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中指研究院市場研究總監陳文靜

伴隨著前期積壓的購房需求釋放完成，4月以來主要城市的新房、二手房市場活躍度普遍出現下滑，購房者置業情緒下降，根據中指數據，4月，重點100城成交面積環比下降超兩成，低基數下，同比增長超40%；重點15城二手住宅成交約1370萬平方米，環比下降16.3%，同比增長近8成。進入5月，市場延續環比回落態勢，企業推盤節奏亦明顯下滑，前三周，重點50城新房成交面積較4月周均下降接近兩成。

在各地樓市調整壓力不斷增加的背景下，近期部分核心一二線城市開始優化調控政策，上海、廣州等城市調整公積金政策，杭州、南京部分街道或區域放松限購，但整體力度仍較為有限，對提振市場活躍度、修復市場預期的效果并不明顯。

熱點城市土地市場熱度較高，對當地房地產市場會形成一定支撐，但整體來看，當前全國房地產市場調整壓力依然在增加，市場企穩仍受到多個因素的影響和制約：

第一，我國宏觀經濟面臨較大壓力，居民收入預期并未出現明顯好轉，是制約購房需求釋放的關鍵因素之一；

第二，房價下跌預期仍在。根據中國房地產指數系統百城價格指數，4月，百城新建住宅價格環比上漲0.02%，與上月持平，但百城中環比下跌的城市數量增加；百城二手住宅價格環比繼續下跌，市場預期仍較弱。近期部分城市房企降價促銷的情況增多，也進一步影響著房價整體預期，而房價下跌預期不改，購房者入市情緒也較難明顯改觀；

第三，近期個別房企償債壓力較大、部分城投風險上升，也對市場預期形成擾動。

根據中指監測，截至24日，5月各地出臺政策的頻次僅29條，不足4月一半，熱點城市優化的政策力度亦較小，受此影響，短期市場走勢仍存在較大不確定性。在當前市場調整壓力加大的背景下，亟需中央監管部門和地方政府給予樓市更大力度的政策支持，穩定購房者置業信心和預期，核心城市政策存在優化空間，市場也需要更實質性的政策落地。6月作為房企年中沖刺關鍵節點，如果能夠及時出臺支持政策，向市場傳遞信心，那么在房企大力推盤和促銷之下，6月房地產銷售有望迎來好轉，這對下半年市場信心和預期的重建十分重要。

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