問(wèn)題不斷的長(zhǎng)租公寓再起波瀾。近日，多名自如業(yè)主爆料，被自如要求減租，否則將單方面解約，自如將賠償業(yè)主兩個(gè)月房租，但同時(shí)業(yè)主需要賠償自如改造房子所支付的裝修及家電費(fèi)用。

多名自如業(yè)主向時(shí)代財(cái)經(jīng)證實(shí)了上述情況，這些業(yè)主絕大部分來(lái)自北京區(qū)域，有的從2月份就開(kāi)始接到通知，有的則是6月中下旬，而減租幅度也不盡相同，少的幾百，多則幾千。

針對(duì)業(yè)主們的不滿，自如在6月28日回應(yīng)稱(chēng)，目前所有業(yè)主都在按時(shí)打款;確有個(gè)別合約在和業(yè)主友好協(xié)商溝通優(yōu)化，也是受疫情空置、商區(qū)變更等因素，出現(xiàn)了收出倒掛的趨勢(shì)，但都會(huì)最大程度保障業(yè)主權(quán)益，按照合同約定友好協(xié)商。

自2018年鼎家爆雷以來(lái)，長(zhǎng)租公寓的爭(zhēng)議聲及壞消息就沒(méi)有停止過(guò)，前有喔客、樂(lè)伽、寓見(jiàn)、安閑居等相繼出現(xiàn)資金鏈斷裂，后有青客屢傳破產(chǎn)、自如坐地漲價(jià)等爭(zhēng)議。二房東這門(mén)生意并不好做，一場(chǎng)突如其來(lái)的疫情，更是讓原本就脆弱的長(zhǎng)租公寓雪上加霜。

有業(yè)主被要求直降近三千租金

陳麗(化名)從2月開(kāi)始就接到自如的減租通知。她有一套116平方米位于北京海淀清河的房子，因?yàn)槠綍r(shí)工作忙沒(méi)時(shí)間打理，從2019年5月就交給了自如托管，租期為五年，第一年租金為8300元/月，此后每年遞增3%。

今年2月份，自如以“疫情加上北京政府禁止打隔斷，收入受到影響”為由首次向陳麗提出減租要求。考慮到疫情期間大家都不容易，陳麗答應(yīng)了自如的要求，并提出租金降至7500元/月的建議，但前提是自如承諾疫情一旦過(guò)去，生意恢復(fù)正常后要把房租恢復(fù)到原定水平。

“疫情過(guò)去后恢復(fù)原租金”的建議沒(méi)有被自如采納。不到一周，陳麗再次接到自如的來(lái)電，對(duì)方表示租金還要大幅下調(diào)，5800元/月是能給到的最高價(jià)格。從8300元/月大幅降到5800元/月，這一次輪到陳麗無(wú)法接受了，她拒絕了自如的要求。

圖片來(lái)源：自如業(yè)主

把通州房子托管給自如的王新(化名)，減租幅度雖比不上陳麗，但同樣令他覺(jué)得無(wú)法接受。王新于2018年3月跟自如簽約，租期三年，首年租金4875元/月，同樣是每年遞增3%。

按照規(guī)定，王新從今年3月開(kāi)始租金漲到了5171元/月。4月份開(kāi)始，王新就持續(xù)接到自如的來(lái)電，要求王新將租金減至3500元/月。自如給出的理由是租金要回歸到市場(chǎng)價(jià)，但這個(gè)理由無(wú)法說(shuō)服王新。

王新稱(chēng)，他查了周邊房子的出租價(jià)格，距離最近的一個(gè)小區(qū)--翠屏北里整租的價(jià)格約5000元/月，合租的話一個(gè)房間也得2500元/月左右。“我的房子降到每月3500元，明顯是低于市場(chǎng)價(jià)的，我當(dāng)然不同意。”

劉華(化名)也深受其擾，他告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，6月20日開(kāi)始自如就以每天一個(gè)電話的頻率跟他溝通減租事宜。“一開(kāi)始想到今年疫情確實(shí)影響租賃市場(chǎng)，同時(shí)也為了響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，我跟自如那邊的對(duì)接人說(shuō)過(guò)同意減租5%，但對(duì)接人很明確地一口回絕了。”

自如給劉華的選擇是減少20%。劉華在2018年9月9日與自如簽訂合約，托管一間位于北京南三環(huán)57平方米的房子，租期五年，首年租金4900元/月，按照每年遞增3%計(jì)算，劉華的房子目前租金為5047元/月，減20%即減少1009元/月。但據(jù)劉華透露，目前同小區(qū)同戶型對(duì)外報(bào)價(jià)也有5000元/月。

肖明在北京西三旗的房子則被要求從5941元/月最少降到5300元/月，自如給出的理由是疫情嚴(yán)重、租金回落，房子租不出去維護(hù)成本高，公司虧損等。“自如從6月14號(hào)開(kāi)始給我打過(guò)三次電話，沒(méi)有一次說(shuō)清楚具體的減租依據(jù)，也沒(méi)有具體的文件，自如跟業(yè)主間的交流完全看人下菜，你態(tài)度強(qiáng)硬降幅就小點(diǎn)，否則降幅就大。”

