國家統計局發布70城房價數據。《華夏時報》記者發現，從2019年7月以來，深圳市二手房房價已經連續上漲17個月。機構數據顯示，與去年相比，深圳市二手房均價已經達到7萬元/平，比去年的均價高1萬元左右，深圳房價再上一臺階。

在深圳市住宅供不應求的環境下，對于深圳二手房市場存在“抱團漲價”“房價虛高”的現象，有專家表示，解決此類亂象的根本應該是加大深圳住房供給，在當下深圳市住宅供不應求的情況下，此類亂象暫時無解。

均價首次“破7”，每平比去年漲一萬

12月14日，國家統計局數據顯示,11月深圳市二手房價環比上漲0.6%，同比上漲14.6%。《華夏時報》記者翻閱歷史數據發現，深圳市二手房價從2019年7月開始就一直保持上漲態勢，截止目前，已經連續上漲17個月。

715政策后，深圳新房市場的價格得到了一定的抑制，但二手房價格的漲幅依舊強勁。

國家統計局數據顯示，今年8月、9月、10月、11月，深圳市新房市場的價格環比漲幅分別為0.5%、0.4%、0.2%、0%，同比漲幅為6.2%、5.3%、5.1%、4.9%，可以看出，深圳新房市場的價格得到了一定的控制。

中指院數據顯示，9月，深圳二手房成交均價為70296元/平方米，首次突破7萬元的大關。與去年相比，深圳二手房成交均價比去年普遍高出1萬元左右。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹對《華夏時報》記者表示，“715新政”以后，雖然有很多的購買力轉移到新房市場，但是二手房業主惜售的情況還是很明顯，所以與當下一手房熱賣比起來，二手房雖然成交量不多，但價格還是持續往上漲。

今年以來，隨著深圳樓市的火熱，網絡上頻頻爆料業主“抱團漲價”的事情，此外，二手房“掛牌價虛高”的現象也層出不窮。

近日，一個名為“打擊深圳二手房虛價”的微博群氣氛甚是活躍。網名為“木木和木子”的微博網友在群里表示，中介給她介紹一套總價950萬的房子，某中介APP上同區域的房價都是1150萬。

“感覺套路滿滿。”“木木和木子”在群里說到。其實，這種現象與網絡上曝光的一種現象非常類似：同小區多位業主在網上掛牌自己的房子，價格高于市場價格，真正要賣房的業主則將掛牌價定為略低于其他業主的掛牌價，這樣利于該業主的房子高價出售，也利于該小區房子的變相升值。

《華夏時報》記者在某大型中介APP上發現，南山區、福田區、羅湖區和龍華區的二手房成交均價都低于其掛牌價格。

微博名為“水煮館的魚”在群里表示：“環境和配套好的區域，房價有所上升是合理的，但不受控制的漲就不合理。現在大家最關注的是不受控制炒起來的二手房虛高價格，并且由此帶漲的越來越高的新房備案價。”他還表示：“不只是比較火熱的南山、寶中和前海，深圳的房價整體都在上漲，對于坪山和龍崗來說，以前3萬就可以買到的房子現在需要4-5萬元，這對剛需來說是很致命的。”

亂象無解?

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，掛牌價格高的現象，主要還是因為購房需求量大，即便715調控打壓了一部分購房需求，目前深圳住房還是供不應求的。

嚴躍進表示，類似“抱團漲價”說明了一點，即市場對房價漲幅預期過強，同時業主對于政策的管控不當回事，后續需要嚴管此類現象。對于業主的漲價，相關部門應該對牽頭的業主進行約談。同時對于漲幅過大的項目，也需要限制交易。

“另外也還是因為此類房源的學區是比較不錯的，所以購房者的認購意愿很強，即便是出臺過各類監管政策，價格也容易上漲。”嚴躍進對《華夏時報》記者說。

“深圳二手房價格上漲與二手掛牌房源較少有關。”深圳市福田區資深置業顧問劉先生表示：“自從二胎政策放開之后，二孩也要上學，所以業主持有學區房的時間也會變長，二手房掛牌房源也就比較少。”

何倩茹認為，由于二手房的使用權歸個人業主，在物權法的指導下，應該保障個人業主的利益，也就是保證個人資產不受侵犯，這是大原則。所以在這個大原則之下，對于二手房價格的調控其實是比較困難的，到目前為止，即使出臺了二手房的指導價格，對于市場來講也不會有很大的影響。

“所以我覺得如果要規范業主抱團漲價的情況，給業主一個價格的預期會更重要，如果大家對于價格的預期是看平的話，即使他們抱團上漲，其實動力也不太足。”同時，何倩茹也表示，在深圳住宅供不應求的情況下，未來深圳房價上漲的預期客觀，目前來看，業主“抱團漲價”“二手房掛牌虛高”的亂象很難有徹底的解決辦法。(記者 李未來 見習記者 張慧敏 深圳報道)

關鍵詞： 深圳 二手房