績，海南的項目已經清盤，包頭項目還有一些尾盤，預計今年上半年完成去化。今年我們重點是聚焦北京，通過多種方式，比如說積極尋求合作方、處置存量土地的方式等實現地產盡快的退出。公司新的五五戰略中，公司堅持聚焦主業的戰略目標不變，去化地產業務的目標不動搖，剝離地產業務仍然是堅定不移推進的重點工作。”

順鑫農業急于剝離地產板塊，也從側面說明了進軍地產業務的失敗。上海中原地產市場分析師盧文曦在接受《華夏時報》記者采訪時表示，從順鑫地產板塊的發展來看，其他行業沖動進入房地產翻車的事情很多，跨界也需要專業能力，專業的事情還需要專業的企業來做。企業需要聚焦，做好自己安身立命的主營業務就已經很不簡單了。本報記者 陸肖肖 北京報道

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