進入2020年以來，房地產(chǎn)市場的走向可謂是一波三折：受突發(fā)事件的影響，前3個月房地產(chǎn)被按下了“暫停鍵”，樓市進入到了“冰封期”，拯救樓市的聲音曾經(jīng)一度此起彼伏。但是，伴隨樓市復工復產(chǎn)的開始，4、5、6月份房地產(chǎn)市場開始復蘇，上海、深圳、成都、杭州等熱點城市甚至再次出現(xiàn)了排隊買房現(xiàn)象。

與此同時，值得購房者注意的是，在過去這幾個月，面對個別城市因庫存壓力試圖松綁調(diào)控的現(xiàn)象，國家及時出手進行了制止，截至目前已有廣州、濟南、青島、駐馬店等12個城市出現(xiàn)了政策“N日游”。同樣，針對房價抬頭、學區(qū)炒作等現(xiàn)象，深圳、北京兩個城市甚至再次下了“狠手”，再次升級了調(diào)控的力度，此舉頗具風向標意義。

由此可見，不管是房地產(chǎn)市場處于低潮期，還是處于逐步恢復期，房住不炒的定位都不會改變，樓市調(diào)控監(jiān)管的基調(diào)整體依然從嚴從緊。正是在這樣的狀態(tài)下，房地產(chǎn)市場漸漸出現(xiàn)了4大“怪象”，或許預示著接下來6個月的房價走向?關于這一點，國家早有答案，樓市底牌也基本明了。

怪象一：一邊是成交開始回暖，一邊卻是庫存不斷增加。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，5月份一線城市成交面積環(huán)比上升了20.1%，二線城市環(huán)比上升了35%。比如，北京、上海、廣州分別環(huán)比上漲了42.5%、22%和14%，再比如武漢、溫州分別環(huán)比上升了81%、120%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，如果說2月份全國市場基本冰凍，3月僅恢復50%，那么目前一二線城市的“小陽春”已經(jīng)出現(xiàn)。

不過，一面是出現(xiàn)了成交回暖，另一面則是樓市庫存增加。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新一期《中國百城庫存報告》顯示，截至今年4月份底，全國共有54個城市的庫存同比增長，日照、杭州、南寧、青島和成都等5個城市的庫存同比增幅超過了50%，其中日照甚至超過了114%。由此可見，經(jīng)歷了三年多的調(diào)控，雖然樓市已經(jīng)平穩(wěn)，但平穩(wěn)之下卻出現(xiàn)了明顯的分化趨勢，不僅是城市之間的分化，也包括新房和二手房市場之間的分化。

怪象二：購房者買不起房子，賣房者賣不掉房子。

伴隨樓市進入調(diào)整期，盡管房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入買方市場，但買、賣雙方之間仍然存在博弈現(xiàn)象。賣方主要有兩個主體，一個是開發(fā)商，雖然目前開發(fā)商都會作出價格讓步，但是對于購房者而言，有些優(yōu)惠著實有點不痛不癢，甚至有時候開發(fā)商還會把價格先調(diào)高再打折，最終購房者根本得不到多少實惠。

另一個主體是二手房主。在平日里，雖然我們經(jīng)常看到一些二手房主迫于現(xiàn)金流壓力而選擇降價賣房子，但這畢竟屬于少數(shù)現(xiàn)象。對于絕大多數(shù)二手房主來說，惜售情況十分普遍，有的抱著能賣就賣，賣不掉就先掛著的心態(tài)，有的則從一開始就把房子價格高高掛起，僅僅是為了試水而已。

由此可見，雖然樓市處于調(diào)整期，但房價整體水平依然比較高，實質(zhì)性的房價下跌僅僅局限于個別城市或者個別樓盤，所以買房壓力依然比較大。不過，好消息是，在房價水平不斷趨穩(wěn)的環(huán)境下，如今的購房者并不著急著買房。因此，樓市不可避免地就陷入到了“買不起、賣不掉”的困境里。

怪象三：窮人還在努力買房，富人卻開始賣房了。

往前數(shù)三五年，如果問你最好的投資手段是什么，很多人都會說是買房。的確，過去一二十年里，早買房和多買房的都已經(jīng)賺得盆滿缽滿了。但是，最近這兩三年，房住不炒成為了長期定位，國家首次提出了不再把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，而且未來房地產(chǎn)稅的出臺也是板上釘釘?shù)内厔荨Ｔ谶@樣的環(huán)境下，當沒有房子的剛需還在為買房而努力，甚至動用“六個錢包”時，手持大量房產(chǎn)的富人們卻開始不看好房地產(chǎn)的走向了，拋售房產(chǎn)的現(xiàn)象變得十分普遍。

