樂居財(cái)經(jīng)李禮5月26日，國聯(lián)證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)5月研報(bào)。

本周行情

(資料圖片)

本周申萬房地產(chǎn)板塊指數(shù)下降3.96%,滬深300指數(shù)上漲0.17%，板塊跑輸大市4.13pct，在申萬一級行業(yè)中排名第30。

行業(yè)動向

地產(chǎn)方面，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%；其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。

物管方面，住建部發(fā)布關(guān)于《2023年信用體系建設(shè)工作要點(diǎn)》的通知。要求加快建立健全信用管理制度。研究制定建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收技術(shù)服務(wù)管理辦法、物業(yè)服務(wù)企業(yè)紅黑名單制度。

市場表現(xiàn)

土地市場溢價(jià)率仍居于高位。5月8日-5月14日，100大中城市合計(jì)土地成交建面2090萬平米，同比下降26.52%，環(huán)比下降23.26%；5月15日-5月21日，100大中城市土地成交樓面均價(jià)為1540元/平米，同比下降14.75%，環(huán)比上漲17.58%；成交溢價(jià)率是6.05%，同比上漲127.14%，環(huán)比上漲45.78%。商品房市場延續(xù)修復(fù)行情。5月8日-5月14日，30大中城市商品房成交面積292.60萬平方米，同比大幅上漲43.07%；環(huán)比大幅增長41.80%。二手房銷售均價(jià)略微走低。4月二手房掛牌價(jià)格指數(shù)182.42；二手房掛牌數(shù)量指數(shù)67.15；一線城市二手房平均銷售價(jià)格為54,813.00元/平米，同比下降5.98%；二線城市二手房平均銷售價(jià)格為15,989.67元/平米，同比下降6.97%。

重點(diǎn)公司公告

中國建筑股份有限公司發(fā)布2023年1-4月經(jīng)營情況簡報(bào)，1-4月新簽合同總額13210億元，比上年同期增長16.7%；中國恒大發(fā)公告稱，許家印成為被執(zhí)行人。

投資建議

國聯(lián)證券認(rèn)為一季度市場處于溫和修復(fù)階段，本輪商品房市場熱度延續(xù)，土地市場活躍度亦有所回升；若后續(xù)疊加供需兩端政策發(fā)力，居民預(yù)期有望恢復(fù)。國聯(lián)證券建議重點(diǎn)關(guān)注資金實(shí)力較強(qiáng)、土儲更為優(yōu)質(zhì)充裕的國央企，以及在本輪行業(yè)出清中率先完成信用修復(fù)的優(yōu)質(zhì)民企。此外二手房市場恢復(fù)強(qiáng)勁，建議關(guān)注存量房龍頭企業(yè)。

風(fēng)險(xiǎn)提示

政策提振不及預(yù)期；房地產(chǎn)銷售及竣工情況不及預(yù)期。

相關(guān)公司：國聯(lián)證券sh601456

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