國家統(tǒng)計局網(wǎng)站日前公布了31個省(自治區(qū)、直轄市)上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資情況，從數(shù)據(jù)可以看出，新冠疫情下，房地產(chǎn)成為地方政府穩(wěn)增長的重要推手。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資62780億元，同比增長1.9%，是固定資產(chǎn)投資中唯一在上半年累計增速轉(zhuǎn)正的指標。31個省份中，有23個省份增速跑贏全國，而去年同期為15個省份。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對界面新聞表示，23個省份超過全國平均增速可以從兩個方面去理解，一是上半年各地的土地供應(yīng)有所增加，房地產(chǎn)市場有很強的韌性;二是跟各地穩(wěn)投資的政策導(dǎo)向有關(guān)，地方政府確實對房地產(chǎn)投資比較依賴。

財信研究院副院長伍超明對界面新聞表示，受新冠疫情影響，地方財政收支壓力加大，而房地產(chǎn)投資在穩(wěn)定經(jīng)濟增長和提振需求中確實發(fā)揮了對沖作用。

財政部數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，全國一般公共預(yù)算收入96176億元，同比下降10.8%，其中，稅收收入同比下降11.3%。同期，地方政府國有土地使用權(quán)出讓收入同比增長5.2%，賣地收入的增長在一定程度上緩解了地方的財政壓力。

從總量上看，經(jīng)濟發(fā)達的東南沿海地區(qū)繼續(xù)遙遙領(lǐng)先，廣東、江蘇和浙江上半年投資總額分別達到7433.89億元、6277.38億元和5308.84億元。從增速上看，西部地區(qū)表現(xiàn)迅猛，前五位中，西部省份占據(jù)四席，排在前三位西藏、新疆和寧夏，同比增速分別達到56.1%、26%和14.5%。

上半年，有6個省份的房地產(chǎn)開發(fā)投資同比呈負增長，其中，海南、黑龍江和湖北降幅最高，分別下降10.2%、10.7%和38.3%。

“房地產(chǎn)投資增速的高低很大程度上是受疫情的影響，西部地區(qū)增速較快一方面是與全國其他省市相比疫情相對較輕，疫情對開工和投資的進程影響較小，另一方面也與西部城市化空間大、國家加大西部開發(fā)有關(guān)。”伍超明說，而湖北和黑龍江等地疫情相對嚴峻，房地產(chǎn)投資受到的遏制比較明顯。海南的負增長主要在于其“去地產(chǎn)化”的政策導(dǎo)向。

據(jù)中新網(wǎng)報道，海南省統(tǒng)計局局長王瑜上周五表示，上半年海南投資結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，非房地產(chǎn)投資累計增速連續(xù)4個月超過兩位數(shù)，占總投資比重達到61.7%，較上年同期提升5.7個百分點。此外，7月8日，在國務(wù)院新聞辦公室針對海南自貿(mào)港舉辦的發(fā)布會上，海南省省委書記劉賜貴明確表示，海南不能成為房地產(chǎn)的加工廠。

分析師認為，考慮到當前內(nèi)需疲軟且恢復(fù)緩慢，外需受疫情影響短期內(nèi)大幅反彈的可能性較低，投資尤其是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)投資將繼續(xù)成為支撐下半年中國經(jīng)濟增長的主要動力。

“上半年的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)銷售面積、資金來源、土地購置面積增速都在提高，加上貨幣環(huán)境整體寬松，下半年房地產(chǎn)投資增速將繼續(xù)反彈。”伍超明在采訪中表示，“區(qū)域上看，在疫情好轉(zhuǎn)下，前期增速較低的地區(qū)尤其是東部省份，下半年有望出現(xiàn)恢復(fù)性上漲。”

嚴躍進也認為下半年地產(chǎn)投資會繼續(xù)增長。“東部地區(qū)在總量上會表現(xiàn)的比較好，增速上看還是西部會快一些，如果下半年人員流動逐漸增強，東部地區(qū)也會很快趕上。”他說。

和分析師的樂觀預(yù)測相比，官方的表態(tài)較為謹慎。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華上周在新聞發(fā)布會上表示，盡管目前房地產(chǎn)投資增速轉(zhuǎn)正，但要看到更多的房地產(chǎn)市場指標，如房屋新開工面積、土地購置面積、商品房銷售指標等，目前看還處于下降區(qū)間，所以對下半年房地產(chǎn)的走勢還是應(yīng)該持觀察的態(tài)度。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)