樂(lè)居財(cái)經(jīng)李禮5月29日，國(guó)聯(lián)證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)5月周報(bào)。

本周行情

本周申萬(wàn)房地產(chǎn)板塊指數(shù)下降3.48%,滬深300指數(shù)下降2.37%，板塊跑輸大市1.11pct，在申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)中排名第28。從個(gè)股表現(xiàn)看，本周A股重點(diǎn)關(guān)注的濱江集團(tuán)跌幅超過(guò)5%；港股關(guān)注的龍湖集團(tuán)和中國(guó)金茂跌幅超過(guò)15%。

(相關(guān)資料圖)

行業(yè)動(dòng)向

宏觀政策方面，住建部發(fā)布關(guān)于加快排查整改燃?xì)庀鹉z軟管安全隱患的通知，督促燃?xì)饨?jīng)營(yíng)企業(yè)切實(shí)落實(shí)入戶安檢責(zé)任。土地方面，合肥、蘇州、杭州、南昌、深圳和無(wú)錫進(jìn)行了土地交易，蘇州掛牌12宗地塊，杭州掛牌9宗地塊，深圳掛牌10宗地塊。

市場(chǎng)表現(xiàn)

土地市場(chǎng)溢價(jià)率仍居于高位。5月15日-5月21日，100大中城市合計(jì)土地成交建面2475萬(wàn)平米，同比下降23.47%，環(huán)比下降18.45%；5月22日-5月28日，100大中城市土地成交樓面均價(jià)為1235元/平米，同比上升29.26%，環(huán)比下降19.85%；成交溢價(jià)率是4%，同比上漲1個(gè)pct，環(huán)比下降2個(gè)pct。商品房市場(chǎng)延續(xù)修復(fù)行情。5月15日-5月21日，30大中城市商品房成交面積316.30萬(wàn)平方米，同比大幅上漲51.69%；環(huán)比上升8.10%。

二手房銷售均價(jià)略微走低。4月二手房掛牌價(jià)格指數(shù)182.42；二手房掛牌數(shù)量指數(shù)67.15；一線城市二手房平均銷售價(jià)格為54,813.00元/平米，同比下降5.98%；二線城市二手房平均銷售價(jià)格為15,989.67元/平米，同比下降6.97%。

重點(diǎn)公司公告

雅樂(lè)居發(fā)布融資公告，雅居樂(lè)獲得由金額分別為52.57億港元及4719.13萬(wàn)美元兩部分組成的定期貸款融資，期限為19個(gè)月。

金科股份發(fā)布公告表示，其股東金科控股指定的增持主體重慶財(cái)聚投資有限公司通過(guò)集中競(jìng)價(jià)交易方式增持公司股份1162.91萬(wàn)股。京投發(fā)展發(fā)布公告稱京投公司累計(jì)增持京投發(fā)展A股股份740.78萬(wàn)股。

投資建議

我們認(rèn)為一季度市場(chǎng)處于溫和修復(fù)階段，本輪商品房市場(chǎng)熱度延續(xù)，土地市場(chǎng)活躍度亦有所回升；若后續(xù)疊加供需兩端政策發(fā)力，居民預(yù)期有望恢復(fù)。我們建議重點(diǎn)關(guān)注資金實(shí)力較強(qiáng)、土儲(chǔ)更為優(yōu)質(zhì)充裕的國(guó)央企，以及在本輪行業(yè)出清中率先完成信用修復(fù)的優(yōu)質(zhì)民企。此外二手房市場(chǎng)恢復(fù)強(qiáng)勁，建議關(guān)注存量房龍頭企業(yè)。

風(fēng)險(xiǎn)提示

政策提振不及預(yù)期；竣工情況不及預(yù)期

相關(guān)公司：國(guó)聯(lián)證券sh601456

關(guān)鍵詞：