時(shí)代財(cái)經(jīng)財(cái)經(jīng)采訪的多位業(yè)主均對(duì)自如的做法不解。“租金上漲的時(shí)候，業(yè)主的收益是沒(méi)有變化的，現(xiàn)在虧損了，卻要業(yè)主來(lái)分擔(dān)，這并不合理。”另外，不少業(yè)主跟陳麗一樣擔(dān)憂，自如無(wú)法給出疫情過(guò)去后恢復(fù)原租金或者后期不再減租的承諾，這將讓他們始終處于被動(dòng)。

要么減租，要么解約賠償

在自如與業(yè)主頻繁溝通減租的同時(shí)，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，即使自己考慮到疫情影響愿意減租，但最終租客也無(wú)法受益。被要求租金從每月7500月降到5000元的何月(化名)，是自如的一名業(yè)主，同時(shí)也是自如的租客。

為了孩子上學(xué)方便，何月選擇把自己的房子托管給自如，再另租了一套自如的房子，可疫情發(fā)生至今，她從來(lái)沒(méi)有收到自如的通知說(shuō)可以減免租金。而她租住的房子即將于7月25日到期。若跟自如續(xù)約，租金也沒(méi)有因?yàn)槭袌?chǎng)不好而有所降低。

劉華也曾向身邊租住自如房子的同事咨詢過(guò)，今年的房租有約5-15%的漲幅，并沒(méi)有降價(jià)。

實(shí)際上，自如也曾在今年2月被爆出趁疫情期間租客不便搬家換租，肆意哄抬租金，包括武漢地區(qū)租客在內(nèi)，續(xù)租租金普遍增長(zhǎng)10%-30%。若租客不再續(xù)租，此前交付的押金將不予退還。

除了沒(méi)有充足減租依據(jù)之外，更讓業(yè)主們氣憤的是，自如單方面解約的話，業(yè)主需要賠償自如改造房子所支付的裝修及家電費(fèi)用，這被業(yè)主視為“霸王條約”。

上述業(yè)主向時(shí)代財(cái)經(jīng)透露，目前自如給了他們兩個(gè)解決方案：一接受減租;二自如解約，自如賠償業(yè)主兩個(gè)月房租，業(yè)主支付裝修、家電等款項(xiàng)。

根據(jù)業(yè)主提供的合同條款，合同提前解除，甲方均應(yīng)向乙方支付裝修及新配置設(shè)施的損失費(fèi)。

圖片來(lái)源：自如業(yè)主

時(shí)代財(cái)經(jīng)采訪的多位拒絕減租的業(yè)主均表示，盡管自如以解約威脅，但溝通多次都無(wú)法告知到底要賠償多少裝修費(fèi)。王新是少有的獲得大概數(shù)字的一位。“自如說(shuō)我的房子裝修投入了10萬(wàn)，現(xiàn)在提前解約，還剩一年左右的租期，我需要賠償3萬(wàn)多的裝修、家電費(fèi)。”

但在王新看來(lái)，裝修費(fèi)跟減租依據(jù)一樣，都是自如說(shuō)了算，業(yè)主根本無(wú)從考究。根據(jù)合同3.4條，自如也明確無(wú)法為標(biāo)的資產(chǎn)裝修及新配置設(shè)施提供單獨(dú)票據(jù)。

關(guān)于裝修費(fèi)用賠償?shù)臈l文，幾乎所有受訪業(yè)主都表示，在此之前沒(méi)有留意到。“簽約的時(shí)候，一般都只關(guān)注租金和違約部分，所以很容易忽視。但現(xiàn)在是自如單方面要求解約，最后還要業(yè)主賠償，這分明就是霸王條約。”

不過(guò)，從法律專(zhuān)業(yè)角度來(lái)看，業(yè)主的忽視可能也不是理由。廣東深和律師事務(wù)所王亞中律師認(rèn)為，簽合同不看清楚是有問(wèn)題的，除非該條款不合理，否則要按雙方約定執(zhí)行。

北京金誠(chéng)同達(dá)(深圳)律師事務(wù)所鄭緒華律師也表示，合同是雙方意愿的體現(xiàn)，除非業(yè)主方可以證明自己是在欺詐、威脅等情況下簽署的合同，否則還是要按合同約定來(lái)履行。

目前來(lái)看，盡管大部分業(yè)主都無(wú)法與自如就減租一事達(dá)成一致，但自如并未真正走向解約一步，接受采訪的業(yè)主向時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，自如目前仍按時(shí)給業(yè)主打款，還沒(méi)出現(xiàn)逾期未付房租的現(xiàn)象。

由于資金沉淀大，回報(bào)周期長(zhǎng)，長(zhǎng)租公寓的經(jīng)營(yíng)壓力一直都存在。來(lái)自房東東的數(shù)據(jù)顯示，2019年，因經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致資金鏈斷裂的長(zhǎng)租公寓平臺(tái)為53家，倒閉跑路共有45家，被收購(gòu)的有4家，拖欠未付房租的有4家。

2020年，疫情沖擊之下，長(zhǎng)租公寓的日子雪上加霜。“國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓第一股”青客4月份被傳出資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題。

自如此次大面積要求業(yè)主減租的北京區(qū)域，由于是疫情防控的重要陣地，加上新一輪疫情的抬頭，租賃市場(chǎng)恢復(fù)速度亦較其他城市慢。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，即使在需求明顯回升的4、5月，北京的整體租金仍差于去年。其中4月份北京租賃住房平均租金為80.8元/平方米/月，環(huán)比下降1.1%，同比下降6%;5月份平均租金水平為84.33元/平方米/月，環(huán)比上漲4.2%，但同比仍下跌2.7%。

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