市規(guī)劃和自然資源局公布了《2021年廣州經(jīng)營性用地供地藍皮書》(下稱《藍皮書》)，該《藍皮書》節(jié)選了2021年廣州建設(shè)用地供應(yīng)計劃中部分經(jīng)營性用地，收錄209宗土地，其中商服用地131宗、住宅用地60宗、其他用地18宗。商服用地主要分布在琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)、金融城起步區(qū)、金融城東區(qū)、白云新城商務(wù)區(qū)、番禺南站片區(qū)等重點區(qū)域，可見廣州的土地功能保障重點功能區(qū)總部的產(chǎn)業(yè)用地需求，成為推動產(chǎn)業(yè)招商和經(jīng)濟發(fā)展的強勁動力。

商服用地集中在各重點區(qū)域

為保障城鄉(xiāng)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)用地有序有效供給和房地產(chǎn)用地持續(xù)穩(wěn)定供應(yīng)，廣州市規(guī)劃和自然資源局節(jié)選了2021年廣州建設(shè)用地供應(yīng)計劃中部分經(jīng)營性用地，編制了《2021年廣州經(jīng)營性用地供地藍皮書》。本次《藍皮書》中共收錄209宗土地(679.9公頃)，其中住宅用地60宗(462.3公頃)，主要分布在白云、番禺、花都、南沙、增城等區(qū)域;商服用地131宗(190.7公頃)，主要分布在琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)、金融城起步區(qū)、金融城東區(qū)、白云新城商務(wù)區(qū)、番禺南站片區(qū)等區(qū)域;其他用地18宗(26.9公頃)，主要分布在海珠、白云、番禺等區(qū)域。

琶洲再有9宗用地出讓

海珠有14宗可出讓地塊，其中12宗商服用地、1宗商品住宅用地和1宗其他用地。

《藍皮書》中琶洲有9個地塊可供出讓，其中8個為商服用地，1個文化設(shè)施用地。在商服用地中，容積率最高的達到了16.9。海珠區(qū)唯一的一宗商品住宅用地是位于石崗路的AH050957地塊，地塊位于石崗路東側(cè)，臨近珠江，用地面積10009平方米，建筑面積45014平方米，容積率4.51，附近有廣佛線及規(guī)劃地鐵24號線，居民出行便利。

荔灣區(qū)有25宗可出讓地塊，20宗為商服用地，5宗為商品住宅用地。主要分布在白鵝潭核心區(qū)、花地河總部區(qū)、廣船地塊等。其中，花地河總部地塊有10塊相鄰的商服用地出讓，地塊均位于花地河南岸，東臨醉觀公園、南鄰涌岸街、北靠花地河。23分鐘直達廣州南站，離珠江新城14公里，離白云機場37公里，離南海千燈湖14公里。

廣船地塊也有5塊一線江景的商服用地出讓，地塊位于珠江西岸，東臨珠江、西靠芳村大道。13分鐘直達廣州南站，離珠江新城14公里，離白云機場42公里。

已經(jīng)開發(fā)多年的廣鋼新城，本次又有一個商品住宅用地出讓，東臨芳村大道、西接花地大道、北靠鶴洞路、南鄰環(huán)城路。用地面積46675平方米，建筑面積210038平方米，容積率4.5。

金融城建設(shè)提速

天河區(qū)有45宗可出讓地塊，40宗商服用地，3宗商品住宅用地，2宗其他用地。本次天河區(qū)可出讓地塊主要分布在金融城起步區(qū)、金融城東區(qū)、天河智谷馬鞍山片區(qū)，標(biāo)志著規(guī)劃多年的金融城建設(shè)將提速。金融城起步區(qū)是廣州擴大國際影響力的重要抓手，是廣州高水平打造總部金融創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的重要區(qū)域，起步區(qū)本次有10宗商服用地推出。

金融城東區(qū)則有17宗商服用地推出，地塊位于黃埔大道南側(cè)，珠江北側(cè)，廣州環(huán)城高速西側(cè)，緊挨車陂南站雙線交匯(地鐵4號線、5號線)、東圃站，交通區(qū)位優(yōu)勢明顯，居民出行便利。周邊醫(yī)院、銀行、超市等生活配套一應(yīng)俱全。

值得關(guān)注的是，閑置多年的珠江新城A4-3地塊今年再次推出，這是珠江新城CBD中罕有的一塊商服用地，地塊位于黃埔大道與華夏路交匯處，西側(cè)為保利克洛維商業(yè)中心，南側(cè)有市婦幼保健院，東側(cè)為花城廣場商圈。

廣州南站推出52宗用地

白云區(qū)有31宗可出讓地塊，其中16宗商服用地、14宗商品住宅用地、1宗其他用地。商服用地主要分布在白云新城。商品住宅用地則有兩大特點值得關(guān)注，一是臨近名校打造高品質(zhì)社區(qū)，分別有廣鐵一中西側(cè)地塊和省實北側(cè)東平地塊;二是借助交通樞紐建設(shè)便捷社區(qū)，分別有永泰客運站地塊和夏茅客運站地塊，均為商品住宅用地兼容公共交通場站用地。

番禺區(qū)有58宗可出讓地塊，其中35宗為商服用地、9宗為商品住宅用地、14宗為其他用地。番禺的可出讓用地中，絕大部分集中在南站，一共有52宗。作為華南地區(qū)大型交通樞紐中心，目前，廣州南站正在打造成為國家“一帶一路”高鐵經(jīng)濟展示區(qū)。

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