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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月末，全國(guó)商品房銷售額累計(jì)同比上漲8.8%，較3月末回升4.7個(gè)百分點(diǎn)，自2021年末以來(lái)首次回正，銷售面積同步擴(kuò)大增幅。當(dāng)月住房銷售價(jià)格同比上漲11.1%，漲幅較上月擴(kuò)大4.4個(gè)百分點(diǎn)。從數(shù)據(jù)中不難看出，隨著疫情影響消退、經(jīng)濟(jì)逐漸回暖，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

住房銷售走升得益于地方需求的持續(xù)釋放、各地購(gòu)房激勵(lì)政策的支持。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，當(dāng)前樓市整體成交面積同比、環(huán)比均上漲。5月第二周，一線城市環(huán)比漲幅已達(dá)到102.6%，恢復(fù)情況最好；二線城市環(huán)比增長(zhǎng)28.3%；三線城市環(huán)比增長(zhǎng)39.9%。從住房支持政策方面看，一季度，83個(gè)城市下調(diào)了首套房貸利率下限，12個(gè)城市取消了首套房貸利率下限。近期，多地啟動(dòng)二手房交易“帶押過(guò)戶”，業(yè)主出售住房時(shí)不必先結(jié)清前一筆貸款，便可辦理房屋過(guò)戶登記，從而省去了原先的解抵押步驟。與此同時(shí)，多地結(jié)合住房資源和人口政策，刺激老年家庭、多子家庭購(gòu)房需求。比如，寧波近日推出10項(xiàng)住房支持措施，其中包括支持銀行機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下放寬房貸年齡限制，以促進(jìn)住房消費(fèi)；自5月1日起，符合上海公積金貸款規(guī)定的多子女家庭在購(gòu)買首套住房時(shí)，可獲得最高額度限額基礎(chǔ)上的20%上浮。近期，住建部與國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局進(jìn)一步出臺(tái)相關(guān)文件，就二手房中介費(fèi)過(guò)高、明碼標(biāo)價(jià)、操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)等問(wèn)題提出具體要求。上述舉措均為老百姓(行情603883,診股)購(gòu)房帶來(lái)便利，有助于刺激其購(gòu)房需求。

盡管多地住房支持政策持續(xù)加碼，不過(guò)，當(dāng)前居民收入及就業(yè)預(yù)期尚未完全扭轉(zhuǎn)；在前期積壓的購(gòu)房需求釋放之后，后續(xù)市場(chǎng)仍然面臨調(diào)整壓力。這就需要后續(xù)支持政策維持力度與可持續(xù)性。

4月28日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議指出，當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)回升向好態(tài)勢(shì)，但內(nèi)生動(dòng)力不強(qiáng)，恢復(fù)和擴(kuò)大需求仍是經(jīng)濟(jì)持續(xù)好轉(zhuǎn)的關(guān)鍵。對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，促需求也將是未來(lái)的側(cè)重點(diǎn)。人民銀行在今年第一季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中明確，下一階段，要堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度；扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購(gòu)；因城施策，支持剛性和改善性住房需求。可見(jiàn)，接下來(lái)依然需要首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制等工具持續(xù)發(fā)揮作用，在放寬購(gòu)房條件、降低首付成數(shù)等方面依然有潛力可挖，從而推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定、健康發(fā)展。

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