摘要：碧桂園近年相繼進入衛浴、櫥柜、瓷磚等建材行業，顯示出加速整合建材產業鏈的發展態勢。

繼戰略入股帝歐家居后，碧桂園在建材領域再有重磅動作。據瓷磚企業蒙娜麗莎集團股份有限公司相關公告，碧桂園旗下的深圳市碧桂園創新投資有限公司已與蒙娜麗莎簽署附條件生效的《戰略合作暨股份認購協議》，擬斥資約5億元認購蒙娜麗莎通過非公開形式發行的約2713萬股股份，成為其關聯方。碧桂園近年相繼進入衛浴、櫥柜、瓷磚等建材行業，顯示出加速整合建材產業鏈的發展態勢。

斥資5億元認購

蒙娜麗莎2713萬股股份

蒙娜麗莎5月6日公告稱，公司于5月5日召開第二屆董事會第二十二次會議，審議通過了包括《關于公司符合非公開發行股票條件的議案》、《關于與深圳市碧桂園創新投資有限公司簽署附條件生效的<戰略合作暨股份認購協議>的議案》在內的多份議案。根據相關議案，蒙娜麗莎本次非公開募集資金總額不超過559,998,848.97元(含本數)，發行股票數量不超過30,385,179股(含本數)，未超過本次發行前公司總股本的30%。

據公告，蒙娜麗莎本次發行對象包括戰略投資者深圳市碧桂園創新投資有限公司，以及公司的共同實際控制人蕭華、霍榮銓、鄧啟棠及張旗康。其中，深圳市碧桂園創新投資有限公司擬認購27,129,679股，認購價格為18.43元/股，總認購金額499,999,983.97元。蒙娜麗莎表示，本次引入戰略投資者有利于實現優勢互補及合作共贏，具有較高的商業合理性。

據公告，深圳市碧桂園創新投資有限公司已于5月5日與蒙娜麗莎簽署了附條件生效的《戰略合作暨股份認購協議》，發行完成后碧桂園創投將持有蒙娜麗莎5%以上股份，根據《深圳證券交易所股票上市規則》等法律法規的規定，成為蒙娜麗莎的關聯方。

加速整合建材產業鏈

近年來，隨著精裝房及裝配式建筑政策的推進，碧桂園顯示出加速整合建材產業鏈的發展趨勢。從目前的動作看來，碧桂園將在智能衛浴、整裝衛浴、柜類、瓷磚等領域發力，未來房地產和建材行業的整合度將持續提高。

■ 智能衛浴

2019年4月，潮州市人民政府和碧桂園簽訂50億元智能衛浴產業合作協議，碧桂園啟動了碧桂園智能衛浴(潮州)產業園的建設計劃。據當地媒體2020年3月報道，碧桂園智能衛浴(潮州)產業園正在緊張建設當中，預計在5月完成主廠房封頂，項目一期完工時間定在10月左右，預計在11月進行試調試產，12月正式投產后，預計可年產智能衛浴140萬件。

■ 整裝衛浴

整裝衛浴是碧桂園較早進入的建材領域。早在2017年，碧桂園就在全國逾百個項目積極推廣包括整裝衛浴在內的SSGF建造工法，這一事件在碧桂園2018年年度報告中被披露，引發行業內外廣泛關注。此后，碧桂園子公司廣東博智林機器人有限公司斥資30億元設立揚州博創智能制造基地，該基地主要生產整體衛浴及整體廚房產品，已于2020年1月正式開工建設。

■ 瓷磚

碧桂園主要以戰略入股的形式涉足瓷磚行業。2020年，深圳市碧桂園創新投資有限公司分別入股兩大瓷磚企業帝歐家居及蒙娜麗莎，兩宗投資所涉金額均為約5億元。交易完成后，碧桂園創投將分別持有帝歐家居及蒙娜麗莎5%以上股份，成為兩公司的關聯方。

帝歐家居旗下擁有“歐神諾”瓷磚品牌，2019年陶瓷墻地磚品類實現銷售額49.67億元，占帝歐家居總營業收入比重的89.17%。另一方面，蒙娜麗莎主要產品為陶瓷磚、陶瓷板、薄型陶瓷磚等，2019年營業收入38.04億元。兩公司近年來均與碧桂園有合作關系。

■ 木門、柜類

2019年2月，由碧桂園集團、現代筑美家居共同投資建設的“碧桂園·現代筑美綠色智能家居產業園”正式開工，該產業園占地1000畝，總投資約23億元。產業園主要生產木門及柜類產品，建成后可形成年產櫥柜30萬套、衛浴柜60萬套、衣柜/收納柜10萬套、木門180萬樘的生產規模，預計實現年產值50億元，年創稅2億至4億元。

碧桂園2019年營業收入增長28.2%

2019年，碧桂園集團連同其合營企業及聯營公司共實現歸屬本公司股東的權益的合同銷售金額約5522.0億元，歸屬公司股東權益的合同銷售建筑面積約6237萬平方米。截至2019年12月31日，碧桂園擁有2536個處于不同發展階段的項目，其中2512個位處中國內地，廣東、江蘇、浙江是碧桂園項目覆蓋最多的三個省份。

優秀的經營銷售成績為碧桂園帶來了明顯的收益。2019年，碧桂園實現營業總收入4859.1億元，同比增長28.2%;毛利約1266.4億元，同比增長23.6%;凈利潤612億元，同比增長26.1%。

碧桂園表示，2020年受新冠肺炎疫情影響，短期內工程和銷售或因疫情影響有所波動，波動程度仍待觀察，碧桂園希望通過強健資產負債表和現金回款以對沖潛在的不確定性。碧桂園認為，長期來看，國家將繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案;且中國的城鎮化進程遠未結束，廣大縣鎮居民改善居住環境的需求仍將持續，廣大城鎮市場大有可為。

關鍵詞： 碧桂園