全國政協24日在京召開“建立‘租購并舉’制度，加快住房租賃市場健康發展”網絡議政遠程協商會(以下簡稱“會議”)。會議指出：要培育多元化供給主體，發展機構化、規模化住房租賃企業，支持民營租賃機構發展;鼓勵發展長租公寓，推動租賃房屋提檔升級，更好滿足居民租賃需求。

會議強調要推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，大力培育和發展住房租賃市場，努力實現城鎮居民住有所居的目標，把以人民為中心的發展思想和房子是用來住的、不是用來炒的定位落到實處。

11位全國、省、市、縣政協委員和1位基層群眾在全國政協機關和浙江、廣東、四川4個會場通過視頻連線方式發言，他們當中既有專家學者，也有房地產企業、中介機構、租房戶代表。大家認為，黨的十八大以來，各級政府圍繞建立“租購并舉”制度做了大量工作，住房租賃市場穩步發展，但實踐中仍存在供需結構不匹配、市場秩序不規范等問題，一些城市租房難、租房貴、租戶權益得不到保障仍是社會關注的民生熱點。

委員們建議，要根據城市人口結構、市場需求的變化，適時調整完善住房建設規劃，使租賃住房規劃同土地、公共服務設施、城市管理、投融資等規劃相互銜接，為租賃市場可持續發展奠定基礎。要增加市場有效供給，支持利用存量土地、低效用地、農村集體建設用地等建設租賃住房，鼓勵發展長租公寓，推動租賃房屋提檔升級，更好滿足居民租賃需求。要探索“租購同權”實現形式，逐步構建以居住權為依托的基本公共服務體系。要培育多元化供給主體，發展機構化、規模化住房租賃企業，鼓勵房地產開發企業、物業企業等拓展租賃業務，支持民營租賃機構發展。要加大財稅金融扶持力度，降低住房租賃綜合稅負水平，推動金融機構為住房租賃企業打造專屬金融產品。要加快出臺住房租賃條例，加強對住房租賃企業、中介機構信息發布、資金使用等全流程監管，整治租賃市場亂象，讓老百姓租得放心、住得安心。要堅持因地因城施策，鼓勵地方開展住房租賃市場發展試點，取得成熟經驗后再逐步推廣。

此前，住房和城鄉建設部也發布了關于《住房租賃條例(征求意見稿)》，一定程度上也釋放了政策對機構化長租的利好信號。

對此，自如首席運營官梁占華在接受采訪時表示，政策的提出有利于引導行業長期穩定發展，保障房客與業主的正當利益，也有利于租賃機構自身的安全穩健發展。"自如今后將繼續在合規經營、信用建設與信用應用等方面積極與相關部門對接，助推行業發展。"

中國租房市場正呈現持續上升趨勢，在此背景下，長租機構通過推出品質租住產品與租住服務、搭建租住產業互聯網等方式調節供需配給，為城市租住群體帶來了更加優質的租住體驗，發展空間和潛力巨大。

據《2020中國青年租住生活藍皮書》數據顯示，超過56%的租客將長租機構作為首選，而長租機構業主的平均托管時長也已近5年，行業已逐步呈現明顯分水嶺，大且好的長租機構成為租客和業主的首選。

住建部政策研究中心原主任、中國人民大學國發院城市更新研究中心主任秦虹分析稱，專業化機構是租賃市場健康發展的重要抓手和手段。一方面，標準化的租戶服務、穩定的租賃關系，會為租客帶來放心、安心的租住體驗。另一方面，專業機構依托強大的平臺優勢、創新的品牌實力，可以滿足租房之外衍生的消費需求。

北京房地產中介行業協會會長李文杰也表示，不論從行業整體規模角度還是政策支持，住房租賃行業正從“直租”到“機構化”方向邁進。另外，未來或將有平臺公司出現，在提高自身標準及消費者體驗的同時，提升租住行業整體水平，伴隨國家制度的保障和鼓勵政策，期待未來行業有更多發展方向。

關鍵詞： 住房租賃