隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策持續(xù)深化，各地樓市出現(xiàn)了不同的變化。有的城市出臺(tái)了支持團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房的政策，給予購(gòu)房者一定的優(yōu)惠和折扣，有的城市則禁止房企擅自大幅降價(jià)，維護(hù)市場(chǎng)的穩(wěn)定和秩序。那么，團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房是什么意思？買(mǎi)團(tuán)購(gòu)房真的靠譜嗎？我們來(lái)看看各地的情況。

什么是團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房？

(資料圖片僅供參考)

團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房，顧名思義，就是多個(gè)購(gòu)房者組成一個(gè)團(tuán)體，與開(kāi)發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，以更低的價(jià)格和更優(yōu)惠的條件購(gòu)買(mǎi)商品住房。團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房可以降低購(gòu)房成本，提高議價(jià)能力，享受更好的交易條件，提高資金使用效率等。但是，團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房也存在一些風(fēng)險(xiǎn)，如信息不對(duì)稱(chēng)、協(xié)調(diào)難度、法律風(fēng)險(xiǎn)等。因此，在選擇團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)充分了解相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，并謹(jǐn)慎決策。

哪些城市支持團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房？

據(jù)澎湃統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，至少包括河南滎陽(yáng)、江蘇鹽城、四川內(nèi)江、河南濟(jì)源、四川資陽(yáng)、吉林長(zhǎng)春、河南駐馬店、安徽亳州、河南洛陽(yáng)、安徽銅陵、河南漯河、浙江杭州、陜西安康、新疆烏魯木齊、廣東惠州、福建寧德、安徽滁州等近20城發(fā)布了“購(gòu)房團(tuán)購(gòu)”相關(guān)政策及活動(dòng)。

這些城市的政策內(nèi)容各有不同，但大致可以歸納為以下幾點(diǎn)：

支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用團(tuán)購(gòu)模式銷(xiāo)售商品住房，鼓勵(lì)事業(yè)單位、大型企業(yè)及院校等社會(huì)公眾群體與開(kāi)發(fā)商接洽開(kāi)展商品房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。

支持團(tuán)購(gòu)合法在售新建商品住房。團(tuán)購(gòu)房源須是“五證”齊全的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房 （一年內(nèi)竣工交付），對(duì)滿足團(tuán)購(gòu)條件購(gòu)房的 （一次性購(gòu)買(mǎi)3套以上等），新建商品住房網(wǎng)簽價(jià)格下浮不低于備案價(jià)格85%。

對(duì)于達(dá)成團(tuán)購(gòu)協(xié)議的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。即使開(kāi)發(fā)商給予較大的折扣，也不會(huì)影響備案價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格。

鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商對(duì)同時(shí)購(gòu)買(mǎi)商品房和地下車(chē)位的購(gòu)房者給予價(jià)格優(yōu)惠。

這些城市支持團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房的原因是什么？

從推出這些政策的城市來(lái)看，以部分弱二線及三四線城市為主。這些城市多存在著庫(kù)存壓力大、去化緩慢的問(wèn)題，通過(guò)鼓勵(lì)團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房，可以促進(jìn)商品房去化，減輕庫(kù)存壓力，提升購(gòu)房者入市積極性。同時(shí)，也可以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，避免房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)大的波動(dòng)。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄提到，去年以來(lái)，多城出臺(tái)鼓勵(lì)開(kāi)展購(gòu)房團(tuán)購(gòu)等相關(guān)政策，主要內(nèi)容以鼓勵(lì)事業(yè)單位、大型企業(yè)及院校等社會(huì)公眾群體與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接洽來(lái)開(kāi)展商品房團(tuán)購(gòu)為主，并且通常購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)將會(huì)給予一定優(yōu)惠和折扣。

陳霄認(rèn)為，支持團(tuán)購(gòu)住房的政策對(duì)市場(chǎng)的效果仍待觀察，一方面達(dá)到團(tuán)購(gòu)條件需要一定的人數(shù)，不易達(dá)成；另一方面，不同城市效果也不盡相同。同時(shí)，也需警惕在團(tuán)購(gòu)房的選取上，是否存在選取的項(xiàng)目為滯銷(xiāo)房或者有潛在爛尾風(fēng)險(xiǎn)的樓盤(pán)，相關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)的選擇上也需要更加謹(jǐn)慎，避免令購(gòu)房者再次信心受挫。

有些城市為什么禁止房企擅自降價(jià)？

與支持團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房的城市相反，有些城市則禁止房企擅自大幅降價(jià)，維護(hù)市場(chǎng)的穩(wěn)定和秩序。例如，江蘇省昆山市就因?yàn)閮蓚€(gè)樓盤(pán)擅自大幅度降價(jià)銷(xiāo)售，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序，造成了社會(huì)不穩(wěn)定因素，而暫停了這兩個(gè)樓盤(pán)的網(wǎng)簽。　　

58安居客研究院院長(zhǎng)張波提到，最近各地對(duì)樓市支持性政策層出不窮，其中既有支持團(tuán)購(gòu)打折，亦有禁止房企私自大幅下調(diào)價(jià)格，看似矛盾實(shí)則不然。

張波認(rèn)為，昆山通過(guò)行政性手段對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)價(jià)進(jìn)行干預(yù)這一事件，就是地方對(duì)于市場(chǎng)穩(wěn)定性的急迫體現(xiàn)。當(dāng)下正處于房地產(chǎn)復(fù)蘇的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)，區(qū)域性市場(chǎng)的波動(dòng)性容易被放大，一旦個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅下挫性調(diào)整，容易引發(fā)市場(chǎng)的高關(guān)注度。易造成房?jī)r(jià)下行的預(yù)期被增大，市場(chǎng)信心出現(xiàn)影響，并且會(huì)有更多項(xiàng)目被迫跟進(jìn)。

張波認(rèn)為，相較于其他城市推出的團(tuán)購(gòu)政策，看似價(jià)格是的，團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房的價(jià)格下調(diào)是有前提條件的，比如要達(dá)到一定的人數(shù)、要購(gòu)買(mǎi)指定的項(xiàng)目、要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成交易等。這些條件是為了保證團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房的合法性和有效性，也是為了避免對(duì)市場(chǎng)造成過(guò)大的沖擊。

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