智通彩金APP獲悉，5月19日消息，海南省住房公積金管理局發(fā)布《關(guān)于開展二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)的通知(征求意見稿)》。其中明確，二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)是指在申請(qǐng)辦理已抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，無(wú)需提前歸還交易房產(chǎn)關(guān)聯(lián)貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。貸款資金優(yōu)先用于結(jié)清交易房產(chǎn)原關(guān)聯(lián)貸款的業(yè)務(wù)。原關(guān)聯(lián)貸款僅限于該局受委托銀行的自營(yíng)性個(gè)人住房按揭貸款或受委托承辦的住房公積金個(gè)人住房存量貸款。二手房“帶押過戶”住房公積金貸款的資金用途僅限于歸還借款人所購(gòu)房產(chǎn)的原關(guān)聯(lián)貸款本息、支付購(gòu)房款。

原文如下：

(資料圖片僅供參考)

關(guān)于開展二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)的通知(征求意見稿)

各直屬管理局、各受委托銀行：

為充分發(fā)揮住房公積金制度保障作用，支持職工改善住房條件，降低住房交易資金成本和簡(jiǎn)化辦事流程，促進(jìn)二手房交易市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展，進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，現(xiàn)在全省范圍內(nèi)實(shí)施二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)，有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)定義及實(shí)施范圍

二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)是指在申請(qǐng)辦理已抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，無(wú)需提前歸還交易房產(chǎn)關(guān)聯(lián)貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱“公積金貸款”，含組合貸款)等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。貸款資金優(yōu)先用于結(jié)清交易房產(chǎn)原關(guān)聯(lián)貸款的業(yè)務(wù)。

原關(guān)聯(lián)貸款僅限于我局受委托銀行的自營(yíng)性個(gè)人住房按揭貸款或受委托承辦的住房公積金個(gè)人住房存量貸款。二手房“帶押過戶”住房公積金貸款的資金用途僅限于歸還借款人所購(gòu)房產(chǎn)的原關(guān)聯(lián)貸款本息、支付購(gòu)房款。

二、受委托銀行開辦二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)實(shí)施條件

(一)建立相關(guān)管理制度。受委托銀行應(yīng)有完整的“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)管理辦法或規(guī)定，配備業(yè)務(wù)熟練的經(jīng)辦及管理人員。

(二)業(yè)務(wù)信息系統(tǒng)正常對(duì)接。按照我局系統(tǒng)管理的要求開發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)模塊及配備相關(guān)設(shè)備，確保受委托銀行信息系統(tǒng)正常對(duì)接運(yùn)行。

(三)設(shè)立監(jiān)管賬戶。受委托銀行應(yīng)開立可以正常接收公積金貸款資金的監(jiān)管賬戶，同意按照我局的資金監(jiān)管協(xié)議管理放款資金，且該賬戶不存在被凍結(jié)、查封等限制使用的風(fēng)險(xiǎn)。開辦業(yè)務(wù)前，應(yīng)在住房公積金業(yè)務(wù)信息系統(tǒng)中作監(jiān)管賬戶賬號(hào)登記和維護(hù)。

(四)限時(shí)辦理交易房產(chǎn)原關(guān)聯(lián)貸款結(jié)清手續(xù)。住房公積金二手房“帶押過戶”貸款資金發(fā)放至受委托銀行設(shè)立的監(jiān)管賬戶后，原則上應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)辦理交易房產(chǎn)原關(guān)聯(lián)貸款結(jié)清手續(xù)，剩余貸款資金劃入賣方指定的收款賬戶，并及時(shí)辦理原關(guān)聯(lián)貸款的抵押權(quán)注銷手續(xù)。

三、二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)申請(qǐng)條件

(一)交易房產(chǎn)原關(guān)聯(lián)貸款銀行(或受委托銀行)與二手房“帶押過戶”住房公積金貸款承辦銀行為同一家銀行。

(二)交易房產(chǎn)已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，允許上市交易，原關(guān)聯(lián)貸款抵押權(quán)登記已辦妥，且未被查封、凍結(jié)、未被設(shè)立居住權(quán)、未被設(shè)定其他抵押、不存在被其他行政手段限制等外部風(fēng)險(xiǎn)情況。

(三)買賣雙方已簽訂房屋買賣合同，同意在受委托銀行辦理二手房交易資金監(jiān)管，即貸款資金在受委托銀行實(shí)行監(jiān)管，且貸款資金應(yīng)大于賣方原關(guān)聯(lián)貸款余額，否則應(yīng)提前償還超出部分貸款金額，并承諾同意房產(chǎn)交易資金優(yōu)先用于清償交易房產(chǎn)的關(guān)聯(lián)貸款。

