本文來源：時代財經 作者：鐘黛

支持多孩家庭購房漸成趨勢。

據南京住房公積金管理中心發布，自6月1日起實施住房公積金新政。新政提到，多子女家庭（有兩個及以上未成年子女），首次使用住房公積金貸款購買首套住房最高可貸額度，在普通家庭貸款最高限額基礎上上浮20%，即多子女家庭最高可貸額度為60萬元/人、120萬元/戶。

(資料圖片)

此舉被南京地產中介視為鼓勵多孩家庭買房的信號。中介認為，另一項新政也是“變相為多孩家庭提供的福利”。

據新政，在使用公積金貸款購買第二套住房時，關于首套住房的認定標準也有變動。在原有的政策中，首套住房的認定標準包括兩項：住房建筑面積不超過120平方米，以及人均不超過40平方米。在新政中，第一項認定標準被取消了，僅保留了第二項。

“一般來說，一家3口人，人均建面小于40平方米，必然需要總面積小于120平方米。現在取消對總面積的要求，等于是希望多孩家庭再買房。”一名南京中介對時代財經表示。

中介舉例道，假如一個四口之家，有一套160平方米的房子，人均建面小于40平方米。在購買第二套房時，按原有政策不可再申請公積金貸款。而按新政，可以多申請60萬元的公積金貸款，

此外，新政提及，無房的多子女家庭，每月提取住房公積金支付房租的限額也要提高20%。

自2022年四季度以來，南京的限購政策已層層放松，以釋放購買力。在此基礎上，南京的住房政策進一步向多孩家庭傾斜，此前已增加該群體的購房指標，而此次優化公積金政策，可以進一步降低該群體的購房成本。

（截至5月29日，南京的住房限購政策。圖片來源：鏈家中介向時代財經提供）

南京于5月13日提出，二孩及以上的本地戶籍家庭可新增購買1套商品住房，也就是說，在全市限購范圍內可購三套住房。在中介及分析人士看來，此項政策意在釋放多孩家庭的改善性住房需求。由于該部分需求的占比較小，不會明顯影響樓市整體走勢。同時，政策也起到一定的催生效果。

“在房價沒有多少投資空間的情況下，購買三套以上房產的家庭比例不高。”中原地產首席分析師張大偉對時代財經指出。

南京市民郭琴有兩個孩子，長子目前上小學六年級，次子上幼兒園。郭琴一家四口住在南京橋北的一套三房、116平的房子里，“曾想置換一套空間更大的房子，或者地段更好的房子，但因為預算不足而放棄”。

“之前從來沒遇到過二孩家庭想要購買第三套住房的情況。你是第一個來咨詢我的。”長期帶看南京鐘英中學學區房的中介申東對時代財經表示。

他表示，其所在門店曾談成了一個二孩家庭的單子。買方賣掉了之前的兩套房，才湊夠錢、入手新的學區房，“而其他的大部分二孩家庭都是看看而已，嫌學區房太貴了。”

“今年來我們門店的成交量還萎縮了。”申東稱，今年二、三月份，門店的學區房成交量較多，價格較平穩。到了四、五月份，門店的學區房掛牌多、買方少，成交量下滑，不少房源降價才能成交。“我們周末成交了一套金盾公寓的房子，二月份類似的房源成交價在350萬元、360萬元左右，現在只要330萬元左右。”

申東稱，其帶看的不少二手房掛牌價已下調，“等到真正坐下來談價格的時候，再談個5萬元、10萬元、15萬元的優惠都是有可能的”。

南京購房政策對多孩家庭的支持有章可循。2022年8月，國家衛健委、國家發改委等17個部門發布《關于進一步完善和落實積極生育支持措施的指導意見》，提及：“對購買首套自住住房的多子女家庭，有條件的城市可給予適當提高住房公積金貸款額度等相關支持政策。”

中指研究院市場研究總監陳文靜指出，今年4月末，中央政治局會議為房地產市場定調，整體基調并未受一季度局部市場升溫影響，短期房地產政策仍將保持寬松狀態。各地樓市政策或繼續優化，如結合生育政策，對多孩家庭的限購套數、首付比例、房貸利率、公積金貸款額度等給予支持。

據時代財經不完全統計，自去年12月至今，已經至少有36個地區對多孩家庭上調公積金貸款額度，既涵蓋上海、浙江杭州、廣東廣州、廣東深圳等高能級城市，亦覆蓋眾多三四線及以下的城市和地區。

例如，據上海市公積金管理中心，自5月1日起，多子女家庭購買首套住房時，最高公積金貸款限額上浮20%。其中，無補充公積金的，首套家庭貸款額度由100萬元調整為120萬元；有補充公積金的，首套家庭貸款額度由120萬元調整為144萬元。

除南京外，杭州、東莞等新一線城市也增加了多孩家庭的購房套數。例如，5月17日，杭州推出“杭三條”，包括符合條件的三孩家庭，限購的住房套數增加1套。5月14日，東莞也明確，對于生育二孩或三孩的居民家庭，允許新購一套房。

甚至，今年來已經至少有九地發布新政，對多孩家庭給予購房補貼，包括浙江紹興上虞區、江蘇揚州、山東淄博、山東威海、湖北荊門、四川綿陽、湖南長沙、甘肅張掖臨澤縣、湖北黃岡。

今年4月下旬，紹興上虞宣布出臺13條優化生育政策，預計年支出財政經費一億余元，著力破解市民不敢生、不想生的難題。其中，上虞對符合條件的三孩家庭一次性發放30萬元房票，可在購房時可用于直接抵扣房款。

該新政明確，如果三孩家庭為無房戶或者現自有商品住房人均面積不超過30平方米，即可在新購商品房時享受這一補貼。

此外，江蘇揚州對多家家庭的購房補貼最高可達11萬元，其余大部分城市的購房補貼在1萬元至5萬元的區間內。

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