究其原因，目前房地產(chǎn)已經(jīng)進入到了平穩(wěn)新周期，房價不漲或者少漲，持有過多房產(chǎn)基本都是虧本的。此外，未來3-5年時間，房地產(chǎn)長效機制也將會加快落地，所以與以往相比，房地產(chǎn)已經(jīng)告別了高歌猛進，買房必賺的階段。因此，多套房持有者開始考慮如何盡快轉(zhuǎn)手變現(xiàn)。關于這一點，通過李嘉誠、潘石屹、王健林等行業(yè)大佬的舉動就看得出來，他們的共同點就是不斷拋售旗下的資產(chǎn)，從而實現(xiàn)真正的變現(xiàn)。由此可見，時過境遷，就算房地產(chǎn)市場還沒有變天，想要賺錢也沒那么容易了。

怪象四：購房者觀望與權威機構看漲并存

眾所周知，最近一輪房價大漲基本開始于2015年，當時全國新房均價為6793元，而2019年已達到9329元，漲幅高達37%。當然，如果具體到每個城市來說，過去三四年基本都迎來了一輪大漲，漲幅超過50%的也不在少數(shù)。顯然，目前房價已經(jīng)達到了一個階段性的高位，再加上過去三年多的嚴厲調(diào)控，不少購房者都認為，此時買房一不小心可能就做了接盤俠，所以看空房價的觀望情緒十分濃厚。

雖然購房者保持看空和觀望的態(tài)度，但中國科學院預測科學研究中心卻預言2020年中國的房價預計還將會上漲6.1%。那么，這個預言可信嗎?一方面，中科院作為權威機構，預言肯定不是隨便說說。另一方面，這已經(jīng)是中科院第7年進行房價預測，根據(jù)過去6年的歷史數(shù)據(jù)看，雖然具體數(shù)字有偏差，但大方向是沒有問題的，所以此份預測具有一定的參考價值。不過，筆者認為，該數(shù)據(jù)只是全國平均價格，由于樓市已經(jīng)開始分化，各地情況必然存在差異。

鑒于此，未來6個月樓市怎么走?國家早就給出了答案

根據(jù)以上4大“怪象”來看，伴隨房地產(chǎn)市場的持續(xù)調(diào)整，如今房價必漲的預期已經(jīng)出現(xiàn)了松動，但買賣雙方之間仍然存在著博弈現(xiàn)象。那么，在這種情況下，接下來6個月的樓市怎么走呢?其實，中國樓市是一個典型的政策市，離開政策談房價走向就會不切實際。現(xiàn)階段，房住不炒已經(jīng)成為了長期底線，因城施策則是最主要的手段，所以針對房價抬頭，樓市炒作、松綁調(diào)控的現(xiàn)象，政策依然會繼續(xù)加碼調(diào)控。當然，國家也不會允許房價出現(xiàn)大跌，此前一些城市出臺的“止跌令”，已經(jīng)說明了這一點。

對于這個問題，央媒人民日報也曾一語中的：在房住不炒成為社會共識的背景下，因城施策的調(diào)控有助于房地產(chǎn)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，未來中國房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)大起大落，整體穩(wěn)定、小幅波動將成為主流趨勢。無獨有偶。日前，經(jīng)濟日報也表示，隨著樓市進入復工復產(chǎn)階段，目前房地產(chǎn)市場已經(jīng)開啟了自行修復模式，樓市不需要過度刺激和調(diào)控，更需要穩(wěn)定的環(huán)境。由此可見，無論樓市怎么變，樓市的底牌就是：既要防止大漲，也要防止大跌。

鑒于此，剛需能不能買房也有了結(jié)論。在房價平穩(wěn)的環(huán)境下，何時買房都不晚，既不用擔心房價大漲讓自己面對更大的買房壓力，也不用擔心房價大跌給自己帶來可能出現(xiàn)的損失。不過，筆者認為，如果沒有長期租房的打算，自身也有一定的經(jīng)濟能力，房子還是早買早住。但是，值得注意的是，今日已經(jīng)不同以往，市場上的房子越來越多了，房產(chǎn)投資屬性也有所下滑，閉眼買房的階段已經(jīng)遠去，如今除了要考慮住房需求、房子品質(zhì)以外，也應該考慮抗跌性、升值空間等，所以購房者不要貪圖便宜，買房時盡量避開那些地段偏遠，缺乏配套，口碑較差的房子。

關鍵詞： 樓市