4月3日開始實施的廣州樓市調控新政其中有一條是：“對不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可證或不予辦理交易網簽備案。”業內預計該政策恐令一手住宅供應量放緩。

實際上，今年春節至今，廣州一手住宅新增供應量處于低位，導致不少原計劃在一手樓市置業的買家轉投二手房市場，在剛過去的3月份，廣州二手住宅網簽量超過1.5萬套，環比大增近五成。

3月份二手網簽超1.5萬套，天河均價5萬+

廣州市房地產中介協會統計數據顯示，在剛過去的3月份，廣州市二手住宅成交網簽量為15013套，比2月的10132套增加48.17%，同比大增168%(去年2月市場受疫情影響較大)。

從各區成交量看，3月增城二手房成交1865宗，環比增加83.2%，增幅全市最高;海珠共成交2065宗，環比增加40.1%，成交量排名穩居全市榜首。

在成交量增加的同時，廣州多區二手樓價也出現上漲。七個均價上漲的區域中，白云區的成交均價漲幅最高，為6.02%，3月的32100元/平方米成交均價比2月高出1822元/平方米;其次是海珠，上漲5.42%;天河則上漲了1.89%。

和買家感受相同的是，天河的二手樓價確實越來越高，3月份該區二手房成交1932套，均價為55717元/平方米，比成交均價排第二的越秀區(50581元/平方米)高出約10%，成為廣州二手房均價最高的區域。

廣州中原研究發展部分析認為，3月份天河區的天河北和東圃板塊成交較為活躍，特別是東圃板塊，成交主力盤有駿景花園、中?？党堑?，成交均價分別達到了75226元/平方米、63441元/平方米，拉高了天河整體成交均價。

近期的“輿論中心”珠江新城，因二手價同比漲幅過大，放盤量不多，買家入市熱情降低，成交量較少。

一手新貨供應不足，買家轉投二手市場

為什么廣州二手房能保持如此熱度?廣州中原研究發展部分析認為，這和一手新貨供應量不足有很大關系。

3月份廣州二手樓市交投活躍

據悉，今年春節過后長達17天內，廣州一手樓盤預售證新批數量為0，3月僅新增供應3984套房源、39.4萬平方米，為2017年“3·30新政”以來供應量最少的3月。

同時，二手放盤量較1月份增加了約20%。在一手市場供應受限、選擇變少的情況下，不少客戶轉投二手市場。

另外，每年的3、4月份一直是換房、入學等置業需求的高峰期，二手房市場的交易較為活躍。這個階段因學位而購房的交易周期會變短，一些熱門學區房基本掛牌幾天就成交。中原地產的成交數據顯示，2月份，越秀區學區房需求成交占比為18.2%，而3月份這一比例是22.6%。

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