有7個城市的省外客戶占比超過一半，這些城市對外省人有巨大的吸引力。這七個城市分別是深圳、東莞、北京、珠海、杭州、上海和天津。

近日，廣州著手推動長三角、珠三角等城市戶籍準入年限在廣州累計認可，這一向長三角招攬人才的舉措引人關注。這意味著城市吸引人才進入新階段。

那么，從哪些指標可以看出城市具有吸引力呢?購房成交情況是反映人口長期遷徙定居趨勢的重要數據。這一數據可以顯示出哪些城市對外省人更具吸引力。

貝殼研究院最新發布的城市移民指數研究報告顯示，當前絕大部分中心城市仍以省內客戶購房為主。不過，有7個城市的外省購房者占比超過一半，這些城市對外省人有巨大的吸引力。

7城省外購房者占比過半

從購房者的來源來看，在報告統計的22個重點城市購房客群中，有7個城市的省外客戶占比超過一半。這七個城市分別是深圳、東莞、北京、珠海、杭州、上海和天津。

這些城市分成兩類，一類是三大經濟區中的核心城市，深圳、北京、上海作為粵港澳、京津冀、長三角三大城市群的核心城市，對省(市)外的人口吸附效應大，購房人群中外地客戶占比較高。

另一類城市是京滬深周邊的部分城市。由于城市圈核心城市發展動能的外溢，杭州、天津、東莞等沿海城市憑借獨特優勢承接外溢的產業與人口，對人口的吸引力逐漸向省外周邊城市擴張。

這七個城市中，有3個位于珠三角。其中位居第一的深圳，省內購房客戶僅占22.5%，省外購房客戶占了近八成。東莞購房群體中省外客戶占比也達到71.4%，位居第二。珠海位居第四。此外，廣州和佛山雖然省外購房者占比未過半，但也超過了四成。整體來看，珠三角對省外人口有著超強的吸引力。

第一財經記者日前通過對33所名校畢業生流向的統計發現，廣東不僅本省的重點高校留存率很高，而且對省外名校畢業生有著極強的吸引力。33所高校中，有28所學校有明確的各省份就業情況數據。28所學校的省外第一就業省份中，有15個為廣東。中南地區的幾所名校如武漢大學、華中科技大學、中南大學赴廣東就業的比例在各校中名列三，華中科技大學本科畢業生赴廣東就業比例甚至超過了留在湖北的比例。

此次發布的報告也顯示，憑借較強的經濟發展活力和寬松的落戶政策，粵港澳大灣區正吸引著全國各地的人前來置業定居。貝殼研究院數據顯示，湖南、湖北、江西、河南正成為粵港澳大灣區重點城市新定居居民的輸送大省，其中深圳購房客群中來自這四個省份的客戶占比為41.6%，在東莞購房客戶中占比45.1%。

在長三角地區，杭州的城市購房人群中，省外購房客戶已經撐起了半邊天，占比達到53%，主要吸引安徽、江西、河南、江蘇等周邊省份的客戶前來置業。當然這也跟近年來杭州的人才流入態勢有關。近年來杭州數字經濟發展快，吸引了大量人才流入，杭州不僅有阿里巴巴、網易這些龍頭企業帶動，而且還有很多創業公司，集聚了大量的人才。

第一財經記者梳理公開數據發現，2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分別飆漲了12.6萬、17萬、28萬、33.8萬、55.4萬人。近五年來，杭州常住人口呈現快速增長、持續增加的態勢，2019年增量更是超過了深圳、廣州，位居各大城市第一。

不過，受制于區域位置、戶籍政策、購房門檻等因素，不同城市在吸引外省購房者上也會產生一些差異。比如，天津作為直轄市、城市經濟體，城鎮化率已經很高，省外占比較高也屬正常，相比之下，廣州作為廣東的省會，不僅吸引了大量的外省籍畢業生，也吸引了本省內其他20個地市的畢業生，尤其是來自粵東西北的購房者。因此，這并不能說明廣州吸引力就不如天津。此外，一些大城市雖然占比不如珠海、東莞等城市高，但由于總量大，基數大，吸引的總人數仍然很多。

中西部省會：主要吸引本省購房者

總體上看，目前絕大部分樣本城市仍以省內客戶購房占據主導地位，在中西部地區的諸多強省會中，這一特征尤為明顯。

數據顯示，鄭州、合肥、長沙、武漢、成都等城市對省內人口表現出強大的吸附效應，省內購房客群占比達到8成以上，省內非本地購房人群占比也超過5成。

以鄭州為例，作為人口大省河南的省會，其對各地級市人口的吸納能力突出，省內購房客戶占比達到93.4%，即每10個購房客戶中，至少有9個是河南人。

廣東省體制改革研究會執行會長彭澎對第一財經分析，就近就業、就近城鎮化是一個大趨勢。當前中西部中心城市加快發展，提供了更多就近就業的機會。對省內其他地市的人來說，到省會發展成為一個很不錯的選擇。

關鍵詞： 城市