(四)原關(guān)聯(lián)貸款銀行同意出具提前結(jié)清原關(guān)聯(lián)貸款及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的書面文件，若原關(guān)聯(lián)貸款的借款人并非售房人時(shí)，還須取得原關(guān)聯(lián)貸款借款人同意提前歸還貸款的書面文件。

(五)符合公積金貸款條件。

四、二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)申請(qǐng)材料

(一)申請(qǐng)人(含二手房交易雙方)有效身份證件；

(二)《住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》；

(三)過戶前不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證；

(四)網(wǎng)簽備案的存量房買賣合同；

(五)住房交易相關(guān)的增值稅普通發(fā)票；

(六)原關(guān)聯(lián)貸款銀行出具的提前結(jié)清貸款同意書及帶押過戶同意書(含組合貸款的商業(yè)貸款部分；若關(guān)聯(lián)貸款為公積金貸款，則無(wú)需此項(xiàng)材料)；

(七)二手房帶押過戶貸款業(yè)務(wù)資金監(jiān)管協(xié)議；

(八)省外繳存住房公積金職工在本省貸款(異地貸款)，提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明；

(九)住房公積金管理局或受委托銀行要求提供的其他資料。

五、二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦理流程

二手房“帶押過戶”住房公積金貸款的貸款金額、貸款期限、貸款利率、擔(dān)保方式和貸款用途、貸后管理等參照二手房公積金貸款業(yè)務(wù)規(guī)定執(zhí)行。業(yè)務(wù)辦理流程如下：

(一)辦理合同網(wǎng)簽備案

二手房賣方向其貸款銀行申請(qǐng)“帶押過戶”及提前還款，賣方貸款銀行審批后出具同意辦理“帶押過戶”及提前還款的書面意見，并承諾在收到還款資金后申請(qǐng)抵押注銷登記。買賣雙方通過存量房交易管理系統(tǒng)簽訂存量房買賣電子合同。

(二)貸款申請(qǐng)

二手房賣方及買方(借款人)通過“海易辦”APP的“二手房帶押過戶貸款申請(qǐng)”功能，錄入借款人及共同借款人信息、房屋信息、貸款信息等，上傳申請(qǐng)材料，提交并在住房公積金貸款申請(qǐng)表及征信查詢授權(quán)書上用印。

(三)貸款受理

貸款受理人員除按二手房貸款業(yè)務(wù)規(guī)定審核以外，還應(yīng)調(diào)查以下內(nèi)容，提出調(diào)查意見：

1.原關(guān)聯(lián)貸款基本情況，如辦理機(jī)構(gòu)、貸款類型、貸款余額等。

2.申請(qǐng)的“帶押過戶”貸款金額(含組合貸款中商業(yè)貸款金額)能覆蓋原貸款本息。

3.查詢?nèi)珖?guó)法院被執(zhí)行人名單或失信被執(zhí)行人名單等公布信息，評(píng)估售房人是否存在外部欺詐等風(fēng)險(xiǎn)。

4.交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)及抵押等情況。如允許上市交易，且未被查封、凍結(jié)、未被設(shè)立居住權(quán)、未被設(shè)定除關(guān)聯(lián)貸款外的其他抵押、不存在被其他行政手段限制等外部風(fēng)險(xiǎn)情況。

(四)貸款復(fù)核

貸款審核人員應(yīng)按公積金貸款業(yè)務(wù)規(guī)定進(jìn)行審核，提出審核意見。

(五)貸款審批

貸款審批人員按公積金貸款業(yè)務(wù)規(guī)定，分析借款人信用情況、還貸能力和擔(dān)保措施等情況，決定是否批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)，并提出審批意見。

(六)合同簽訂

審批通過后，業(yè)務(wù)人員再次確認(rèn)房屋地址、貸款金額、年限等合同關(guān)鍵要素的準(zhǔn)確性，并聯(lián)系借款人完成線上面簽及借款合同、監(jiān)管協(xié)議的簽署。

(七)貸款擔(dān)保

借款人須以“帶押過戶”房產(chǎn)做抵押，向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)同步辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和二手房“帶押過戶”貸款抵押物第二順位抵押登記手續(xù)(房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和新貸款的抵押登記手續(xù)須同時(shí)辦理)。

