5月29日，港股內(nèi)房股繼續(xù)走低。

截至早盤(pán)休市，包括融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）、中國(guó)海外宏洋集團(tuán)（00081.HK）、富力地產(chǎn)（02777.HK）、佳兆業(yè)集團(tuán)（01638.HK）等多支地產(chǎn)股票走勢(shì)下跌，其中尤其中國(guó)海外宏洋集團(tuán)下挫最甚。

鈦媒體APP觀察到，今日早盤(pán)中國(guó)海外宏洋集團(tuán)低見(jiàn)9.87%，截至午市休盤(pán)，中國(guó)海外宏洋集團(tuán)股價(jià)報(bào)3.68港元，跌4.42%，成交額為2501.7萬(wàn)港元，當(dāng)前公司總市值為130.98億港元。

(資料圖片僅供參考)

融創(chuàng)中國(guó)截至午市休盤(pán)，股價(jià)報(bào)1.09港元，跌6.03%，當(dāng)前跌幅反超中國(guó)海外宏洋集團(tuán)，成交額2632.57萬(wàn)港元，公司總市值約59.39億港元。

富力地產(chǎn)截至午市休盤(pán)報(bào)1.18港元，跌1.67%，成交額177.71萬(wàn)港元，當(dāng)前公司總市值為44.28億港元。

佳兆業(yè)集團(tuán)截至午市休盤(pán)，股價(jià)報(bào)0.222港元，跌3.9，成交額38.4萬(wàn)港元，當(dāng)前公司總市值為15.57億港元。

市場(chǎng)消息方面，據(jù)中指研究院近日發(fā)布數(shù)據(jù)指出，5月前三周，中國(guó)50個(gè)城市新建商品住宅周均成交面積約434萬(wàn)平方米，較4月的周均水平下降17.7%，較去年同期增長(zhǎng)17.9%。

中指研究院表示，5月前三周，各線城市新房成交量相比于4月周均水平均有所下降，其中一線城市下降15%左右，二線、三四線城市下降18%左右。

同時(shí)，中信建投已發(fā)布研報(bào)指出，近期房地產(chǎn)銷(xiāo)售仍處于弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，與當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行好轉(zhuǎn)主要是恢復(fù)性的、內(nèi)生動(dòng)力還不強(qiáng)、需求仍然不足有一定關(guān)系。該行認(rèn)為，伴隨房地產(chǎn)新發(fā)展模式的不斷推進(jìn)，外部環(huán)境及內(nèi)需的持續(xù)轉(zhuǎn)好，不宜對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售過(guò)度悲觀，繼續(xù)看好優(yōu)質(zhì)企業(yè)的投資機(jī)會(huì)。

鈦媒體APP注意到，雖然近期的市場(chǎng)數(shù)據(jù)、研究報(bào)告等對(duì)于地產(chǎn)股的影響并不理想，但部分房企基于公司項(xiàng)目進(jìn)展、內(nèi)部規(guī)劃調(diào)整等的有序推進(jìn)，在機(jī)構(gòu)方面亦有不錯(cuò)評(píng)級(jí)，例如今天港股內(nèi)房股跌幅較大的中國(guó)海外宏洋集團(tuán)。

據(jù)國(guó)信證券于5月24日發(fā)布的研報(bào)指出，中國(guó)海外宏洋集團(tuán)背靠央企股東，布局下沉市場(chǎng)。公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，歷年來(lái)占總營(yíng)收比重超99%。公司合理把握投資機(jī)遇，總土儲(chǔ)充裕且結(jié)構(gòu)合理。2022年短期沖擊打斷了公司銷(xiāo)售持續(xù)上升的軌道，不過(guò)2023年前4個(gè)月銷(xiāo)售又實(shí)現(xiàn)了強(qiáng)力回彈。得益于經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、交付平順，公司營(yíng)業(yè)收入多年來(lái)持續(xù)增長(zhǎng)。

國(guó)信證券稱(chēng)，中國(guó)海外宏洋集團(tuán)降本增效能力強(qiáng)，部分抵消外部因素對(duì)利潤(rùn)的侵蝕，財(cái)務(wù)保持“綠檔”，債務(wù)結(jié)構(gòu)良好，在手資金充裕，現(xiàn)金流表現(xiàn)穩(wěn)健。公司掘金三四線房地產(chǎn)市場(chǎng)，背靠央企股東，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，再啟新征程。結(jié)合絕對(duì)估值與相對(duì)估值，認(rèn)為公司合理股價(jià)區(qū)間為4.5至5.9元，較當(dāng)前股價(jià)有13%至46%的空間。首次覆蓋給予“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)。

就目前來(lái)看，內(nèi)房股若能回升，還將有很長(zhǎng)的路要走。（本文首發(fā)于鈦媒體 APP，作者｜陳偉納）

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