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隨著鶴壁因為“低”房價引發(fā)關注，鶴壁是否會成為下一個鶴崗，也成為許多人討論的話題。58安居客研究院院長張波對此解讀稱：

1、先說一個“蘋果悖論”

第一句話“蘋果需求上升，蘋果價格上升”

第二句話“蘋果價格上升，蘋果需求下降”

單看這兩句話都沒毛病，大家都能理解，但如果把兩個連在一起，似乎導致了蘋果需求不變了！

其實核心點在于“需求”的內(nèi)涵不同，第一句中的“需求”沒有前置性條件，就是普遍性的大家想要吃蘋果的人多了。而第二句中的“需求”有前置性條件，就是蘋果漲價后，而不是普遍性的。

為什么要討論這個問題？房子本身就是一種商品，本質(zhì)上就是受供求關系影響，脫離了供求只看房價本身沒有任何意義。

2、同理我們也可以將其轉(zhuǎn)化成“鶴壁悖論”來討論

第一句話“鶴壁購房需求上升，鶴壁房價上升”

第二句話“鶴壁房價上升，鶴壁購房需求減少。”

1）第一句目前來看不太存在，購房需求上升是和人口流入相結(jié)合的，沒有長期的人口流入，鶴壁房價上升就不可能。

和鶴崗類似，鶴壁也因煤而興，最初就是在鶴山區(qū)和山城區(qū)。1957年，鶴壁設市建制，最初發(fā)祥地就在鶴山區(qū)。鶴山區(qū)煤炭、瓦斯最為豐富，除國有煤田外煤炭儲量800余萬噸。而山城區(qū)也是以煤炭、水泥灰?guī)r、白云巖為主要產(chǎn)業(yè)。

資源萎縮是個大趨勢，根據(jù)《2022年鶴壁市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》，2022年鶴壁的原煤產(chǎn)量為300.1萬噸，同比下降17.2%

從房地產(chǎn)開發(fā)投資來看，鶴壁2022年房地產(chǎn)開發(fā)投資70.31億元，比上年下降23.3%，其中，住宅投資64.28億元，下降19.4%。

2）第二句話目前來看也不存在，鶴壁房價已經(jīng)多年沒有明顯上漲了，這一點并不會壓制購房需求。

鶴壁市中心目前在淇濱區(qū)，目前在售新盤價格在6500元/平方米左右，市場最好位置的還在到9000元左右，這和其他一些河南三四線城市并無太大差別。

鶴崗也是如此，南山、工農(nóng)區(qū)的新房價格也在3000元/平方米左右。

3、房地產(chǎn)也是商品，必然遵循規(guī)律。

房價的高低從來就不是房屋的建造成本決定的！最簡單供求理論決定著房價的表現(xiàn)，需求量長期大于供給量，這類物資就會顯得稀缺。優(yōu)質(zhì)未婚男、北上的汽車牌照、大城市的優(yōu)質(zhì)限價房都屬于這一類，價格是被需求推升的，而不是成本高了，價格就高了。

所以，對于這類情況有兩個很明確的判斷

判斷1：便宜的房子從來就不是不能買，關鍵是目的是什么？如果屬于那種開網(wǎng)店、畫家、自由撰稿人等自由職業(yè)，對于所在區(qū)域沒有要求的，在低房價區(qū)域買套房自己住一點毛病沒有。

判斷2：關注蘋果悖論的第一句“蘋果需求上升，蘋果價格上升”。一個城市會有會購房有需求量的上升？就是看需求的總量是不是大于市場總供給，換句話說，鶴壁現(xiàn)在的房子是不是夠所有在這里，以及想在這里買房居住的人。

所以，大部分人看看新聞熱鬧一下就算了，沒必要真去花錢在那邊買套房，并且買了后，大概率上也會后悔的。

彩蛋：鶴崗GDP增長

有人說，鶴崗的GDP2022年增長不錯啊，是不是就是低房價帶動的？

這次也來回答下！

1）鶴崗的GDP表現(xiàn)的確不錯！

2022年鶴崗市GDP達到409.2億，增速15.53%，位居黑龍江第二位，僅次于七臺河。

2022年哈爾濱GDP達到5490.1億元，增速僅有3.73%，在全國省會城市中增速較慢。哈爾濱增速全省倒數(shù)第二。

2）鶴崗有了第二曲線

2011年，鶴崗被確定為國家第三批資源枯竭型城市。這意味著鶴崗的煤礦資源開發(fā)已經(jīng)進入后期。第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年鶴崗全市人口為89萬人，相比2010年第六次全國人口普查的105萬人，下降了15.81%。

GDP增長不是靠賣房，而是新產(chǎn)業(yè)(行情300832,診股)

今年第一季度，鶴崗第二產(chǎn)業(yè)增加值32億元，增長12.7%，對GDP增長貢獻率為59.8%，正向拉動GDP5.1個百分點。鶴崗的石墨產(chǎn)業(yè)。

鶴崗已探明礦石儲量達17.31億噸，并且儲量大、品位高、易開采，用浮選方式可一次性生產(chǎn)出含碳量95%以上的石墨精礦。

石墨產(chǎn)業(yè)已發(fā)展成為鶴崗僅次于涉煤產(chǎn)業(yè)的第二大產(chǎn)業(yè)。全市共有石墨企業(yè)37戶，2022年7月，中國石墨集團在香港上市，成為鶴崗首家上市公司。

借助石墨產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)更高水平發(fā)展，實現(xiàn)深加工并逐步打通產(chǎn)業(yè)鏈上下游，引進電池乃至整車企業(yè)，非常關鍵。

說到底，有了產(chǎn)業(yè)，才有GDP增長，才能支持城市的長期發(fā)展，但石墨資源也是有限的，鶴崗還是需要考慮，資源性城市未來的長期發(fā)展。

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