(八)申請(qǐng)發(fā)放貸款

辦妥房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和二手房“帶押過戶”貸款的抵押登記手續(xù)后，業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員根據(jù)交易增值稅發(fā)票的價(jià)稅合計(jì)額以及買賣合同中約定的總房?jī)r(jià)二者中的低值再次確認(rèn)二手房房?jī)r(jià)核定是否準(zhǔn)確，貸款金額是否符合業(yè)務(wù)規(guī)定。抵押信息及合同信息審核無(wú)誤后，受委托銀行向所屬直屬管理局發(fā)起貸款發(fā)放申請(qǐng)。

(九)貸款發(fā)放

直屬管理局審核貸款全流程辦理的合規(guī)性，確認(rèn)已符合公積金貸款發(fā)放條件，并審查確認(rèn)以下情況后將放款資金發(fā)放至資金監(jiān)管賬戶。

1.購(gòu)房人已與受委托銀行簽訂借款合同并按本通知要求簽署資金監(jiān)管協(xié)議，售房人貸款銀行已出具提前還款及“帶押過戶”同意書。

2.房屋交易雙方與受委托銀行已簽訂房屋交易資金資金監(jiān)管協(xié)議。

3.貸款收款賬戶為房屋交易資金監(jiān)管賬戶。

4.擬發(fā)放的貸款資金不小于原關(guān)聯(lián)貸款未結(jié)清本息。

5.按照要求已落實(shí)相關(guān)擔(dān)保。

(十)原關(guān)聯(lián)貸款結(jié)清及剩余資金劃轉(zhuǎn)

貸款發(fā)放后，直屬管理局應(yīng)及時(shí)與原關(guān)聯(lián)貸款行在當(dāng)日協(xié)同辦理原關(guān)聯(lián)貸款結(jié)清，若原關(guān)聯(lián)貸款為公積金貸款(含組合貸款的公積金貸款部分)，由受委托銀行將需結(jié)清的貸款本息資金劃轉(zhuǎn)至我局賬戶，直屬管理局通過特殊情形還款功能，于當(dāng)日辦理完成貸款結(jié)清手續(xù)。原關(guān)聯(lián)貸款結(jié)清后如資金監(jiān)管賬戶有資金剩余的，應(yīng)于當(dāng)日全部劃轉(zhuǎn)至售房人在受委托銀行開立的存款賬戶，并及時(shí)通知我局及買賣雙方業(yè)務(wù)辦理情況。受委托銀行應(yīng)將貸款結(jié)清及資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶的時(shí)間、金額等信息錄入我局信息系統(tǒng)，并將回單留存為電子檔案。直屬管理局貸款發(fā)放人員應(yīng)及時(shí)關(guān)注監(jiān)管資金是否已全部按照資金監(jiān)管協(xié)議要求劃轉(zhuǎn)完成。

(十一)注銷原貸款抵押權(quán)

原關(guān)聯(lián)貸款行應(yīng)在貸款結(jié)清后，10個(gè)工作日內(nèi)完成原關(guān)聯(lián)貸款抵押權(quán)注銷手續(xù)。直屬管理局應(yīng)及時(shí)查詢二手房“帶押過戶”的貸款抵押是否變更為第一順位抵押。

(十二)貸后管理

貸后管理人員按現(xiàn)行公積金貸款業(yè)務(wù)管理要求落實(shí)貸后管理。

六、工作要求

(一)加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。各受委托銀行要加強(qiáng)原住房貸款銀行與“帶押過戶”貸款承辦銀行的協(xié)調(diào)工作，做到資金監(jiān)管、撤銷抵押、放款等各工作環(huán)節(jié)密切銜接，同時(shí)，加強(qiáng)與不動(dòng)產(chǎn)登記部門的協(xié)調(diào)工作，最大限度縮短房產(chǎn)交易、抵押及撤押的辦理時(shí)間，確保貸款資金安全。

(二)明確崗位責(zé)任。各直屬管理局和受委托銀行應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)的跟蹤和管理工作，加強(qiáng)對(duì)貸款資金使用的監(jiān)控，貸款資金發(fā)放、結(jié)清原關(guān)聯(lián)貸款，注銷原貸款抵押權(quán)等各環(huán)節(jié)緊密銜接，最大程度防控貸款風(fēng)險(xiǎn)。

(三)加強(qiáng)交易房產(chǎn)的狀態(tài)核查。在辦理業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)切實(shí)加強(qiáng)對(duì)交易房產(chǎn)狀態(tài)的調(diào)查核實(shí)、把關(guān)、重點(diǎn)核實(shí)交易房屋權(quán)屬的有效性，是否存在糾紛、被查封凍結(jié)等情況。

海南省住房公積金管理局

2023年5月18日

本文編選自“海南省住房公積金管理局官網(wǎng)”;智通財(cái)經(jīng)編輯：徐文強(qiáng)。

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