老舊小區(qū)改造短期內(nèi)能快速帶動投資增長，擴大內(nèi)需，拉動消費。隨著各地老舊小區(qū)改造步伐加快，對相關行業(yè)拉動作用越來越明顯，建材、建筑裝修、物業(yè)管理以及通信設備等行業(yè)都將受益，多個品類市場規(guī)模將擴大。

近日，住房和城鄉(xiāng)建設部公布了2020年全國城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造進展情況。根據(jù)各地上報情況匯總，2020年全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.03萬個，惠及居民約736萬戶。

國務院辦公廳印發(fā)的《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》明確，到“十四五”末，結合各地實際，力爭基本完成2000年底前建成的需改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務。從各地初步摸查情況看：全國2000年底前建成的老舊小區(qū)約22萬個，涉及居民上億人，拉動投資萬億元級。

據(jù)介紹，新一輪老舊小區(qū)改造由政府部門出資為主轉變?yōu)檎块T、居民與社會力量合理共擔。“老舊小區(qū)改造短期內(nèi)能夠快速帶動投資增長，擴大內(nèi)需，拉動消費，已經(jīng)成為拉動經(jīng)濟的新動能。同時，老舊小區(qū)改造還能促進周邊資源向需求和就業(yè)端轉化，增強社區(qū)服務和治理能力。”中央黨校(國家行政學院)科研部高端智庫管理處調(diào)研員徐曉明說。

隨著各地老舊小區(qū)改造步伐加快，對相關行業(yè)的拉動作用也越來越明顯，建材、建筑裝修、物業(yè)管理以及通信設備等行業(yè)都將受益。市場人士預計，外墻涂料、塑料管道、水泥、建筑保溫材料等多個品類的市場規(guī)模將得以擴大。

以新疆維吾爾自治區(qū)阿克蘇市祥和里小區(qū)改造項目為例，該小區(qū)通過招商引資吸引企業(yè)參與改造項目，中國移動通信集團有限公司、中國聯(lián)合網(wǎng)絡通信集團有限公司、中國電信集團有限公司等通過自行出資組織實施專營管線項目;鐵塔公司出資20萬元，在小區(qū)內(nèi)設置2處自助洗車、6處130個非機動車充電樁、3處直飲水站;快遞公司出資3萬元設置2處快遞柜。

值得注意的是，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目除了自身產(chǎn)生的更新改造投資以外，還會帶動上下游更多行業(yè)發(fā)展，如家電、家具、家居裝潢及汽車等消費需求。同時，完善休閑健身、養(yǎng)老托幼等設施也能激發(fā)居民對社區(qū)內(nèi)餐飲、零售、教育、養(yǎng)老等的消費需求。

同時，老舊小區(qū)改造也給社會資本帶來了新商機。北京愿景集團作為北京市朝陽區(qū)勁松北社區(qū)老舊小區(qū)改造過程中引入的社會資本，自2019年4月份起，先后對勁松北社區(qū)的公共空間、服務業(yè)態(tài)、社區(qū)文化等21大類51個項目實施改造提升。據(jù)北京愿景集團城區(qū)更新事業(yè)部總經(jīng)理劉楚介紹，盡管初期投入大、回報周期長，但改造更新的市場將更加廣闊。

值得注意的是，此前很多老舊小區(qū)沒有物業(yè)服務，隨著老舊小區(qū)改造提速，更多物業(yè)企業(yè)有了開拓新市場的機會。例如，北京市大興區(qū)在開展老舊小區(qū)改造過程中，嘗試引入物業(yè)企業(yè)。目前，大興56個無物業(yè)小區(qū)已實現(xiàn)物業(yè)管理全覆蓋。

此外，很多老舊小區(qū)有加裝電梯的訴求，這也為電梯等相關企業(yè)帶來了業(yè)務增長的機會。廣州廣日電梯工業(yè)有限公司有關負責人表示，公司高度重視老舊小區(qū)改造業(yè)務，不斷提高產(chǎn)品的市場匹配率。公司組建了加裝電梯業(yè)務專項小組，為業(yè)主提供前期申報、設計、安裝等一條龍服務。

關鍵詞： 老舊小區(qū) 投資