不同于五一小長假市場的“復蘇”，經歷二度疫情的北京新房市場，被潑了一盆冷水。

貝殼研究院發布的數據顯示，2020年端午小長假期間，北京新建商品住宅成交2.17萬平方米，同比2019年端午節三天成交量下降17.4%。

僅僅一個多月前的“五一小長假”，北京新房成交量還一度躥至8.7萬平方米，同比出現4.63倍的漲幅。北京突如其來的二次疫情，讓新房市場迅速降溫。

隨著6月12日北京豐臺新發地批發市場再度確診新冠病例以來，北京防疫再度升級。截至6月28日，北京共有5個高風險地區、37個中風險地區。

這其中，豐臺區和大興區是重災區，除了各有兩個高風險地區之外，豐臺區有11個街道、大興有9個街道均被納入中風險區。而豐臺、大興兩區，正是眾多在售新樓盤的所在區域，部分項目售樓處，就分布在風險區內及周邊。

“原本有不少客戶準備假期來看房，新發地這邊疫情出來之后，都嚇得不敢來了。”李揚(化名)負責的是鏈家新房帶看業務，覆蓋的正是豐臺亦莊、大興等區域的項目。

由于兩區大部分售樓處都有限流管控，要求到訪人提前預約，因此李揚現在每日要多了預約排隊環節之外，還要頻繁地跟看房人解釋，僅僅到訪處于中低風險區的售樓處，并不會就此讓健康碼變色。

雖然并不處于中高風險區，但界面新聞記者位于亦莊招商臻瓏府和融創亦莊壹號等項目上看到，進入售樓處前，看房人需要登記、查健康碼等一系列流程，部分項目還在進門前提供消毒服務。

由于售樓處有限流要求，一些熱門樓盤在門外還拉上了警戒線，需要看房人排隊等候。甚至在沙盤處，也要求客戶不能超過3組，看房人需要錯峰講解。

相比之下，位于高風險區周邊的項目，則受到更大的沖擊。中鐵諾德逸府和春風和院兩個項目，由于處在高風險區花鄉街道附近，項目要求每天每個銷售的接待量都限制在3組，嚴格控制聚集人數。

界面新聞記者6月27日在項目上看到，盡管在假期期間，但項目上總計看房客戶也不超過3組。

李揚介紹，隨著項目所在街道所處的風險級別不同，售樓處的到訪量也不同：“有的中高風險區項目到訪人數一下就降了7、8成，有的離得遠一些的，6月中旬那幾天降了有5成，最近又恢復到正常帶看的7成水平左右。”

他坦言，疫情回潮之后，不僅看房人不敢去看房，作為渠道的中介，大部分也主動繞開了這些區域：“有些北邊的項目聽說看房人是大興、豐臺來的，也建議暫緩到訪。”

盡管如此，北京大部分售樓處都堅持開放保持營業。“和2、3月份相比，二次疫情之后大部分人在情緒上放松了一些，更多是流程上管控。”一家閩系房企項目銷售總監表示，目前只有極少的售樓處關閉：“包括之前工地上有確診的合景領匯長安，售樓處都正常接待。有一些中風險區的項目，之前關了一周，最近也重新開放。”

貝殼研究院數據顯示，二次疫情后的一周(6月14日-6月20日)新房商品住宅市場成交量仍達到16.4萬平方米，環比上漲32.7%。貝殼研究院高級分析師潘浩認為，一方面是由于當周懷柔區共有產權房項目集中備案，拉動了整體成交面積，另一方面是由于二次疫情前，即5月末至6月初認購項目陸續備案有關。

合碩機構首席分析師郭毅表示，北京新房成交周期在1個月左右：“目前的成交數據大部分體現的是5月份的新房市場表現，也是今年新房認購最積極的一段時間。”

事實上，作為全國少見的兩度受到疫情沖擊的城市，今年上半年北京新房市場表現仍不容樂觀。

中原地產研究院數據顯示，截至6月28日，今年上半年北京樓市新建住宅成交16585萬套，較去年上半年基本持平。相比之下，二手房市場更加慘淡，成交套數約為6.5萬套，為近5年來成交量最慘淡的上半年。

其中，4月開始出現復蘇態勢，成交3105套，環比上升65%，5月成交量則沖至4166套的成交高峰。進入6月開始出現回落，截至目前單月成交3484套。

雖然成交量尚能持平，但成交面積同比則下降了近14%。另外和上半年大量的上市量相比，成交仍然呈現頹勢。

數據顯示，今年上半年北京商品房新增供應套數超過2.17萬套，為近5年來新增量最高的上半年。上市存量套數已經超過8.76萬套，同比去年同期存量上升近30%，上市存量面積更達到1271萬平方米，均為近5年最高數值。

庫存量達到新高，成交金額則有所下降。中原數據顯示，上半年新建商品房成交均價為50785元/平方米，同比下降7%，基本回到2018年上半年的平均價位。整體成交金額約為980億元，同比下降20%。

受制于北京市場的疲軟，以及半年業績的壓力，部分項目在端午節和月底前，還推出優惠和特價房，一些項目各類折扣下來甚至可以達到9折水平，以在年底前沖業績。

“整體來看，今年2-3月成交極度萎縮，4月市場逐漸恢復，5月出現了一次非常明顯的小陽春行情。6月上半月，新建住宅供應井噴，但隨即因為疫情影響市場再次低迷。”中原地產首席分析師張大偉認為，6月房地產市場本來有望繼續高位運行，然而因為疫情的二次發展，市場成交量再度陷入低迷。

貝殼研究院高級分析師潘浩認為，受疫情影響，加上前期集中供貨的區域大興、豐臺風險等級較高，影響了認購客戶轉簽約的速度，另一方面，5月以來北京市場高集中放量，已經消耗了部分客戶量。長期來看，此次疫情防控將持續對市場產生影響，成交繼續維持低位水平。

郭毅認為，二次疫情對新房市場的下行拉動，會在7月中旬之后逐漸顯現：“疫情屢次出現必然會對總成交量有影響，今年新房和二手房成交總量要突破去年水平很難，但在成交結構上，新房成交量占比會有所提升。”她認為，下半年會出現階段性的低谷和小高潮，房企需要抓住窗口期，次第做一些營銷：“不排除會出現一些以價換量的情況出現。”

關鍵詞： 北京新房