近日舉辦的華遠地產2020年度網上業績說明會上，首次公開面對公眾的華遠地產董事長王樂斌遭遇了“靈魂拷問”，被問到“華遠地產作為老牌房地產公司，為何與萬科、恒大、碧桂園等頭部房企差距如此大?”而這也正是華遠地產多年來一直面臨的發展規模掉隊的問題。2020年，華遠地產的銷售規模不足200億元，與三年前管理層立下的“三到五年實現500億銷售規模”的目標，仍有不小的差距。
2021年業績目標不增反降
財報顯示，2020年華遠地產實現營業收入77.31億元，同比上升4.16%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤4.14億元，同比下滑45.32%;歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為2.89億元，同比減少51.23%。
近幾年來，華遠地產的發展步伐稍顯加速，從“小而美”轉變為積極擴張規模。2020年，華遠地產操盤和并表項目完成銷售簽約額191.39億元，同比增長27%;完成銷售簽約面積188萬平方米，同比增長55%;完成銷售回款147.69億元，同比增長34%。
三年前，時任華遠地產董事長杜鳳超曾為企業畫下美好藍圖，“未來3-5年，華遠地產力爭實現500億的銷售規模”，華遠地產走上了規模提速的快車道。但如今三年已過，杜鳳超卸任，今年1月，王樂斌當選為華遠地產新任董事長，新的領導層在業績目標上顯得信心不足。
華遠地產財報提出，2021年，公司計劃開復工面積約537萬平方米，其中，新開工約57萬平方米，竣工約147萬平方米;計劃實現銷售簽約額約180億元。而這180億元的目標，還比不上2020年實現的191.39億元的銷售額。
實際上，華遠地產自1983年創立至今，已經經歷了三十余年的發展，是中國第一批房地產企業，可以說是最老牌的開發商之一。在2000年之前，華遠地產一度風頭無兩，是當時全國最大的開發商之一，甚至有“南萬科”和“北華遠”的提法。如今二十年過去了，華遠地產的銷售額還在200億元徘徊，與500億的目標尚有一定的距離，而萬科的規模已經直奔7000億而去，兩者的差距越來越大。克而瑞研究中心發布的《2020年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》顯示，華遠地產排在第107位，已經成為行業中的中小企業。
在2020年度網上業績說明會上，有投資者提問稱，“華遠地產作為老牌房地產公司，為何與萬科、恒大、碧桂園等頭部房企差距如此大?”面對企業規模掉隊的提問，華遠地產董事長王樂斌回應稱，華遠地產作為老牌房地產公司，將充分利用公司多年形成的良好管理經驗和品牌效益，并積極融入行業發展新趨勢，努力加強公司投融管一體化，同時積極發揮國有企業優勢，持續將公司做大做優做強。
對此，上海中原地產市場分析師盧文曦在接受《華夏時報》記者采訪時表示，華遠已經錯過了2015-2016年左右擴張最好的時代，現在房企利潤率持續下滑，在三道紅線、集中供地的大背景下，房企自身能力和素質備受考驗，企業拿地需要強大的實力做后盾，很多時候，一旦錯過時代，就很難再超越了。
凈利大降45.32%，高管薪酬水平被質疑過高
2020年華遠地產營收增長了4.16%，凈利卻下跌了45.32%，出現如此明顯的增收不增利現象的背后，是大額計提存貨減值的損失。
其公告顯示，截止2020年末，公司在長沙、西安、天津、佛山的9個項目存在存貨減值的情況，2020年合計計提存貨跌價準備金額6.62億元，對公司凈利潤影響為-6.58億元，對歸屬于上市公司股東的凈利潤的影響為-5.02億元，對歸屬于上市公司股東的凈資產的影響為-5.02億元。
與此同時，華遠地產高管的薪酬也屢屢被質疑。數據顯示，華遠地產某董事兼總經理的年薪在2018年至2020年中，連續三年上漲，其中2018年他的年薪為327萬元，2020年漲到了845萬元。4位副總經理2020年稅前年薪從154萬到347萬不等。華遠地產某董事會秘書2020年年薪為244萬元，比上一年上漲了14萬元。在2019年機構做出的A股上市房企董秘薪酬榜中，其2019年的薪酬水平位居行業第16位，排名位于其前面的均為萬科、招商蛇口、保利地產等頭部企業。
實際上，華遠地產高管的年薪在上市房企中一直處在較高水平，早在任志強掌舵華遠時期，媒體就屢屢報道其高年薪問題。在近期上證e互動上，有投資者質問，“你們拿這么高的薪水合理嗎?”對此，華遠地產表示，公司高級管理人員的薪酬是嚴格按照上市公司相關審核程序確定，公司高級管理人員在當年度獲得的報酬主要包含在當年度初發放的上年度獎金和當年度獲得的基本年薪。上述提到的公司董事總經理自2018年2月就任公司總經理，之前任公司副總經理，2018年度領取的327萬元稅前報酬中包含的獎金部分為按2017年度副總經理任職領取，自2018年2月之后的報酬按新的任職領取。
關于企業增收不增利、銷售目標降低等問題，《華夏時報》記者已經發送給華遠地產，但截至發稿，未獲回復。(記者 陸肖肖 北京報道)
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