最近幾個月以來，調控逐漸收緊，很多城市在推地方面放慢步伐，土地市場降溫明顯。8月全國土地市場掛牌量環比下降了6%，房企新增土儲總建面環比下降了6%。

有專家分析，土地市場成交回落一方面是跟推地節奏有關，土地質量不高，成交數量和價格都會有所變動，未來土地市場以穩為主。另一方面，7月以后市場風向稍微有點轉變，部分房企可能在靜觀其變，所以拿地節奏放慢。

8月土地市場降溫

近兩月中央不斷強調“房住不炒”，部分熱點城市被住建部約談與“三條紅線”融資政策的明確，都預示了接下來熱點城市跟進收緊政策的可能性較大。在這樣的大環境之下，土地市場供應端已率先出現變化。

進入下半年以來，大部分城市推地節奏逐漸放緩，全國土地市場供應量較前幾個月也有所減少。克而瑞研究中心提供的數據顯示，從8月份來看，全國土地市場掛牌量為24978萬平方米，較7月下降了6%，和去年同期相比下滑了2成以上。另外，1-8月全國土地市場累計供應量也不及去年同期，同比下滑了2個百分點。

房企在拿地方面也放慢了步伐，8月房企土地投資進一步降溫。克而瑞監測的31家房企中，8月僅有24家有土地入賬，新增土儲總建面為3456萬平，環比下降6%;新增土地成交總價為1676億元，環比下降4%;平均成交樓板價4851元/平方米，環比基本持平。

上海中原地產市場分析師盧文曦告訴《華夏時報》記者，土地市場成交回落一方面跟推地節奏有關，土地質量不高，成交數量和價格都會有所變動。另一方面，7月以后市場風向稍微有點轉變，部分房企可能在靜觀其變，所以拿地節奏放慢。“而且很多大房企今年拿地都比較謹慎，他們對市場的預判還是比較準的。他們今年是以銷售回籠資金為主，除非是特別優質的核心地塊，他們會出手，對于其他地塊基本上都很保守，今年高價地明顯少了。”盧文曦說。

諸葛找房市場分析師在接受《華夏時報》記者采訪時表示，8月份，隨著全國多地陸續出臺收緊調控的政策，土地市場熱度隨之下滑。另外，住建部與人民銀行召開重點房地產企業座談會，針對重點房企形成資金監測和融資管理規則，收緊信號明顯，一定程度上延緩或者降低了房企拿地意愿，對于土地市場也會帶來一定的降溫作用。

全國樓市調控力度加大

近期，官方針對房企將出臺一系列的融資收緊政策，設置三道紅線，試點房地產企業分為紅、橙、黃、綠四檔進行有息負債規模的控制。另外，從南京、廣州南沙等地出臺的“地價觸頂后搖號”新政來看，政策上仍有意控制土地市場的熱度。

諸葛找房分析師表示，近期的三道紅線，對于房企來說，尤其是高負債的房企來說影響較大，房企融資受限，為了降低負債指標，房企必將會選擇延緩或者取消部分拿地計劃，房企拿地更加謹慎。

盧文曦表示，三道紅線主要是收緊房企資金來源，相當于在拿地資金方面上了個“緊箍咒”，借錢沒那么容易了，這種情況下，房企只能主要靠自己賣房子的回款來周轉，拿地就要思考更多的因素了。

近期，杭州、沈陽等熱點城市再度升級調控，沈陽在9月6日加碼調控市場，在土地方面，提出要嚴格住房用地出讓溢價率管控，同時采取“限房價、競地價”等方式出讓住宅用地，控制地價上漲。 杭州在9月4日對樓市相關政策“打補丁”，表示將進一步加強土地市場調控，繼續推行宅地“限房價、競地價”的出讓方式、優化供應結構等。

近期，在房企的下半年置業計劃中，許多房企也開始調整拿地節奏。新力在其半年度業績發布會上表示，目前不會進入新的城市，不想依靠物理環境的增長來增加機會，而是希望在已經進入的12個城市，通過深耕獲取更多土地。

旭輝在中期業績發布會上表示，今年依舊堅持現金流為正，投資強度控制在銷售金額的40%。下半年依然堅持穩健地拿地策略，量入為出，不拿貴地、不拿地王、不拿錯地，旭輝在有機會的情況下會進一步降低拿地溢價。

對于未來土地市場，盧文曦表示，目前市場預期有所轉變，將來土地市場溫度會慢慢降下來，土地的溢價率會稍微降低。

諸葛找房分析師判斷，未來土地市場以穩為主，在當前房住不炒的背景下，為了深入貫徹落實穩地價、穩房價、穩預期，多地相繼出臺調控政策穩定樓市，未來土地市場將會大概率穩定運行，城市間分化延續，一二線城市保持穩定，三四線城市土地市場熱度逐漸褪去，難以恢復到往日水平。

關鍵詞： 樓市監管